除了降價(jià)那點(diǎn)事，在今年的房地產(chǎn)市場里要覓得生機(jī)，還有另一條路可以選擇--保障房建設(shè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 有關(guān)上海萬科開盤以“成本價(jià)”特賣的傳聞，究竟是不是以低于預(yù)期價(jià)三成的價(jià)格銷售，已經(jīng)沒有什么值得追究了，畢竟這年頭，降價(jià)促銷比憋著不賣靠譜。

　　事實(shí)上，除了降價(jià)那點(diǎn)事，在今年的房地產(chǎn)市場里要覓得生機(jī)，還有另一條路可以選擇--保障房建設(shè)。

　　萬科仍然是其中的代表。萬科總裁郁亮就曾在接受采訪時(shí)稱，轉(zhuǎn)戰(zhàn)保障房是房地產(chǎn)市場重建的開始。郁亮認(rèn)為，未來中國住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房所占比例很可觀，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊建設(shè)中來。

　　回溯2009年，當(dāng)商品房市場風(fēng)生水起，地產(chǎn)開發(fā)商都忙著拿地賣房子，數(shù)錢數(shù)到手抽筋的時(shí)候，保障房的市場卻是另一片風(fēng)景。去年，各地保障性住房用地的供應(yīng)，僅完成年度計(jì)劃供應(yīng)量的接近50%。而地方保障性住房的建設(shè)完成數(shù)，離60分及格也還有好幾個(gè)臺階。

　　財(cái)政部部長謝旭人6月23日向十一屆全國人大常委會第十五次會議作2009年中央決算報(bào)告時(shí)也透露，2009年國內(nèi)保障性住房支出26.43億元，完成預(yù)算的84.2%。與此同時(shí),不少地方財(cái)政資金配套困難。有的省份中央補(bǔ)助12.93億元已全部到位,而地方需配套的67億元卻難以落實(shí)。根據(jù)2009年國家下達(dá)的保障性住房建設(shè)計(jì)劃,全國需要投入1676億元,其中,中央投入493億元,占29.4％;地方配套1183億元,占70.6％。在企業(yè)經(jīng)營困難、地方政府嚴(yán)重依賴土地財(cái)政的2009年,地方政府事實(shí)上難以成為住房保障的財(cái)政主力。

　　2010年，中央要求大力推進(jìn)保障房建設(shè)，各地政府的行動(dòng)是不是雷聲大雨點(diǎn)小，一切都還有待觀察?？梢岳斫獾氖?，這種吃力不討好，沒什么甜頭的活，是很難干出成績的。

　　但有房企還是愿意當(dāng)保障房建設(shè)“活雷鋒”。近期，南京萬科便在與南京市政府部門商談保障房建設(shè)事宜，建設(shè)規(guī)?；?qū)⑦_(dá)到400萬平方米。據(jù)了解，目前萬科開發(fā)的保障性住房總面積占其總開發(fā)面積的5%左右，項(xiàng)目凈利潤率為6%，萬科所有項(xiàng)目平均凈利潤率在10%左右。而按照南京市的要求，承建保障房的開發(fā)商，利潤被要求控制在3%以內(nèi)，另可獲得1%-2%的管理費(fèi)。

　　目前開發(fā)商參與保障房建設(shè)明顯持兩種態(tài)度：一如萬科般積極，另則表示因?yàn)橥恋爻鲎尯贤忻鞔_表示必須配建，因此不得不建。

　　不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，政策年下，當(dāng)一把活雷鋒未嘗不是壞事。房企進(jìn)入保障房市場,雖然利潤率低，但總比房子賣不動(dòng)好，同時(shí)由于是政府項(xiàng)目,開發(fā)商通過保障房似乎更容易獲得銀行貸款授信。

　　一個(gè)明顯的例證是，2010年北京萬科的竣工面積里將有1/3是保障性住房，而近期農(nóng)行北京分行與北京萬科簽署合作協(xié)議，前者將向北京萬科提供80億元的按揭額度，全力支持萬科在北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展。