有不少人士期待萬科能將延續(xù)08年“帶頭大哥”的作用，真正地推倒樓市的多米諾骨牌。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 “被降價”之后，萬科似乎真的降價了。

　　5月16日，北京萬科紫苑項目最后兩棟樓開盤，最終實際售價約為24200元/平方米，較預期25000元/平方米的開盤價下降800元。據(jù)悉，開盤當日購房有折扣等優(yōu)惠條件，且優(yōu)惠政策可以累計，最高折扣達95折。

　　414新政出臺以后，全國各地的樓市紛紛“變臉”，成交量大幅萎縮，但是房價卻依然堅挺。也許是對“降價”太期待，在這個風聲鶴唳、草木皆兵的時期，只要市場上有任何關(guān)于房價下跌的消息，即會引起社會的一陣軒然大波。

　　早在5月5日，恒大地產(chǎn)就宣布全國所有在售項目一律“八五折”優(yōu)惠。消息一出，全國嘩然：剛當上首富，恒大即刻趕在萬科的前面掀起新一輪降價風暴。

　　然而，在市場思考恒大是否取代萬科成為房價拐點的領(lǐng)頭羊之際，恒大“明降暗升”的消息第二天就已傳出。而此次優(yōu)惠行動的存活期也僅僅維持十天。

　　雖然恒大一再澄清下一階段優(yōu)惠措施維持85折不變，但大家對恒大也不買賬了，于是乎，降價的領(lǐng)頭者頭銜再次被寄望在萬科的身上。

　　事實上，相較于2008年杭州萬科的“四盤同降”，此次北京萬科的降價則顯得相對低調(diào)。盡管萬科此舉被視為“試探性降價”，但仍有不少人士期待萬科能將延續(xù)08年“帶頭大哥”的作用，真正地推倒樓市的多米諾骨牌。

　　雖然萬科堅稱“絕不會做房價的領(lǐng)跑者”，但實際上其已被視為樓市的風向標，有傳言稱，不少房企已達成共識：“如果萬科降價，我們就降價。”

　　這回，萬科真要降價了，然而萬科的降幅卻遭到不少的“白眼”。有業(yè)內(nèi)人士直指，800元/平方米的降幅在北京基本等于零。據(jù)了解，紫苑項目3月份開盤價約為24250元/平方米，此次24200元/平方米的售價實際上的降幅只有50元！

　　但盡管如此，萬科依然被毫無理由地賦予了帶動樓價下降的重任。有業(yè)內(nèi)人士稱，50元的降幅將幫助有關(guān)部門對樓價已經(jīng)回歸理性找到借口，從而讓調(diào)控到此結(jié)束，同時這亦不能代表現(xiàn)時所進行的調(diào)控是合理的。