今日的房?jī)r(jià)問(wèn)題已變成全民性問(wèn)題，在這真正艱難的時(shí)刻我們應(yīng)該理解開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的諱莫如深。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 有點(diǎn)奇怪，6月的尾巴日益臨近，為何尚有不少上市房地產(chǎn)企業(yè)未公布5月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)單？原本雷打不動(dòng)披露月報(bào)的上市房企，現(xiàn)在只聞樓梯聲不見(jiàn)人下樓，有些甚至聲稱(chēng)沒(méi)有出月報(bào)的必要。無(wú)奈之下的開(kāi)發(fā)商，在面對(duì)媒體追問(wèn)時(shí)，很多時(shí)候只能避而不答。

　　顯而易見(jiàn)的是，受政策調(diào)控影響，在樓市傳統(tǒng)的“紅五月”中，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售集體遭遇“滑鐵盧”，在公布業(yè)績(jī)的14家上市房企名單中8家銷(xiāo)售紛紛出現(xiàn)腰斬，不乏萬(wàn)科、富力、龍湖、世茂、保利、華潤(rùn)等地產(chǎn)大鱷，其中，跌幅最厲害的達(dá)到九成。

　　在跌聲一片中，唯有恒大地產(chǎn)以及碧桂園得以幸免，具體分析其成交數(shù)據(jù)可知，恒大受益率先開(kāi)啟85折促銷(xiāo)，而碧桂園則因主打二三線城市，尚未被這次的調(diào)控傷到筋骨。相比這兩者，更多的開(kāi)發(fā)商5月出現(xiàn)成交金額、成交面積大幅下跌，那么進(jìn)一步的問(wèn)題是，那些遲沒(méi)有公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)商在顧慮什么？

　　在深圳某知名A股上市房企的股東大會(huì)上，該房企負(fù)責(zé)人在面對(duì)股民追問(wèn)近期銷(xiāo)售的問(wèn)題時(shí)，給出了不公布5月數(shù)據(jù)的回應(yīng)。

　　我們有理由相信，對(duì)市場(chǎng)而言，沒(méi)有什么比數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力，而數(shù)據(jù)往往很殘酷。實(shí)際上不少分析師認(rèn)為，新政威力開(kāi)始顯現(xiàn)，預(yù)測(cè)6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)將更為難看。

　　誠(chéng)然，任何一次調(diào)控都會(huì)有一段時(shí)間的成交量回落，都是必然結(jié)果。成交量萎縮，樓市多方博弈，是這一階段特有的現(xiàn)象。

　　姑且拋開(kāi)圈里圈外的諸多口沫不談，就各地樓市交易量大跌，加之上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)急剎車(chē)的現(xiàn)象確實(shí)令市場(chǎng)大為心慌，開(kāi)發(fā)商集體對(duì)當(dāng)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)失語(yǔ)的情況難免不令人糾結(jié)。

　　人們很想知道，6月份成交和5月份成交情況如何，有人給出環(huán)比10%以上的跌幅還是有的。開(kāi)工量還在增加，成交量還在萎縮，從經(jīng)濟(jì)的邏輯來(lái)看，這不是一個(gè)好事情。

　　更糟糕的是，中央對(duì)樓市的調(diào)控，只是減少了成交量，而并沒(méi)有使得各城市的房?jī)r(jià)明顯地下降。住建部官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家均直言此輪調(diào)控動(dòng)了真格，中央已經(jīng)對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準(zhǔn)備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢，市場(chǎng)觀望期將比預(yù)期要長(zhǎng)。

　　實(shí)際上，到目前為止，除北京、深圳等幾個(gè)城市外，很多地方政府還沒(méi)有出臺(tái)落實(shí)國(guó)務(wù)院調(diào)控措施的細(xì)則。

　　甚至連唱漲派領(lǐng)袖任志強(qiáng)，都在博客中撰文說(shuō)房?jī)r(jià)要降了，并透露自己不久前在中城聯(lián)盟內(nèi)部建議房企“響應(yīng)政府調(diào)控政策的號(hào)召倡議，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市適度的控制房?jī)r(jià)”。

　　今日的房?jī)r(jià)問(wèn)題已變成全民性問(wèn)題，在這真正艱難的時(shí)刻我們應(yīng)該理解開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的諱莫如深。但這樣的情景卻經(jīng)常出現(xiàn)——問(wèn)：你預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？答：這個(gè)我預(yù)計(jì)不了。