由于既定的開工面積較大，且一時間難以變更，下半年的市場走勢也就成為了金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 政策一收緊，全國樓市都得跟著勒褲頭，重慶也不例外。5月是新政影響下的首個完整月份，據(jù)了解，重慶主城區(qū)樓市在5月份的成交量大幅下滑超過50%。

　　另外，國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，重慶5月份樓價環(huán)比上漲了0.2%。其中，新建住宅環(huán)比上漲了0.2%，二手房環(huán)比則上漲了0.1%。盡管漲幅都不大，但無論是二手房還是一手房價格都仍然企穩(wěn)。

　　一邊是成交量的下降，一邊則是價格的堅挺，面對著這個膠著的局面，金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪表示：“金科下一個集中推盤的時間，將在今年的下半年。”

　　在此前，金科地產(chǎn)已有兩個多月沒推出新盤。

　　目標(biāo)120億

　　2009年的金科地產(chǎn)成功實現(xiàn)百億的銷售。根據(jù)此前金科地產(chǎn)制定的計劃，其將在2010年實現(xiàn)100億到120億元的銷售額。而為了實現(xiàn)這個目標(biāo)，金科地產(chǎn)計劃新開工220萬平方米，推盤量預(yù)計可達到150萬平方米。

　　另據(jù)了解，金科地產(chǎn)已在前5個月實現(xiàn)銷售總額超過30億元。“其實開發(fā)商的銷售項目開盤的影響是很大的，一般來說，有新盤集中推出的月份銷售量會較平時有比較大的提升。”一名不久前前往金科調(diào)研的分析師表示。

　　然而實際上，金科地產(chǎn)上一次推盤高峰期已經(jīng)是今年3月份的以別墅項目“太陽海岸”為主的一波，換言之，金科地產(chǎn)已有兩個月未有新項目集中入市。

　　“目前的可售資源是比較少。”李戰(zhàn)洪在接受觀點新媒體采訪時表示，他同時透露下半年的金科將有更多的計劃要實施。

　　決勝下半年

　　對此，上述分析師甚至認為，下半年將成為金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。該名分析師指出：“金科地產(chǎn)計劃今年220萬平方米的新開工面積，這樣一個開工面積其實是比較大的，資金需求也比較多。雖然目前的市場環(huán)境不是很好，但是要臨時調(diào)整開工面積，其實對開發(fā)商而言也是比較難的，要等到下個計劃周期才能作調(diào)整，現(xiàn)在看來至少要在下半年。”

　　由于既定的開工面積較大，且一時間難以變更，下半年的市場走勢也就成為了金科地產(chǎn)2010年成敗的關(guān)鍵。上述分析師稱：“重慶是金科一個很重要的市場領(lǐng)域，由于二線城市的關(guān)系，投資性需求相對想少。盡管剛性需求較旺，但由于目前正處于觀望期，所以市場氛圍也不算很好。”

　　“按金科的判斷，政策固化期會出現(xiàn)在下半年，到時真正需要買房的人就會出手。”該分析師繼續(xù)表示。

　　但如果“政策固化期”在今年的下半年未能及時出現(xiàn)，市場繼續(xù)低迷，就會導(dǎo)致銷售回款不足以支撐金科開工支出的情況。目前，金科確實已經(jīng)在積極探討一些如信托等渠道的融資方式，盡管金科目前的現(xiàn)金還充足。

　　資料顯示，在今年的4月份，金科地產(chǎn)就曾發(fā)起募集了一筆總額為11.65億元的信托資金以開發(fā)其位于重慶大學(xué)城的“廊橋水鄉(xiāng)”項目。

　　“除了這個項目之外，金科并未透露其他有意向進行信托融資的計劃。而且，如果金科今年的銷售能夠按計劃完成，它的融資需求性也就不會很強。所以，金科未來會否較多地利用信托等手段來進行融資，主要還是看其下半年的銷售能夠追回現(xiàn)在落后的進度。”該名分析師最后表示。