必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局等部門日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定北京市今年5月31日后簽訂土地出讓合同的增量酒店項(xiàng)目一律禁止分層、分單元銷售。

　　通知表示，北京市將規(guī)范酒店類項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，要求必須嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自分割轉(zhuǎn)讓。

　　對(duì)于已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房在售存量酒店類項(xiàng)目，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋預(yù)、銷售時(shí)向購(gòu)房人明示房屋使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，明確告知購(gòu)房人不得擅自改變規(guī)劃用途經(jīng)營(yíng)使用，并將此情況在認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同中與購(gòu)房人予以約定。

　　據(jù)了解，酒店類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目包括賓館、度假村等。隨著近年來住宅項(xiàng)目銷售的升溫和銷售價(jià)格的持續(xù)上升，個(gè)別酒店類項(xiàng)目擅自變更規(guī)劃和土地性質(zhì)，將酒店用房設(shè)計(jì)為住宅進(jìn)行分套（單元）銷售，這種“住宅”無法保障購(gòu)房人合法權(quán)益。

　　通知另稱，對(duì)于2010年5月31日前已通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類項(xiàng)目申請(qǐng)分割銷售的，由北京市住建委、發(fā)改委、規(guī)劃委、國(guó)土局組織召開聯(lián)席會(huì)共同審定。