盡管在整個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域，諸如高檔公寓等存在過熱現(xiàn)象，但隨著農(nóng)村人口加速涌入各大城市，住宅需求將長期堅(jiān)挺。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)外媒報(bào)道，摩根士丹利亞洲總裁斯蒂芬·羅奇稱，由于剛性需求的存在，中國不動(dòng)產(chǎn)的繁榮并不是泡沫。

　　在接受媒體訪問時(shí)，羅奇指出，盡管在整個(gè)房產(chǎn)領(lǐng)域，諸如高檔公寓等存在過熱現(xiàn)象，但隨著農(nóng)村人口加速涌入各大城市，住宅需求將長期堅(jiān)挺。

　　羅奇指出：“這只是房市繁榮的一面”，他進(jìn)一步表示，自2000年以來，每年有1500萬-2000萬人口移居北京、上海以及二三線城市，“這支撐起龐大的房產(chǎn)需求。中國房市并未過熱，住宅需求依然穩(wěn)健。”

　　資料顯示，今年5月中國房價(jià)同比上漲12.4%，漲幅創(chuàng)下新高，銀監(jiān)會(huì)則警告，房貸風(fēng)險(xiǎn)上升，不良信貸壓力增大。

　　此前，摩根士丹利也曾表示，中國地產(chǎn)銷售在全國范圍內(nèi)下滑，特別是二線城市。其追蹤的地產(chǎn)發(fā)展商5月份合約銷售額較4月份時(shí)平均下降40%，但房價(jià)穩(wěn)穩(wěn)地保持在高位。預(yù)計(jì)在房價(jià)明顯、大范圍的下跌之前，地產(chǎn)成交趨勢向下。又指，目前地產(chǎn)股的估值已基本反映房價(jià)潛在的下跌風(fēng)險(xiǎn)，所追蹤的地產(chǎn)股股價(jià)較預(yù)估資產(chǎn)凈值平均折讓45%，反映目前房價(jià)一次性下降5%-20%的因素。