這幾天的深圳樓市，以驚弓之鳥為喻并不為過，稍有一點(diǎn)風(fēng)聲都會(huì)讓市場(chǎng)驚蟄不平。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 恍然似回到了2009年的博鰲之夜，任志強(qiáng)所認(rèn)為的那個(gè)驚弓之鳥的彷徨年代又在重演。這幾天的深圳樓市，以驚弓之鳥為喻并不為過，稍有一點(diǎn)風(fēng)聲都會(huì)讓市場(chǎng)驚蟄不平。

　　新政剛滿月，深圳樓市不僅沒有出現(xiàn)反彈，更呈現(xiàn)“量跌價(jià)跌”的趨勢(shì)。然而屋漏偏逢連夜雨，本已跌至冰點(diǎn)的深圳樓市再遇重拳。

　　深圳市市長(zhǎng)許勤在就任當(dāng)日就宣布，針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，近日將出臺(tái)一個(gè)管理辦法，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。3日后，便馬上就兌現(xiàn)了諾言。

　　6月8日，深圳市政府常務(wù)會(huì)議通過《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》。規(guī)定開發(fā)商銷售商品房須明碼標(biāo)價(jià)，確需調(diào)價(jià)且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更。

　　重拳再現(xiàn)，對(duì)深圳樓市下一步走勢(shì)的影響目前仍不得而知，然而可以肯定的一點(diǎn)是，之前高調(diào)宣稱要死扛的開發(fā)商現(xiàn)在開始已按捺不住了。

　　調(diào)控之下，深圳房?jī)r(jià)雖顯平穩(wěn)，但成交量卻持續(xù)滑坡，開始慢慢步入下行通道。事實(shí)上，調(diào)控剛出不久，已有不少小型開發(fā)商打出促銷的旗號(hào)試圖“快走”，降價(jià)救市的信號(hào)已零星浮現(xiàn)。

　　降價(jià)潮初現(xiàn)，雖沒有引起大規(guī)模的跟風(fēng)，但亦觸動(dòng)了不少開發(fā)商的神經(jīng)。5月末，佳兆業(yè)率先“破局”，旗下三個(gè)在售樓盤以“周年慶”之名降價(jià)促銷，此時(shí)，深圳樓市開始警覺起來(lái)。

　　但是，萬(wàn)科的半夜降價(jià)才是“致命一擊”。上周末，萬(wàn)科位于深圳龍崗的清林徑和萬(wàn)科第五園四期里城兩項(xiàng)目均下調(diào)價(jià)格開盤，最大下降幅度達(dá)兩成。

　　“降價(jià)大哥”出動(dòng)，深圳另外18個(gè)樓盤也意欲跟隨萬(wàn)科的步調(diào)準(zhǔn)備降價(jià)。實(shí)際上，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，深圳目前已有36個(gè)樓盤降價(jià)。

　　在降價(jià)促銷的作用下，深圳房?jī)r(jià)終跌破2萬(wàn)元的關(guān)口。據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，5月31日-6月6日深圳市均價(jià)大幅下跌，僅17575元/平方米，環(huán)比跌幅為14%。

　　降價(jià)，當(dāng)然是為了救市。業(yè)內(nèi)人士解釋，在成交量持續(xù)低迷的情況下，難見利潤(rùn)增長(zhǎng)，降價(jià)促銷雖利潤(rùn)有所降低，但只有成交量不斷攀升，才能回籠更多的資金以滿足發(fā)展需要。

　　當(dāng)然，深圳樓市成交量也不負(fù)眾望，在降價(jià)的刺激下略有回升。不過已備受打擊的市場(chǎng)還是一蹶不振，招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘更直稱“這輪調(diào)控政策有點(diǎn)狠”，預(yù)計(jì)今年下半年及明年年初房地產(chǎn)的銷售將受到一定的影響。

　　事實(shí)上，雖堅(jiān)稱資金狀況良好的招商，增發(fā)不成功后還是有感資金壓力，并考慮降價(jià)促銷“隨行就市”。

　　不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)的深圳樓市已開始躁動(dòng)，新一輪降價(jià)潮暗涌浮現(xiàn)，但深圳能否一如2008年成為“全國(guó)降價(jià)領(lǐng)跑城市”，掀起全國(guó)大面積的降價(jià)風(fēng)暴，還要看下回分解。