　　上海一業(yè)內(nèi)人士則向觀點新媒體表示：“如果它只是針對第二套、第三套住房的話，這個稅率還算合理，相信對投資、投機的行為都有一個壓抑作用。但如果連第一套房也要征收的話就顯得不合理了。在與其他調(diào)控措施的聯(lián)合作用下，比如說對第三套的限制購買、購房首付提高、銀行存款儲備金提高還有加息的預(yù)期，如果這個保有稅政策實施下來，可能對上海樓市現(xiàn)有的泡沫狀況的影響會非常明顯，并可能會出現(xiàn)硬著陸。”

　　“如果從市場經(jīng)濟的角度而言，限制購買多套房確實是有所違背的。但是，就目前的樓市狀況而言，這樣做也有它的合理性。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展了這么多年，經(jīng)歷過很多次的調(diào)控期，從過往的經(jīng)驗來看，是每調(diào)一次房價漲一次。而在2009年、2010年這種瘋長的情況，國際環(huán)境又不是很穩(wěn)定，出于國家經(jīng)濟安全的考慮，所以以這種行政的方式去調(diào)控房地產(chǎn)，政府有不得已的苦衷。”上述人士還認為，估計成交會馬上降下來，甚至是冰點。以往的調(diào)控中，其實對高端豪宅的影響一直不大，所以才說豪宅保值，這次調(diào)控之后，可能對豪宅的影響將非常明顯，因為這次的調(diào)控很直接，很多就是針對高端產(chǎn)品的，現(xiàn)在說不準購買多套房，其實很大一部分就是豪宅充當(dāng)了第二套、第三套住房。

　　中介觀點：成交將陷入膠著

　　此外，戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏告訴觀點新媒體：“從政策面來看，政策預(yù)期對于購房者的心態(tài)壓力甚于實際購買能力，根據(jù)銷售現(xiàn)場反饋發(fā)現(xiàn)，大約6成以上購房者本身具有首付50%的購買計劃，客戶資金充裕，從實際購買能力來看受政策影響不大。但是從心態(tài)而言，客戶普遍延長了決策的周期，以期更明確政策的走向及購買時機的判斷。”

　　伍惠敏強調(diào)：“后市受近期密集出臺調(diào)控政策影響，預(yù)計未來5-6個月內(nèi)成交將陷入膠著。從供應(yīng)面來看，市場短期內(nèi)可能出現(xiàn)部分拋壓現(xiàn)象，主要集中在二手市場，可能會出現(xiàn)較多的平價或小幅降價以求快速套現(xiàn)的房源。而一手高端住宅市場則不會主動尋求降價。”

　　伍惠敏表示，戴德梁行在近1個月的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上海有部分高端投資客戶基于不同因素的考量正已經(jīng)逐步從高端住宅市場撤離，轉(zhuǎn)投目前相對價格較低的商業(yè)和寫字樓市場，期望能獲得更大的溢價空間。