利好炒作僅是短時(shí)，雖然深圳一體化現(xiàn)在才正式落地，但事實(shí)上該概念的利好早已被市場(chǎng)消化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 “大深圳”讓關(guān)外成為投資寶地，在龍崗區(qū)擁有大量土地儲(chǔ)備的振業(yè)，更是被視為將深度受益此次擴(kuò)容，加上近期忽獲政府重投的消息傳出，振業(yè)城片區(qū)可謂迎來雙重利好。

　　雙重利好

　　振業(yè)城片區(qū)是深圳市政府規(guī)劃的休閑型高尚住宅區(qū)為主的綜合片區(qū)。日前有消息稱，振業(yè)城片區(qū)將成政府重度投資地段，目前包括高級(jí)中學(xué)、四條地鐵，及一廣場(chǎng)、三中心、四公園、三條特色景觀軸的大環(huán)境都將逐步展開建設(shè)。

　　而地鐵橫崗車輛段上蓋物業(yè)（政府住房及商業(yè)項(xiàng)目、地鐵公司運(yùn)營(yíng)控制中心）目前已開始建設(shè)，此舉更被業(yè)內(nèi)視為將使橫崗振業(yè)城片區(qū)的區(qū)域性質(zhì)發(fā)生變化。

　　有分析人士預(yù)計(jì)，隨著交通、周邊配套設(shè)施的完善，振業(yè)城所在區(qū)域與鬧市之間地租級(jí)差呈現(xiàn)大幅度縮小之勢(shì)，這對(duì)于振業(yè)城的房?jī)r(jià)及前期投資客來說是一個(gè)重大利好。

　　振業(yè)高層亦指出，振業(yè)城片區(qū)一直是深圳的一片價(jià)值洼地，近幾年因?yàn)榻煌ǖ淖枞?，?dǎo)致該片區(qū)的價(jià)值一直未得到充分體現(xiàn)。得益于深圳撤關(guān)，交通的便利會(huì)對(duì)該片區(qū)價(jià)值的提升起到爆發(fā)性的作用。

　　然而，卻有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)振業(yè)城片區(qū)的投資前景并不如眼前所看的如此美好，振業(yè)城未來的銷售并不能因此得到大幅度的增長(zhǎng)。

　　售價(jià)難升

　　據(jù)了解，目前振業(yè)城項(xiàng)目以開發(fā)高端住宅產(chǎn)品為主，平層均價(jià)為11000元/平方米，別墅項(xiàng)目均價(jià)為28000-29000元/平方米。深圳業(yè)內(nèi)人士風(fēng)林火指出，由于振業(yè)城片區(qū)人口構(gòu)成較低端，中海于當(dāng)?shù)氐暮勒瑑r(jià)格僅8000-9000元/平方米，因此振業(yè)城未來的房?jī)r(jià)不會(huì)有太高的攀升。

　　他續(xù)稱，利好炒作僅是短時(shí)，雖然深圳一體化現(xiàn)在才正式落地，但事實(shí)上該概念的利好早已被市場(chǎng)消化。利好出臺(tái)后，只不過對(duì)房?jī)r(jià)作出明確的指導(dǎo)方向，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力會(huì)隨著利好的不斷出臺(tái)而缺少支撐，“利好出盡就是利空。”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，雖然振業(yè)城周邊環(huán)境未來將有所改善，但因當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)主要以物流、加工業(yè)為主，并非中高端產(chǎn)業(yè)，因此缺少產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐，不適合建筑高端商品房，所以價(jià)格受利好因素影響較少。

　　而深圳一體化則只能讓該片區(qū)的土地供應(yīng)比較充足，加大土地開發(fā)量，“房地產(chǎn)的價(jià)格最終還是結(jié)合地段，振業(yè)城片區(qū)既不是經(jīng)濟(jì)密集區(qū)，也不是政務(wù)區(qū)，價(jià)格不可能過高定位。”該名業(yè)內(nèi)人士稱。

　　“現(xiàn)在振業(yè)城片區(qū)的房?jī)r(jià)已較四年前漲了兩倍多，關(guān)外房?jī)r(jià)未來肯定會(huì)步入下行軌道，且振業(yè)城片區(qū)主要滿足被擠出來的中低家庭普通住房購(gòu)買需求，加上基礎(chǔ)設(shè)施仍未完備，如果定位過高，振業(yè)城未來或可能面對(duì)銷售困難。”風(fēng)林火表示。

　　“深圳到處都是利好，但開發(fā)商的定位要準(zhǔn)確，不能看見利好就盲目跟隨。”風(fēng)林火提醒。

　　業(yè)績(jī)壓力

　　某研究機(jī)構(gòu)分析人士表示，交通及相關(guān)設(shè)施配套的建設(shè)對(duì)物業(yè)升值肯定有好處，在目前深圳成交量嚴(yán)重萎縮的前提下，深圳撤關(guān)及設(shè)施的配備等利好消息也早已被市場(chǎng)消化，雖在一定程度上對(duì)未來房?jī)r(jià)還是有一定的支撐，“但價(jià)格怎么變動(dòng)還得看市場(chǎng)是否認(rèn)可。”

　　此前有分析師預(yù)計(jì)，今年振業(yè)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)很大程度上將取決于深圳振業(yè)城項(xiàng)目的銷售狀況。上述分析人士稱，目前振業(yè)城項(xiàng)目的體量比較大，是振業(yè)一個(gè)非常重要的利潤(rùn)來源，如果銷售不好，確實(shí)將對(duì)今年的業(yè)績(jī)有較大的影響。

　　他指出，振業(yè)今年業(yè)績(jī)要想實(shí)現(xiàn)一個(gè)較大的增長(zhǎng)會(huì)有一定的難度，未來業(yè)績(jī)更是取決于項(xiàng)目的銷售情況。“畢竟還是有一些后知后覺的人，覺得在關(guān)外買房也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但目前市場(chǎng)還面臨全國(guó)房?jī)r(jià)向下的壓力，若壓力過大，利好消息的支撐可能就撐不住，未來還要根據(jù)銷售的計(jì)劃作出合理的判斷。”