萬科不僅再度給深圳的房地產(chǎn)市場起了“示范性作用”，不少本地開發(fā)商死扛的心理終于可以呼出那一口憋了許久的大氣。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 深圳萬科的行動(dòng)總算是驗(yàn)證了萬科集團(tuán)董秘譚華杰有關(guān)降價(jià)的那句回應(yīng)：集團(tuán)給一線公司的要求就是一開盤馬上把房子賣出去，至于怎么賣，怎么定價(jià)，分公司自行判斷。

　　怎么賣？當(dāng)然要選個(gè)吉時(shí)賣。對于深圳萬科而言，這樣的吉時(shí)顯然在晚上。繼萬科華府、金色沁園在夜間開盤后，上周末，萬科在深圳的萬科清林徑、萬科第五園四期里城最后一棟單位也分別在夜晚開盤。

　　至于定價(jià)，顯然低于市場預(yù)期。萬科清林徑37號樓以中小戶型為主，起價(jià)8000元/平米、均價(jià)10000元/平米，當(dāng)晚便售罄。而萬科第五園四期里城開盤均價(jià)20500元/平方米，比3月份同等項(xiàng)目的售價(jià)低了1500元/平米，而且VIP客戶享總價(jià)8萬元優(yōu)惠，該項(xiàng)目當(dāng)晚售出近8成。

　　有小道消息流傳稱，直到深夜時(shí)分，仍有人徘徊在萬科第五園的銷售中心里選房，久久不愿離去。

　　對于為何選擇夜間開盤，萬科給出的官方解釋是拿到預(yù)售許可證之后馬上銷售，所以每次都趕在晚上；非官方解釋則是夏天的晚上更涼爽一些。

　　或許大部分人對兩種解釋都一笑而過，但誰也無法否認(rèn)萬科在深圳接連幾個(gè)項(xiàng)目的銷售情況在淡市當(dāng)下的今天都顯得有幾分傳奇色彩。

　　早前也是夜間開盤的萬科金色沁園現(xiàn)場推出100多套，賣出90套左右，均價(jià)14000-15000元/平方米。

　　有好事者調(diào)侃，夜間賣樓倒也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟晚上人的心理變化無常，非常容易被旁人所慫恿而動(dòng)心。這是一個(gè)有意思的說法，但深圳萬科此番更讓人動(dòng)心的，應(yīng)該是降價(jià)給購房者帶來的最有意義的慫恿。

　　美其名曰“價(jià)格調(diào)整”，萬科為降價(jià)一詞，披上了一層華麗高雅的新衣。盡管不如08年大張旗鼓正式宣布降價(jià)般引起了大范圍地震，但萬科接連幾個(gè)項(xiàng)目均出現(xiàn)降價(jià)情況，不多不少讓深圳的開發(fā)商找到了樂子。

　　據(jù)了解，萬科此番降價(jià)，緊跟著的是深圳未來或?qū)⒂?8個(gè)樓盤降價(jià)。萬科不僅再度給深圳的房地產(chǎn)市場起了“示范性作用”，不少本地開發(fā)商死扛的心理終于可以呼出那一口憋了許久的大氣。

　　深圳市場已經(jīng)明顯出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況。早前佳兆業(yè)的“促銷清貨”取得了相當(dāng)不錯(cuò)的成績，而萬科的深夜低于預(yù)期售價(jià)開盤也獲得了完滿的成交量，這對于其他的開發(fā)商而言，無疑是一只灌注信心的訊號燈。萬科對于“降價(jià)”一直給予曖昧的表態(tài)，然而此番新盤推出，價(jià)格較早前同等項(xiàng)目低，已是含羞不愿多語的萬科給予市場最大的回應(yīng)了。

　　至于萬科夜間開盤銷售火爆的原因，究竟是夜晚的魔力誘惑購房者，還是心理預(yù)期線下的價(jià)格所致，明理者早有定論。