上海將會(huì)成為禹洲的發(fā)展中心之一，而在閩房企入滬的征途中，禹洲可謂是先行者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 SOHO中國(guó)近日宣布購(gòu)買(mǎi)上海外灘一項(xiàng)目，再度曲線進(jìn)入上海。事實(shí)上，上海這片東方之珠，也成為了福建房企紛紛聚焦的目標(biāo)之一。

　　先行者禹洲

　　六月初，禹洲地產(chǎn)宣布透過(guò)其全資附屬公司，以總代價(jià)人民幣2.855億元，收購(gòu)上海茜爾斯百貨公司100%之股本權(quán)益。

　　據(jù)了解，上海茜爾斯持有一幅位于上海市浦東新區(qū)核心地段的商業(yè)用地，該地塊將規(guī)劃為大型購(gòu)物中心，地皮的容積率為2.7倍，計(jì)劃總建筑面積為11萬(wàn)平方米，平均樓面面積成本為約人民幣2585元/平方米。

　　完成此項(xiàng)收購(gòu)之后，禹洲在滬地產(chǎn)項(xiàng)目已增加到7個(gè)。禹洲地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳賽紅表示，這個(gè)項(xiàng)目將復(fù)制“廈門(mén)世貿(mào)商城”的運(yùn)營(yíng)模式，從開(kāi)發(fā)到經(jīng)營(yíng)進(jìn)行一體化運(yùn)營(yíng)。

　　禹洲地產(chǎn)主席林龍安曾表示，上海將會(huì)成為禹洲的發(fā)展中心之一，而在閩房企入滬的征途中，禹洲可謂是先行者。

　　據(jù)資料顯示，禹洲集團(tuán)的全資子公司上?？堤┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司早在2004年便已成立，主要開(kāi)展在上海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　而禹洲在上海開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目禹洲金橋金國(guó)際一二期項(xiàng)目，為09年禹洲的銷(xiāo)售提供了6.24億入賬，占確認(rèn)銷(xiāo)售額的32%，較2008年上海銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)107%。

　　正是看中上海的發(fā)展?jié)摿Γ碇奕ツ?1月也在上海通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得位于上海迪士尼經(jīng)濟(jì)區(qū)的康橋地塊，該地塊占地約1.3萬(wàn)平米，總建筑面積為5萬(wàn)平米，樓面價(jià)約為3600元/平米。

　　禹洲投資部高層林蔚芳對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，禹洲在上海已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作。“浦東的禹洲金橋國(guó)際分四五期，在不同的時(shí)間拿到，集中在同一個(gè)位置，而康橋地塊為商住兩用。至于茜爾斯百貨的收購(gòu)，是一個(gè)契機(jī)，通過(guò)綜合評(píng)估，公司認(rèn)為投資回報(bào)可以達(dá)到預(yù)期水平。”

　　在談及通過(guò)何種途徑獲得項(xiàng)目時(shí)，林蔚芳表示，公司目前多通過(guò)收購(gòu)拿地。“公司希望低成本拿地，招拍掛土地成本相對(duì)昂貴。”林蔚芳也表示，禹洲在浦東項(xiàng)目多，而公司目前現(xiàn)金流充足，正在積極準(zhǔn)備。

　　閩系房企蓄勢(shì)待發(fā)

　　值得一提的是，去年也有另一家福建企業(yè)在上海扎根。2009年11月11日，融僑集團(tuán)附屬公司融僑置業(yè)以5.3億元在上海寶山羅店拿下一幅住宅土地，折合樓面單價(jià)為7678.3元/平方米，溢價(jià)率達(dá)129%。這是融僑集團(tuán)首次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　除了禹洲地產(chǎn)與融僑集團(tuán)外，也有數(shù)家福建地產(chǎn)企業(yè)正虎視眈眈的緊盯上海。福建企業(yè)寶龍地產(chǎn)與明發(fā)集團(tuán)的主席分別在接受觀點(diǎn)新媒體專(zhuān)訪時(shí)，透露進(jìn)入上海的意愿。

　　已將總部遷至上海的寶龍地產(chǎn)董事局主席兼總裁許健康表示，上海畢竟是一個(gè)國(guó)際大都市，不管是人才、成本還是商家都聚集在上海。寶龍總部搬到上海的原因，一個(gè)是人才、一個(gè)是視野，還有就是為了企業(yè)的知名度。

　　“上海的土地還處在洽談階段，還沒(méi)有最后摘牌。”許健康表示：“如果參與自己所在城市的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)更好。我們現(xiàn)在總部在上海，必然是要做好這項(xiàng)工作，現(xiàn)在我們就有這個(gè)機(jī)會(huì)。”

　　早在二三線城市擁有大量綜合體項(xiàng)目的明發(fā)集團(tuán)主席黃煥明在談及進(jìn)入一線城市時(shí)表示，一線城市也一樣有低價(jià)格的土地，一樣有城郊這一帶，一樣也可以開(kāi)發(fā)。

　　“明發(fā)現(xiàn)在就想開(kāi)始進(jìn)入，比如說(shuō)北京和上海，因?yàn)槲覀儾蝗?zhēng)市中心的這種高價(jià)地。每個(gè)城市一樣也有郊區(qū)，我們做的這種產(chǎn)品，也符合當(dāng)?shù)乩习傩障M(fèi)的能力，這樣子何樂(lè)而不為。”