華潤(rùn)、金地、京基等房企通過參與深南大道沿線大型舊村改造獲益良多，華僑城或可借助白石洲改造項(xiàng)目一嘗城市更新的甜頭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 陷入供需失衡的華僑城，其參與白石洲舊改項(xiàng)目圖謀擴(kuò)容一事再次引起業(yè)界的廣泛關(guān)注。

　　供需失衡

　　近年來，深圳地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展明顯向關(guān)外傾斜，而關(guān)內(nèi)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)的土地供應(yīng)卻明顯減少。作為深圳豪宅的標(biāo)桿片區(qū)，華僑城片區(qū)也面臨供需失衡的尷尬局面。

　　因通脹預(yù)期影響，華僑城豪宅項(xiàng)目的需求量日益上漲。業(yè)內(nèi)人士指出，不少消費(fèi)者以防通貨膨脹為由購(gòu)房，而華僑城豪宅因其稀缺性具有長(zhǎng)期保值功能，鮮見已購(gòu)房者轉(zhuǎn)手。

　　需求量雖然不斷增加，但是隨著區(qū)域可開發(fā)土地的萎縮，華僑城的供應(yīng)量卻在不斷下降。據(jù)了解，近年來，華僑城片區(qū)新房供應(yīng)有逐漸減少的趨勢(shì)，目前除了位于首地·容御、僑城·馨苑、華僑城·香山里及懿德軒別墅區(qū)四個(gè)樓盤外，區(qū)域已無新盤供應(yīng)。

　　事實(shí)上，華僑城早在2009年就已明顯出現(xiàn)豪宅供應(yīng)量不足的現(xiàn)象。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，直到09年中旬，華僑城片區(qū)僅波托菲諾純水岸七期開盤，并在09年底前也已幾乎銷售完畢。2009年底亦僅有首地·容御一個(gè)項(xiàng)目入市，這也是華僑城豪宅片區(qū)該面積段住宅供應(yīng)斷層10年后，首度出現(xiàn)的新增供應(yīng)。

　　與此同時(shí)，深圳蛇口半島、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)等6個(gè)豪宅片區(qū)于09年內(nèi)均有新盤面市，推貨量共計(jì)1萬套左右，占據(jù)了深圳相當(dāng)數(shù)量的市場(chǎng)份額。

　　面對(duì)供需失衡及市場(chǎng)份額的流失，擴(kuò)容也許是解決華僑城這些問題的最好良藥。此前曾有業(yè)內(nèi)人士透露，經(jīng)過20多年的開發(fā)建設(shè)，華僑城區(qū)內(nèi)土地開發(fā)逐漸趨于飽和，剩余土地有限，因而向周邊區(qū)域的拓展成為華僑城一直以來的設(shè)想。

　　“華僑城土儲(chǔ)有限，且地塊形狀不規(guī)則，同時(shí)受周邊環(huán)境影響，難以采取華僑城集團(tuán)成熟的大盤開發(fā)模式進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，因而向周邊城區(qū)拓展開發(fā)用地便成為華僑城地產(chǎn)的當(dāng)務(wù)之急。”該名人士稱。

　　至于擴(kuò)容的方向，白石洲或許是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。今年5月16日，僑城馨苑的盛大開盤再一次激起業(yè)內(nèi)對(duì)華僑城介入白石洲舊改項(xiàng)目以圖謀擴(kuò)容的遐想。