即便房地產(chǎn)市場的打壓政策是否告一段落還沒有結(jié)論，延續(xù)什么樣的政策仍然沒有明確，但在外界看來，潘石屹“房價(jià)會(huì)下跌20%”之說，其實(shí)就是一種姿態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的“滿月”，一直對政策“頗有微詞”的SOHO中國董事長潘石屹坦言，自己的言論被過度解讀了，并針對前期觀點(diǎn)進(jìn)行了“兩點(diǎn)說明”。

　　老潘被誤讀的20%

　　即便房地產(chǎn)市場的打壓政策是否告一段落還沒有結(jié)論，延續(xù)什么樣的政策仍然沒有明確，但在外界看來，潘石屹“房價(jià)會(huì)下跌20%”之說，其實(shí)就是一種姿態(tài)。

　　對此，老潘感覺頗為委屈，他承認(rèn)自己的確在公開場合解讀政策和市場，判斷“中國一些主要城市住房的價(jià)格應(yīng)該回落到2009年初的水平”，以及“2009年一線城市住宅的漲幅大約15-20%”的謹(jǐn)慎表態(tài)，卻被媒體和公眾的“中國式思維”誤讀為“住房價(jià)格會(huì)下跌20%”。

　　老潘解釋稱：“我說的這個(gè)20%的確沒有經(jīng)過精確的市場調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，只是說出了我作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人的感覺，歡迎大家一起磋商，提出各自的依據(jù)。但沒有必要針對此話對我進(jìn)行人身攻擊，也沒有必要抱定陰謀論，認(rèn)為我講此話背后一定有什么目的。”

　　潘石屹認(rèn)為，一些大城市，影響住房價(jià)格的因素很多，只從價(jià)格與其他指標(biāo)相比，下降20%并不過份。

　　盡管業(yè)界普遍認(rèn)為國家調(diào)控房地產(chǎn)的政策作用已經(jīng)正在顯現(xiàn)，不過，潘石屹認(rèn)為，“北京現(xiàn)有可以銷售的一手住房量很少，市場對價(jià)格預(yù)期有較大影響。從目前上市公司所擁有的現(xiàn)金來看，很多公司現(xiàn)金充裕，如萬科擁有超過200億的現(xiàn)金，房地產(chǎn)新政的某些措施可能會(huì)讓一些住宅開發(fā)商在開發(fā)和買地時(shí)很謹(jǐn)慎，這樣也會(huì)影響市場上住房的供應(yīng)量，市場上供應(yīng)量少了，就會(huì)讓房價(jià)上漲。”

　　不再雷聲大的新政

　　正是在這樣的基礎(chǔ)上，潘石屹將房地產(chǎn)新政分成三類，一類是“雷聲大雨點(diǎn)小”。一類是有些雷聲，有些雨點(diǎn)。最可怕的第三類，事先無聲無息，突然是傾盆大雨。事實(shí)上，這已經(jīng)是2003年以來的第四次房地產(chǎn)調(diào)控，難怪任志強(qiáng)評論：中央對房地產(chǎn)歷來的政策都是打一下、摸一下，唯恐打壞了。這一次下手這么重，不知道會(huì)怎么收場。

　　對此，潘石屹笑言，和開發(fā)商一起吃飯討論中央到底想干什么，最后的答案是無解，而這會(huì)是又一場“貓捉老鼠”的游戲嗎？

　　然而，潘石屹還是承認(rèn)一點(diǎn)，最近政府出臺(tái)房地產(chǎn)新政，總的方向是減少已經(jīng)存在于住房市場的危險(xiǎn)，其支持房地產(chǎn)新政，并不是說每個(gè)城市的每一條政策都是正確的，有一些政策條款可能只是雷聲大雨點(diǎn)小，有些是根本無法實(shí)施的空架子。但沒有完全正確、百分百完美的政策，只有通過實(shí)施過程，再進(jìn)一步磋商、反省、修改和完善。

　　即使如此，潘石屹還不得不說破一個(gè)顯而易見的事實(shí)，今天中國住宅價(jià)格下降，不是因?yàn)槌雠_(tái)了什么新政，而是住房價(jià)格太高了。在潘石屹看來，2009年5月份以來住房價(jià)格暴漲，市場上反映出的許多指標(biāo)大大超過了正常值范圍，包括地價(jià)與房價(jià)、租金回報(bào)率、二手房價(jià)格也隨著一手房價(jià)格和地價(jià)飛漲。

　　為了進(jìn)一步佐證自己的觀點(diǎn)，潘石屹舉例稱，瑞銀通過有效資金成本、出租回報(bào)率和持有成本的三項(xiàng)分析得出結(jié)論，北京、上海等一級城市的住房價(jià)格比1997年的香港還要高。并強(qiáng)調(diào)一句老話：天亮是因?yàn)榈厍蚝吞柕奈恢靡苿?dòng)引起的，而不是公雞打鳴把天“叫”亮的。

　　在未來撲朔迷離的房地產(chǎn)市場上，關(guān)于“房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)”的聲音開始躁動(dòng)起來，為此，國家發(fā)改委有關(guān)官員回應(yīng)，表示“房地產(chǎn)綁架論毫無依據(jù)，其意在不要房地產(chǎn)調(diào)控政策。”，市場人士亦想追問，老潘有何見解？