對于一半以上業(yè)績依靠北京市場的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言，一線城市為主的全國樓市深度調(diào)整，無疑為其帶來了巨大的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 “這次政府的調(diào)控一定會(huì)見效，而且很快會(huì)見效。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李明這樣強(qiáng)調(diào)：“高房價(jià)問題一定會(huì)得到遏制。”

　　5月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港召開股東周年大會(huì)，股東會(huì)后，李明等遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層接受了觀點(diǎn)新媒體的采訪。

　　調(diào)整

　　對于一半以上業(yè)績依靠北京市場的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)而言，一線城市為主的全國樓市深度調(diào)整，無疑為其帶來了巨大的影響。

　　“09年遠(yuǎn)洋就已經(jīng)開始在調(diào)整。雖然我們還是會(huì)注重環(huán)渤海地區(qū)的發(fā)展，但是北京的比重在下降。2010年計(jì)劃加大二三線城市的布局后，預(yù)計(jì)北京市場的業(yè)績貢獻(xiàn)率會(huì)降到集團(tuán)全年業(yè)績的50%以下。并且我們的銷售均價(jià)也會(huì)由去年的1.1萬元每平方米下降至1萬元每平方米左右。”李明闡述遠(yuǎn)洋2010年新形勢下的發(fā)展與調(diào)整。

　　不過這個(gè)“09年便開始”的調(diào)整似乎也未能完全頂住2010年不斷變幻的市場。資料顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年前4個(gè)月的合約銷售面積為31.5萬平方米。合約銷售額約為40億元，盡管較去年同期增長約9%，但比起遠(yuǎn)洋今年200億的銷售目標(biāo)而言仍有不足。

　　但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層并不想在主力產(chǎn)品仍未入市前，早早地在作出悲觀的判斷。李明表示：“現(xiàn)階段我們不會(huì)調(diào)整200億的目標(biāo)。市場形勢的變化是很快的，下半年會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化還不好預(yù)測，況且遠(yuǎn)洋的產(chǎn)品在今年的第三、第四季度才會(huì)集中推出。”

　　另據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官沈培英在股東會(huì)上透露，其實(shí)在今年5月遠(yuǎn)洋已經(jīng)嘗試過一波項(xiàng)目加推。而截至5月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在5月份已錄得10億元左右的合約銷售額。

　　顯然，在市場形勢更為冷淡的5月份，不到半個(gè)月時(shí)間里面完成了此前一個(gè)月的銷售額，令遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍可寄望于主力產(chǎn)品集中入市后，最終能實(shí)現(xiàn)200億元的目標(biāo)。

　　修身

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)管理層也沒有盲目地樂觀。李明表示：“在今年的形勢下，200億的目標(biāo)雖然并不能保證一定能達(dá)到。不過，各項(xiàng)效益指標(biāo)是能夠保證達(dá)到的。”

　　或者是為了兌現(xiàn)這個(gè)諾言，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已經(jīng)開始了“修身”計(jì)劃。在會(huì)上，遠(yuǎn)洋管理層在會(huì)上表示會(huì)降低今年的購地計(jì)劃以控制企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的土地。

　　此外，作為熱點(diǎn)區(qū)域中一個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在此前3月份拿下的“大望京地王”一直是關(guān)注的焦點(diǎn)，并一度將遠(yuǎn)洋地產(chǎn)推向了輿論的風(fēng)口浪尖。日前，該項(xiàng)目有傳將會(huì)被退地，為了消除投資者的疑慮，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明特別回應(yīng)了北京“大望京地王”的退地傳聞。據(jù)稱，該地王項(xiàng)目40.8億元的地價(jià)款已經(jīng)全部付清，并開始籌劃項(xiàng)目的前期工作。

　　而另一個(gè)即將在8月入市的熱點(diǎn)項(xiàng)目北京“中服地塊”，李明則三緘其口，不予置評。顯然，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在目前不確定的形勢下正嘗試一改過往的作風(fēng)。嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，成為了其正欲踏出的第一步。