　　觀點網(wǎng) 孔藝華 北京樓市在近日不經(jīng)意地出現(xiàn)了一個小爆發(fā)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在過去的一周即6月9日至6月15日，北京預售住宅網(wǎng)上簽約數(shù)為1247套，環(huán)比上一周數(shù)據(jù)大增98.6%。

　　如果要說在這些天里發(fā)生了什么事，或者是中國傳統(tǒng)的端午假期，或者是國際矚目世界杯比賽，總之總有一個理由讓北京的開發(fā)商降了價，萬科如此，富力、合生創(chuàng)展、金隅股份等等也都紛紛跟進。

　　就這樣，“成交量持續(xù)下滑，單價卻堅挺的時期”成為過去。誠然，“降價”在北京已經(jīng)不再是一個敏感詞，也不再是個別開發(fā)商的試探性行為了。

　　而如前文所說，在過去的一周，北京預售住宅網(wǎng)上的簽約數(shù)出現(xiàn)了大幅的上升。在擁有“最嚴厲調(diào)控細則”的北京，有理由相信，這些突然涌現(xiàn)的數(shù)字能夠較真實地反映出北京樓市的剛性需求仍在。

　　同時也有理由相信，目前正處于觀望狀態(tài)，期待政策固化再出手的潛在購房者不在少數(shù)。既然這種對房地產(chǎn)產(chǎn)品的強大需求仍在，在這種供求關系下，開始有人樓市調(diào)控能取得怎樣的效果，擔心本論調(diào)控又會否重蹈之前幾次調(diào)控的覆轍。

　　實際上，本論調(diào)控雷聲初現(xiàn)之時，這種擔心就已經(jīng)存在。擔心這次的結(jié)果會像之前幾次的樓市調(diào)控一樣：小調(diào)小漲，大調(diào)大漲。調(diào)控政策的落實程度及能否持續(xù)堅持，被普遍認為是本論調(diào)控成功與否的關鍵。

　　雖然很不情愿，不過要注意的是，中國房地產(chǎn)市場毫無疑問地是個政策市場，盡管不少人一再強調(diào)中國房地產(chǎn)是個市場化充分的行業(yè)。

　　政策愿意放開的時候，你當然可以很自豪地標榜房地產(chǎn)是個競爭充分、市場化程度高的行業(yè)。但一旦政策要來調(diào)控，王石也只能去挑戰(zhàn)珠峰了。

　　不過就調(diào)控前的樓市而言，房價過高已經(jīng)是不爭的事實。光靠市場自身去調(diào)節(jié)顯然不可能，政府的行政介入成為了必然。因此，用一系列政策來把房地產(chǎn)政策推向目標軌道，雖顯得不合市場規(guī)則，但卻是行之有效的方法。高舉市場經(jīng)濟大旗去抨擊政府的干預，在國計民生面前反而顯得不合時宜。

　　實際上，自4月中旬“國十條”等其他相關調(diào)控政策相繼出臺起，政府平抑房價的決心就表露無遺。只不過從北京細則始，廣州、重慶等城市細則慢慢趨于溫和又令人們對房價反彈的擔憂升溫。

　　6月11日，有住建部官員在公開場合表示，當下樓市調(diào)控政策不會半途而廢，又在某種程度上穩(wěn)定了軍心。但不管怎么說，從目前的情況來看，這場總理與總經(jīng)理之爭，前者已經(jīng)占據(jù)了很大的優(yōu)勢。你可以說這是市場之哀，但至少是國民之幸。