“相信今年并購的機(jī)會(huì)是比較多的，而且會(huì)出現(xiàn)在下半年，機(jī)會(huì)會(huì)比較多，所以還是要沉住氣，不要急。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 6月11日，奧園地產(chǎn)集團(tuán)在香港召開股東周年大會(huì)，在會(huì)后的媒體見面會(huì)上，從去年起就風(fēng)波不斷的長安8號(hào)再次成為提問的焦點(diǎn)。

　　奧園地產(chǎn)主席郭梓文則一如既往的表示，長安8號(hào)銷售良好。

　　長安8號(hào)

　　2009年7月，奧園開始收購長安8號(hào)，并在半年之后推出市場，當(dāng)時(shí)有傳言該項(xiàng)目定價(jià)8萬元/平方米。

　　自樣板房開放并進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購之后，奧園曾多次表示長安8號(hào)銷售良好，并稱其已經(jīng)成為京城的豪宅榜前三甲。但很多業(yè)內(nèi)人士似乎并不相信奧園給出的說法。部分北京業(yè)內(nèi)人士及媒體表示，從北京官方銷售記錄來看，長安8號(hào)銷售慘淡。

　　奧園主席郭梓文在股東大會(huì)上面對媒體的質(zhì)疑時(shí)回應(yīng)：“長安8號(hào)銷情理想，均價(jià)每平米6.3萬元人民幣，現(xiàn)已銷售37個(gè)單位，總銷售額約6億多元，項(xiàng)目沒有降價(jià)需要。”

　　郭梓文稱，長安8號(hào)在北京也是稀缺的項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面深具信心，相信定能完成預(yù)定目標(biāo)。

　　而針對目前北京有部分開發(fā)商樓盤降價(jià)的情況，郭梓文則稱，北京很多項(xiàng)目都有降價(jià)促銷，每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都有自己的想法，這需要針對項(xiàng)目的實(shí)際。

　　郭梓文認(rèn)為，真正的豪宅還是有一定的購買力的，雖然北京、上海、深圳這三個(gè)高房價(jià)地區(qū)有些樓盤的價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，但真正位置好、前景好的樓盤價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。

　　對于未來房價(jià)預(yù)期，郭梓文表示下半年樓價(jià)上升的可能性不會(huì)很大，但是降得很低也不是很可能的事情，會(huì)有一年左右的時(shí)間維持現(xiàn)狀，這是比較可能的一種情況。

　　并購擴(kuò)張

　　近兩年來，奧園幾乎從未出現(xiàn)在招拍掛市場上，對于項(xiàng)目的擴(kuò)展基本都以收購的方式完成。

　　2009年5月，奧園準(zhǔn)備向資金緊張的天譽(yù)置業(yè)收購廣州市天河區(qū)一項(xiàng)目80%的股權(quán)，代價(jià)為3.68億元。雖然收購最終并未成功，但奧園在今年的并購大戲卻是以此次收購案為起點(diǎn)。

　　可以相信的是，奧園現(xiàn)在對收購擴(kuò)張的方式情有獨(dú)鐘。

　　林錦堂此前在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，曾明確表示：“如有好地段的土地，會(huì)以兼并、收購為主要手段完成”。奧園認(rèn)為，以兼并收購方式獲取土地可以比較好地平衡現(xiàn)金流、穩(wěn)定財(cái)務(wù)狀況。

　　在股東大會(huì)上，郭梓文再次表示對收購擴(kuò)張方式的認(rèn)可。其表示：“我們一定會(huì)選擇回報(bào)率比較穩(wěn)定的項(xiàng)目，相信今年并購的機(jī)會(huì)是比較多的，而且會(huì)出現(xiàn)在下半年，機(jī)會(huì)會(huì)比較多，所以還是要沉住氣，不要急”。

　　事實(shí)上，此前有一位奧園高管在接受觀點(diǎn)網(wǎng)采訪時(shí)曾透露，目前，奧園正在成都、重慶、廣州洽談一些土地及項(xiàng)目。

　　除了收購之外，奧園目前也開始以另一種形式拓展市場。據(jù)郭梓文透露，奧園已與廣州的村鎮(zhèn)洽談舊城改造，目前已有項(xiàng)目在談，并爭取今年內(nèi)在番禺區(qū)南站附近找到好的合作項(xiàng)目。

　　應(yīng)對調(diào)控

　　根據(jù)奧園發(fā)布的5月業(yè)績公告，奧園旗下多個(gè)樓盤合同銷售創(chuàng)下佳績，項(xiàng)目從高端住宅到商業(yè)物業(yè)合同銷售均呈現(xiàn)熱銷勢態(tài)，最受熱捧項(xiàng)目首推長安8號(hào)。

　　今年以來，奧園總合同銷售額已突破10.9億元，較去年同期升3%；總合同銷售面積為9.4萬平方米，平均銷售價(jià)大幅增長169%至每平方米約11600元。

　　郭梓文還強(qiáng)調(diào)，目前還沒有計(jì)劃降低公司50億元的全年銷售目標(biāo)，并稱，因今年奧園產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，不太會(huì)受到加息等政策的影響。

　　郭梓文解釋稱，如果加息的話，會(huì)影響房貸，對老百姓需求是有一定影響，特別是對中低收入家庭，但對高收入家庭應(yīng)該說是沒有什么影響。而奧園今年的產(chǎn)品類型只要是商業(yè)項(xiàng)目、別墅和普通住宅，特別是下半年將推出大量別墅項(xiàng)目，這樣的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)項(xiàng)目適應(yīng)目前的宏觀調(diào)控。

　　至于均價(jià)大漲169%的原因，奧園首席財(cái)務(wù)官林錦堂表示，只要還是因?yàn)楫a(chǎn)品類型不同，今年銷售的主要是別墅等豪宅項(xiàng)目。

　　林錦堂透露，今年6、7月有清遠(yuǎn)的別墅項(xiàng)目、南沙項(xiàng)目推出市場，到今年8月底的時(shí)候，奧園廣場也會(huì)推出市場。雖然在目前為止銷售只完成了11億，但林錦堂稱對全年50億元深具信心，其表示，內(nèi)地開發(fā)商的銷售在時(shí)間分配上向來是三七開，即上半年銷售三成，下半年銷售七成，內(nèi)地向來有“金九銀十”一說，所以下半年才是大量資金回籠的時(shí)候。