前海中心片區(qū)早已被業(yè)內(nèi)視為深圳濱海城市CBD，意欲從深圳一級中心，發(fā)展為深港合作先導(dǎo)區(qū)、未來珠三角的曼哈頓。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 新政作用日益顯現(xiàn)，各大房企五月的銷售業(yè)績普遍慘淡，花樣年亦不能免。

　　業(yè)績下滑

　　6月11日晚間，花樣年公布5月銷售業(yè)績。5月花樣年房地產(chǎn)開發(fā)板塊實現(xiàn)合同銷售金額1.7億元，同比減少45%，環(huán)比減少41.7%，4月份花樣年房地產(chǎn)開發(fā)板塊銷售2.92億元。首5月累計實現(xiàn)合同銷售金額9.33億元，同比增長8%。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日止，花樣年總土地儲備合計約1318萬平方米，權(quán)屬土地儲備1305萬平方米，當(dāng)中已取得土地證面積591萬平方米，框架協(xié)議專案面積727萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，花樣年五月業(yè)績下滑主要由于五月新推樓盤項目較少，都是以清尾盤為主，而1.7億元的銷售額應(yīng)大部分來自外地市場貢獻(xiàn)，相對而言，深圳地區(qū)可售樓盤較少。

　　公告披露，截止五月末，花樣年竣工在售項目共10個，總可售面積達(dá)85萬平方米。當(dāng)中6個項目均位于外地市場，其中成都地區(qū)共5個，包括花郡、花樣城1.1期、喜年廣場、大溪谷1.1、1.2期，東莞則是君山1期項目，6項目占總可售面積的85%。

　　深圳地區(qū)竣工在售項目僅四個，包括香年廣場、花港、美年廣場、美年酒店，當(dāng)中美年廣場雖已竣工，但尚未進(jìn)入銷售階段。

　　上述人士稱，隨著6月深圳新盤的推出，預(yù)計花樣年業(yè)績將會有所上升。據(jù)花樣年相關(guān)人士透露，花樣年6月在大本營深圳將主推花樣年花郡2期曼哈頓公寓，該項目將于6月16日開盤，主力戶型為27-70平小戶。

　　前海利好

　　花樣年花郡2期曼哈頓公寓位于深圳前海中心區(qū)寶安核心區(qū)位，北側(cè)緊臨深南大道延長線寶安大道，南臨新湖路及地鐵一號線，東南側(cè)為寶安新行政中心、體育場、以及海濱公園，正南為寶安商務(wù)中心及企業(yè)總部基地。

　　事實上，隨著大前海規(guī)劃編制工作的正式啟動，前海中心片區(qū)早已被業(yè)內(nèi)視為深圳濱海城市CBD，意欲從深圳一級中心，發(fā)展為深港合作先導(dǎo)區(qū)、未來珠三角的曼哈頓。據(jù)了解，該珠三角未來“曼哈頓”將重點發(fā)展創(chuàng)新金融、會計法律服務(wù)、金融信息、科技服務(wù)、通訊及媒體服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并將于今年下半年正式開建。

　　花樣年集團(tuán)營銷總監(jiān)張潔早前于花郡2期曼哈頓公寓推介會上透露，前海中心片區(qū)是整個前海的中心，現(xiàn)已成為珠三角、惠、深、莞發(fā)展主軸非常重要的節(jié)點，也是珠三角唯一濱海商務(wù)中心區(qū)。同時，按規(guī)劃，未來寶安中心區(qū)將發(fā)展成為與福田中心區(qū)并駕齊驅(qū)的兩個中心區(qū)，而前海中心區(qū)又是未來深港合作的關(guān)鍵區(qū)域，這就意味著深圳的區(qū)域價值將向整個寶安乃至深圳的西邊去發(fā)展。

　　“大前海”規(guī)劃一出，有人認(rèn)為這是漲價的征兆。相關(guān)人士認(rèn)為，前海中心區(qū)本是深圳關(guān)內(nèi)的一片價值洼地，加上“大前海”的利好政策出臺，該區(qū)域內(nèi)的房價未來或面臨大幅度的上漲，位于該片區(qū)的花郡2期曼哈頓公寓或?qū)⒌玫捷^大的受益。

　　銷售前景

　　但深圳資深地產(chǎn)界人士林曉華指出，實際上前海中心區(qū)的炒作已經(jīng)體現(xiàn)在目前在售樓盤的均價上，利好早已透支，加上近期政策限制多套房購買，而普通自用型又受到首付的影響，因此2期曼哈頓公寓的價格不會太高，預(yù)計跟1期的價格差不多。

　　曼哈頓公寓1期于209年10月開盤當(dāng)天，600套房子基本售完，銷售均價在1萬3至1萬6元每平方米左右。據(jù)相關(guān)人士透露，曼哈頓公寓2期預(yù)期平均售價為2萬元/平方米，但由于花郡附近樓盤均價僅約1.4萬元/平方米，因此曼哈頓公寓2期項目最終售價區(qū)間在1.4-1.5萬之間，1.5萬的均價可能性較大。

　　懾于新政的威力，深圳成交量近期亦應(yīng)聲下滑，觀望情緒日漸趨濃。有專家指出，由于前海區(qū)域的利好已被提前消費，近年來該區(qū)域內(nèi)的房價不斷上漲，倘若泡沫破滅，前海區(qū)域的房價將先松動下調(diào)，業(yè)內(nèi)擔(dān)心曼哈頓公寓2期項目未來銷售會受此波及。

　　深圳業(yè)內(nèi)人士風(fēng)語則表示，由于曼哈頓公寓2期項目主要為小戶型為主，因此即使受調(diào)控影響，小型公寓降價的可能性較低，價格也不會有太多的變動，不會受波動太大的影響，“到時候只要調(diào)整一下策略就可以了”。

　　他指出，目前小戶型在深圳“不愁賣”，反而大戶型在調(diào)控下買的人很少，“占的資金很高，可能也不敢買。”據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月11日，深圳市商品住房成交套數(shù)共90套，其中90平米以下的成交81套，占據(jù)了總成交套數(shù)的九成；90-144平米成交7套，144平米以上僅成交2套。