本來(lái)“蓋房不如買(mǎi)房，買(mǎi)房不如炒房”，這是民間資本雄厚的浙商的投資名言。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 政策當(dāng)?shù)溃稒C(jī)性購(gòu)房需求被狠狠地打擊了一回。當(dāng)大把大把的民資從炒房行為中抽離出來(lái)的時(shí)候，政府希望這些資金依舊是用于擴(kuò)內(nèi)需。

　　或許正當(dāng)炒房客剛脫離房市，苦惱的地為大筆的資金尋求下一個(gè)出路時(shí)，國(guó)務(wù)院立了個(gè)路牌，指路回原點(diǎn)——繼續(xù)來(lái)房地產(chǎn)吧。只是這次玩的不是炒房子，而是蓋房子。

　　5月13日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入一些公共事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，以及石油、航空等行業(yè)。同時(shí)，也支持和引導(dǎo)民間資本投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等政策性住房，參與棚戶區(qū)改造，享受相應(yīng)的政策性住房建設(shè)政策。

　　房?jī)r(jià)的漲幅在所謂投機(jī)性購(gòu)房的煽動(dòng)下，早已變成老百姓難于容忍的一顆定時(shí)炸彈。然而調(diào)控下，炒房客資金的大量抽離，卻也遲早讓政府體會(huì)民間資本缺失的嚴(yán)重性。

　　這是一個(gè)循環(huán)的怪圈。為防止房?jī)r(jià)反彈，調(diào)控政策力度難以放松；開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不看好，繼而拿地放緩；于是地方政府在進(jìn)行保障性住房建設(shè)的時(shí)候，未必有充足的資金進(jìn)行建設(shè)；而一旦保障性住房建設(shè)放緩，調(diào)控政策則更難放松。

　　同時(shí)，政府以求保障住房投資建設(shè)補(bǔ)充商品房建設(shè)空缺的預(yù)期也不能實(shí)現(xiàn)。繞了一大圈，在“炒房者把房?jī)r(jià)抬高”的說(shuō)法下，充裕的民資，原來(lái)成了幕后黑手。

　　政府顯然不能接受這樣的結(jié)果，調(diào)控必須到位，保障性住房建設(shè)必須有資金補(bǔ)充，說(shuō)到底，民資該往哪去，路已經(jīng)指的很明了。

　　此輪調(diào)控，早已上升到全新高度。各地新政陸續(xù)出臺(tái)，北京的限購(gòu)令如必殺技，而上海猶抱琵琶半遮面的住房保有稅征收，更使炒房者人心惶惶。

　　在這樣的背景下，今年要大力建設(shè)的保障性住房項(xiàng)目指標(biāo)，也讓地方政府有點(diǎn)獅子開(kāi)大口。

　　譬如北京今年的住房土地供應(yīng)量約為2500公頃，其中50%為保障性住房用地，而上海今年的1100萬(wàn)平米的土地供應(yīng)中，有65%是用于保障性住房。

　　但顯然調(diào)控已經(jīng)使得開(kāi)發(fā)商在拿地上喪失了去年的積極性，此舉必然導(dǎo)致土地收入的下滑，繼而地方政府未必能單打獨(dú)斗的完成數(shù)量不小的保障性住房建設(shè)。

　　本來(lái)“蓋房不如買(mǎi)房，買(mǎi)房不如炒房”，這是民間資本雄厚的浙商的投資名言。如今，政府希望他們換個(gè)說(shuō)法——“買(mǎi)房不如炒房，炒房不如蓋房”。

　　投資是為了賺錢(qián)，這是千年不變的真理，或許在引導(dǎo)民資入場(chǎng)建設(shè)的時(shí)候，政府更多的是需要如何考慮設(shè)定如何的回報(bào)才更有吸引力。