一方面是高端住宅市場(chǎng)的冷淡，另一方面是上海樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未落地，使得黃浦灣入市的前景不明朗。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 6月14日，綠城集團(tuán)公布最新的銷售情況。綠城表示，截止到6月13日累計(jì)銷售金額達(dá)到200億元，較去年同期增加17%。其中包含合同銷售金額174億元，以及未轉(zhuǎn)為合同銷售金額的協(xié)議銷售金額26億元。

　　熱銷項(xiàng)目

　　在200億元的銷售額中，綠城權(quán)益銷售金額為141億元，較去年同期增加26%。此外，綠城期內(nèi)物業(yè)銷售價(jià)格由去年同期的每平方米13561元上漲30%至17564元每平方米。

　　據(jù)悉，在6月6日，綠城杭州項(xiàng)目藍(lán)色錢江新推房源，首日銷售達(dá)到9億元，從年初到現(xiàn)在，藍(lán)色錢江項(xiàng)目共錄得大約40億元的銷售額，銷售名列杭州單盤第一。

　　截止到6月13日，綠城旗下北京誠(chéng)園給集團(tuán)帶來大約11億元的銷售金額。與此同時(shí)，綠城在二三線城市項(xiàng)目銷售成績(jī)斐然，位于舟山市的玉蘭花園以及舟山百合公寓等項(xiàng)目貢獻(xiàn)了大約18億元的銷售金額，而濟(jì)南全運(yùn)村也貢獻(xiàn)大約13億元的銷售金額。

　　基于謹(jǐn)慎的推盤力度，在今年1至5月份，綠城銷售整體去化率達(dá)到63%，較去年同期的56%增長(zhǎng)了大約7個(gè)百分點(diǎn)。綠城表示，將順應(yīng)形勢(shì)結(jié)合供求以及消費(fèi)者實(shí)際的心理，適當(dāng)調(diào)整推盤的節(jié)奏。

　　在6月上半月，綠城錄得銷售15億元，預(yù)期本月銷售將比五月有所改善。

　　6月份，綠城在上海市中心的首個(gè)高端項(xiàng)目——綠城黃浦灣將推出第二期房源，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)到8萬元每平方米。該項(xiàng)目在去年10月底首次開盤時(shí)，數(shù)小時(shí)內(nèi)即告售罄。

　　上海市場(chǎng)

　　在世博會(huì)的概念的推動(dòng)下，6月份上海豪宅市場(chǎng)供應(yīng)異軍突起，除了黃浦灣以外，位于盧灣區(qū)的華麗家族匯景天地 ，以及徐匯區(qū)恒盛尚海灣豪庭以及徐匯苑將在下旬集中入市。單價(jià)都將超過6萬元每平方米。

　　易居分析師薛建雄在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，5、6月份是上海高端住宅開盤的高峰，由于5月份受調(diào)控政策影響的原因，許多樓盤推遲入市，導(dǎo)致6月份高端住宅放量入市。

　　薛建雄還指出：“從今年來看，這些豪宅的前景不是很樂觀，因?yàn)橘?gòu)買豪宅大都出于投資性的需求，是基于對(duì)于一種對(duì)于投資物業(yè)升值的預(yù)期。然而受到政策的影響，投資者升值的預(yù)期將會(huì)減弱。”

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海高端住宅市場(chǎng)已開始“降溫”。5月份上海均價(jià)5萬元/平方米以上住宅成交面積為2.35萬平方米，環(huán)比大跌66.8%。成交均價(jià)則表現(xiàn)堅(jiān)挺，為7.13萬元/平方米，環(huán)比上漲6.9%。

　　一方面是高端住宅市場(chǎng)的冷淡，另一方面是上海樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未落地，使得黃浦灣入市的前景不明朗。有消息傳出，黃浦灣的售價(jià)將會(huì)調(diào)整，甚至開盤時(shí)間將延遲到7月份。

　　除了上海項(xiàng)目以外，預(yù)計(jì)下半年，綠城將有多個(gè)項(xiàng)目以及項(xiàng)目分期推出，包括杭州西溪誠(chéng)園、杭州云溪玫瑰園、諸暨百合新城等。

　　綠城表示，集團(tuán)目前的現(xiàn)金狀況良好，除了快速的銷售帶來現(xiàn)金回流以外，還擁有充足的銀行授信以及多元化的融資渠道。

　　在2010年，綠城總的銀行授信額達(dá)到660億元，目截至到目前，綠城還擁有大約380億元的授信額度。