在支付了上海外灘地王的首期出讓金之后，上海證大集團(tuán)似乎已度日如年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 所謂“一分錢難倒英雄漢，一根稻草能壓死一匹駱駝”。在支付了上海外灘地王的首期出讓金之后，上海證大集團(tuán)似乎已度日如年。近日，證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康甚至自掏腰包，購(gòu)買公司旗下的別墅。

　　戴志康購(gòu)宅輸血

　　5月11月，上海證大集團(tuán)與戴志康達(dá)成一筆關(guān)聯(lián)交易，證大向戴志康出售位于上海浦東的別墅，作價(jià)2136.6萬(wàn)元。該別墅位于上海浦東區(qū)芳甸路，占地面積333.41平方米，另有347.70地下面積。

　　5月12日，證大再次發(fā)布公告稱，該棟別墅的賬面價(jià)值為人民幣2136.6萬(wàn)元。出售預(yù)期獲得之除稅前收益估計(jì)約1613.4萬(wàn)元。上海證大表示，該宗出售產(chǎn)生之所得款項(xiàng)將用作補(bǔ)充公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在2008年樓市成交慘淡的情況下，富力地產(chǎn)也曾上演相似的一幕。在2007年，富力地產(chǎn)拿下不少地王，使得富力在2008年銷量銳減的情況下，還面臨著支付大量的土地出讓金。

　　2008年底，富力地產(chǎn)將旗下位于北京以及廣州天河區(qū)的幾棟住宅物業(yè)作價(jià)約兩億元，出售給董事長(zhǎng)李思廉以及張力的兒子張量，以緩解富力地產(chǎn)的燃眉之急。此后，2009年爆發(fā)的金融危機(jī)使得政府不得不采用寬松的政策，而富力也因此度過(guò)了難關(guān)。

　　相比富力，證大似乎沒(méi)有這么幸運(yùn)。2010年的調(diào)控剛剛揭開(kāi)序幕，有業(yè)內(nèi)人士指出，樓市的觀望情緒正在加重，成交量的萎縮只是進(jìn)入第一階段。

　　證大百億地價(jià)款

　　今年2月份，上海證大以92億元的天價(jià)競(jìng)得上海外灘地王，該筆收購(gòu)金額相當(dāng)于證大房產(chǎn)截至2009年末總資產(chǎn)的1.2倍以及手頭現(xiàn)金的15倍。除了已支付的定金的4.5億元，剩下的87.7億元將要在簽訂了土地出讓合同之后6各月內(nèi)分期支付。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師李國(guó)宜預(yù)計(jì)，在證大支付首期土地出讓金(未支付土地出讓金的10%)后，公司2010年3月底的手頭現(xiàn)金僅為7億元人民幣。

　　在該筆土地出讓款以外，證大還面臨其他短期債務(wù)，包括12個(gè)月內(nèi)到期的2.82億元人民幣借款以及其他需支付的土地出讓金。

　　在巨大的資金壓力下，證大董事長(zhǎng)戴志康已經(jīng)求助于昔日的友人，復(fù)地的郭廣昌以及綠城的宋衛(wèi)平。在4月25日，上海證大宣布，與綠城、復(fù)地、磐石投資組建合資公司，共同開(kāi)發(fā)上海項(xiàng)目，盡管三方都不愿意透露合作的項(xiàng)目，然而所有目標(biāo)均直指外灘地王。

　　根據(jù)合作的協(xié)議，上海證大依然是大股東，占項(xiàng)目股權(quán)50%，復(fù)地占30%，綠城占10%，磐石投資占比10%。

　　郭廣昌以及宋衛(wèi)平的加盟，暫時(shí)解決了5月份外灘地王必須支付的50%的地價(jià)款。根據(jù)合作協(xié)議，上海證大、復(fù)地、綠城、磐石將分別向合資公司提供10億、25.72億、8.58億、1.87億的股東貸款，共計(jì)大約46.17億元。但盡管如此，上海證大依然要解決剩余的土地出讓款，特別是三個(gè)月后要支付的大約23億元。

　　現(xiàn)金的窘迫、樓市成交慘淡以及信貸的收緊，使得證大的情況雪上加霜。

　　穆迪分析師曾啟賢指出，即使決定引入其他投資者，證大仍須為該項(xiàng)交易募集額外資金，因此對(duì)其信用指標(biāo)造成壓力。