該項(xiàng)目是金融街控股在今年3月初，聯(lián)合通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司投標(biāo)競(jìng)得，總建筑面積33.7萬(wàn)平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 5月18日，金融街控股位于北京通州商務(wù)園的商務(wù)辦公項(xiàng)目正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)總投資額超過(guò)10億元。就此，金融街控股將其商務(wù)地產(chǎn)的版圖正式擴(kuò)展到通州這個(gè)北京新規(guī)劃下的未來(lái)城市副中心。

　　商務(wù)地產(chǎn)版圖

　　該項(xiàng)目是金融街控股在今年3月初，聯(lián)合通州商務(wù)園開發(fā)建設(shè)有限公司投標(biāo)競(jìng)得，總建筑面積33.7萬(wàn)平方米，競(jìng)得價(jià)為9億元。而該項(xiàng)目，則是金融街控股布局通州的首個(gè)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，明確以商務(wù)地產(chǎn)為主導(dǎo)的金融街控股，擁有著北京西城區(qū)金融街規(guī)劃區(qū)商務(wù)地產(chǎn)獨(dú)家開發(fā)權(quán)。同時(shí)有消息指，該金融街區(qū)擴(kuò)容計(jì)劃中的新增項(xiàng)目，也將由金融街控股接手。

　　但是，除卻金融街規(guī)劃區(qū)這塊發(fā)展腹地，其一直在謀求進(jìn)一步拓展它的商務(wù)地產(chǎn)的版圖。

　　目前除北京外，金融街控股在重慶、惠州、南昌擁有出租、經(jīng)營(yíng)的商務(wù)物業(yè)約47萬(wàn)平方米。而隨著金融街控股在2009年的重點(diǎn)項(xiàng)目，津門、津塔已逐漸走向完工，金融街控股將完成其在天津的商務(wù)地產(chǎn)布局。

　　與47萬(wàn)平米已落成的商務(wù)物業(yè)面積相比，資料顯示，金融街控股已獲取但未建成的商務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目面積則接近260萬(wàn)平方米。

　　“09年的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，包括金融街在內(nèi)的房企項(xiàng)目銷售普遍造好，必然會(huì)藉資金充裕加快項(xiàng)目進(jìn)度。”有分析人士說(shuō)到。

　　而有持同樣觀點(diǎn)的市場(chǎng)人士則指出，金融街控股2010年項(xiàng)目建設(shè)或?qū)⑦M(jìn)入高峰。

　　住宅板塊輸血

　　根據(jù)金融街控股年初公布的2010年計(jì)劃，2010年其計(jì)劃開復(fù)工面積約300萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)竣工面積約100萬(wàn)平方米，全年計(jì)劃安排項(xiàng)目投資約280億元。

　　實(shí)際上，該等投資計(jì)劃，除了金融街控股重點(diǎn)發(fā)展的商務(wù)地產(chǎn)外，還包括了其旗下眾多的住宅開發(fā)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，以商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)為戰(zhàn)略主導(dǎo)的金融街控股，同時(shí)擁有著約500萬(wàn)平方米的住宅開發(fā)項(xiàng)目，約占其目前土地儲(chǔ)備總量的三分之二。

　　而5月18日北京土地招標(biāo)出讓結(jié)果顯示，金融街控股又以18.07億元的總價(jià)取得了昌平區(qū)北七家工業(yè)區(qū)配套住宅項(xiàng)目用地，新增住宅土地儲(chǔ)備23.4萬(wàn)平方米。

　　“主要是為了平滑業(yè)績(jī)，還有就是通過(guò)住宅的銷售使資金的回籠速度加快。因?yàn)樯虅?wù)地產(chǎn)的投資周期一般是比較長(zhǎng)的，在資金上的要求會(huì)比較高。”上述分析人士表示。而資料顯示，2009年金融街控股通過(guò)物業(yè)銷售的收入幾占其年度收入的90%。

　　“積極促進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)和銷售，加快回款”；“ 積極增加以商務(wù)綜合體為主的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備”。金融街控股在2009年年報(bào)上的兩句話，或?qū)⒊蔀槠?010年發(fā)展軌跡的縮影。