觀望終會(huì)有最后的期限，僵局亦須打破。連萬(wàn)科都不覺(jué)得降價(jià)是丟人的事情，又何必緊咬著房?jī)r(jià)不放？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 當(dāng)萬(wàn)科成為第一個(gè)不諱言降價(jià)的房企，樓市的多米諾骨牌效應(yīng)又一次被提及，但因?yàn)橛辛撕愦蠼祪r(jià)的前車之鑒，不少人對(duì)于樓市降價(jià)潮的到來(lái)還是持狐疑的態(tài)度。

　　隨著將上周五住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，這一切的狐疑恐將不復(fù)存在，樓市降溫、房?jī)r(jià)大范圍下調(diào)也許已經(jīng)不是遙不可及的事情。

　　三部委發(fā)布的通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，將依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。在以家庭為單位的前提下，即“認(rèn)房”也“認(rèn)貸”，幾乎將之前的二套房貸執(zhí)行標(biāo)過(guò)程當(dāng)中的種種漏洞全部堵住。

　　這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也意味著，投資性需求在目前的政策環(huán)境下，已經(jīng)基本沒(méi)有空子可鉆；當(dāng)有大量資金買房的炒家被封殺，有能力買房的剛性需求又在觀望的市場(chǎng)環(huán)境下，房企還需等待什么？

　　萬(wàn)科做出了最好的示范，又一次上演了2008年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)前的一幕，“一定要定一個(gè)能夠賣掉的價(jià)格，買房人愿意支付的價(jià)格，如果錯(cuò)了，那就自行調(diào)整，直到正確為止”。萬(wàn)科將定價(jià)的權(quán)力交到了各地的分公司，這讓萬(wàn)科能以最快的速度適應(yīng)市場(chǎng)的變化。

　　這是萬(wàn)科的高明之處，但對(duì)于更多還在觀望的房企而言，萬(wàn)科此舉代表的市場(chǎng)判斷則更值得思考。

　　失望的是，更多的開(kāi)發(fā)商怕是選擇了按兵不動(dòng)。一個(gè)很明顯的數(shù)據(jù)是，6月各重點(diǎn)城市的推盤量并不大。綜合多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京6月預(yù)計(jì)有44個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，不及5月份的實(shí)際開(kāi)盤量；上海市場(chǎng)的計(jì)劃開(kāi)盤數(shù)雖然大約有40到50個(gè)左右，但實(shí)際開(kāi)盤量恐怕不會(huì)超過(guò)30個(gè)；廣州也沒(méi)有例外，本月有新貨上市的樓盤數(shù)量有38個(gè)左右，比5月減少三成，在本月開(kāi)售的全新樓盤有14個(gè)左右，也比五月減少三成，深圳則跟廣州持平，按計(jì)劃應(yīng)該有30多個(gè)新盤入市，但到了最后恐怕還要“縮水”。

　　誠(chéng)然，6月是傳統(tǒng)的推盤淡季，但這并不能排除其中開(kāi)發(fā)商所存在的微妙觀望心態(tài)，各地樓市新政細(xì)則對(duì)市場(chǎng)的影響并未完全顯現(xiàn)，這已成為了部分開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)觀望，押后推盤的理由。

　　第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商有所警覺(jué)，如果從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸仍看不到樓市降溫、房?jī)r(jià)下調(diào)，調(diào)控顯然不會(huì)善罷甘休。

　　最后的殺手锏應(yīng)該是談?wù)撘丫玫姆慨a(chǎn)稅。發(fā)改委在6月2日有關(guān)“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，將避免重復(fù)征稅”的表態(tài)之后，地方試點(diǎn)房產(chǎn)稅已經(jīng)得到了政策層面的支持，雖然這仍然一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，但房地產(chǎn)市場(chǎng)若持續(xù)不降溫，房產(chǎn)稅出臺(tái)進(jìn)程的加快并不是不可能的事情。

　　即便從房企的資金鏈條角度考慮，觀望也不是最佳的選擇。四月份國(guó)十條出臺(tái)至今有已近兩個(gè)月的時(shí)間，市場(chǎng)成交的低迷一直在持續(xù)，五月份多家房企的銷售業(yè)績(jī)幾乎腰斬，銷售回籠資金大降，這對(duì)于房企的現(xiàn)金流而言并不是什么好消息，而且，這種境況恐怕還將延續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　土地與資本市場(chǎng)也日漸冷清，觀望終會(huì)有最后的期限，僵局亦須打破。連萬(wàn)科都不覺(jué)得降價(jià)是丟人的事情，又何必緊咬著房?jī)r(jià)不放？如果房產(chǎn)稅政策真正在短期內(nèi)“被迫”出臺(tái)，恐怕那時(shí)候的降價(jià)也難以挽回失去信心的市場(chǎng)。