對于今年有1200億可售房源，要完成670億銷售計(jì)劃的綠城，項(xiàng)目滯銷恐怕不是什么好消息，或許此時(shí)，沉默是最好的選擇。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 6月3日下午，香港文華東方酒店1樓竹林廳外面，綠城中國的股東會剛剛結(jié)束，三五幾個(gè)綠城的股東仍然逗留在會議室外，很激動地討論著什么。

　　與以往不同的是，綠城中國的高管層在股東會結(jié)束之后婉拒了媒體的采訪，匆匆離去，甩下一大批早早在此等候的媒體以及激動的小股東們。

　　綠城中國的本次股東會審議了包括宣派末期股息、重選退任董事以及對多項(xiàng)特別議案進(jìn)行投票等內(nèi)容。據(jù)綠城隨后公布的股東會投票結(jié)果公告，一項(xiàng)有關(guān)“授予董事一般授權(quán)，以發(fā)行、配發(fā)及處置不超過在本決議案通過當(dāng)日本公司已發(fā)行股本中總面值20%股份”的決議獲得了4.63%的反對票，這是本次股東會上所有議案中反對票最多的一項(xiàng)議案。

　　雖然并不知道綠城中國的股東們在爭論什么，但綠城高管層的沉默多少讓人感到意外。

　　針對近期不少研究機(jī)構(gòu)對房企面對調(diào)控所受到的影響評估，一個(gè)可能性的猜測是，定位高端路線的綠城，今年恐怕已經(jīng)預(yù)示到了危機(jī)。

　　早前的4月29日，綠城杭州麗江公寓開盤，除了開盤當(dāng)天成交了10套之外，此后數(shù)日保持著零成交的成績。

　　而更早之前的綠城頂級豪宅藍(lán)色錢江，雖然在3月18日開盤那天推出的188套房源三個(gè)銷售之內(nèi)宣告售馨，銷售回籠資金五億元，但至今兩個(gè)多月已經(jīng)過去了，這個(gè)每套總售價(jià)超過2000萬元的豪宅項(xiàng)目，日去化率仍只為55%左右。

　　對于今年有1200億可售房源，要完成670億銷售計(jì)劃的綠城，項(xiàng)目滯銷恐怕不是什么好消息，或許此時(shí)，沉默是最好的選擇。

　　事實(shí)上，綠城也并非沒有意識到問題的嚴(yán)重性。據(jù)杭州的消息人士爆料，在五月初舉行的杭州人居展結(jié)束后不到兩周，綠城相繼推出了藍(lán)庭、紫桂、青山湖玫瑰園、慈溪玫瑰園、藍(lán)色錢江、桃花源，臨安錢王文化廣場、合肥翡翠城玫瑰園等多個(gè)項(xiàng)目。

　　分析人士認(rèn)為，綠城內(nèi)部資金壓力和項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)的分布不均，恐怕是短時(shí)間內(nèi)大量項(xiàng)目“拋售”的原因。

　　綠城拋售的最終目的是什么？這不禁讓人聯(lián)想起昨天一則有關(guān)2012版的萬科段子。

　　“深圳萬科集團(tuán)的王石先生最近宣布登頂珠穆朗瑪峰成功。而有消息報(bào)道，萬科集團(tuán)即將在6月份進(jìn)行降價(jià)活動。很明顯，王石先生并非是去征服珠穆朗瑪峰，而是親自前往方舟船塢視察工程進(jìn)度。并且，船票的價(jià)格有明顯的上升，所以萬科不得不立即拋售部分住宅樓，以迅速回籠資金購買船票。”

　　顯然，綠城也要爭取危機(jī)到來之前的那張“船票”。截至2009年底，綠城的有抵押債務(wù)及子公司債務(wù)對總資產(chǎn)的比率已經(jīng)達(dá)到了30%，盡管2009年和2010年前4個(gè)月綠城的銷售情況強(qiáng)勁，但考慮到其未支付的高額土地出讓金及再融資需求，綠城的的流動性依然疲弱。

　　沉默的房企背后，往往預(yù)示著危機(jī)；即便萬科的高調(diào)降價(jià)，也同樣說明了在市場規(guī)律和樓市調(diào)控面前，房企脆弱的本質(zhì)。