　　萬科藍山地處北京CBD核心區(qū)，位于朝陽區(qū)西大望路，東三環(huán)、四環(huán)之間，交通便利、地理位置優(yōu)越。該樓盤過去五個月價格走勢如下：2009年12月開盤均價為30000元/平方米；2010年春節(jié)后觀望期均價為37000元/平方米；2010年4月初最高點均價為45000元/平方米；2010年5月13日均價為39000元/平方米。

　　北京萬科在接受觀點新媒體采訪時證實：“萬科藍山在4月下旬各項文件符合報批條件，于4月30日取得該期樓盤的銷售許可證，并于5月2日開盤，開盤均價為39600元/平米，開盤當日認購20套。”

　　但市場有消息稱，雖然售樓處的銷售人員稱均價為39800/平方米，但根據(jù)萬科在北京市交易管理網(wǎng)資料公布的擬售價格，除以項目的套外面積發(fā)現(xiàn)，此次萬科藍山苑預(yù)售的樓盤單價都在4.7萬上下。

　　不做房價“領(lǐng)跑者”

　　實際上，在調(diào)控日益嚴厲的背景下，萬科面對媒體的提問時在措詞上更為謹慎小心。

　　萬科在接受觀點新媒體采訪時只是再次強調(diào)了公司的策略及立場：“萬科一貫堅持‘不囤地、不捂盤、不拿地王’的原則，也不會做房價的領(lǐng)跑者。”

　　而在“萬科藍山最新一期這個定價是否受到預(yù)售證發(fā)放遲緩的影響”、“目前售價的有多大的利潤空間”、“北京樓市新政出臺后，成交均價下降7744元/平方米，是否與近期北京高價盤入市少有關(guān)”等問題上，萬科表示不予置評。

　　業(yè)內(nèi)傳言，在目前復雜多變的形勢下，很多中小開發(fā)商甚至達成共識：“如果萬科降價，我們就降價。”

　　有分析人士則認為，此刻的萬科沒有降價的想法：“我們有理由相信，經(jīng)歷了2008年的降價風波，此次萬科將會謹慎采用價格策略，而且從今年前個4月萬科各地公司的銷售業(yè)績分析，萬科還沒有到需要降價的地步。加上這次恒大鬧出的降價風波，作為帶頭大哥的萬科不會跟進。”

　　此外，據(jù)長期跟蹤萬科的分析師綜合分析認為：“從萬科的財務(wù)狀況分析，如果市場持續(xù)低迷，萬科至少能撐到5至6個月以后，才須通過降價回籠資金。如果其不再拿地，存貨周轉(zhuǎn)速度下降一半，則支撐一年到兩年都沒問題，資金鏈仍舊可以延續(xù)，可以應(yīng)付長、短債，支付工程款。”

　　萬科副總裁毛大慶此前就表態(tài)稱：“價格是由市場決定的，企業(yè)不可能單方面決定價格，萬科會按照購房者愿意接受的價格出售產(chǎn)品。”