對于調(diào)控，利益相關方都已心中有數(shù)，也許“一控就死，一放就亂”正是對這兩年房地產(chǎn)行業(yè)救市與調(diào)控的最佳詮釋。

　　今年的“五一”本是屬于上海、屬于世博的。但是，就像上海世博園120元一份的辣椒炒肉無法吸引全部人的目光一樣，上海世博會也無法吸引所有的目光。

　　與世博會開幕的同一天，北京市政府制定并發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，將一部分聚焦在上海世博會的眼睛又拉回了現(xiàn)實，高漲的房價問題比世博園的天價炒肉是更值得關注的現(xiàn)實。

　　對于普通百姓來說，世博會的繁華與榮耀與他們的距離猶如天與地，而房價的問題才是關系到人們的切身利益的最大問題。普通百姓的衣食住行與房價息息相關，投資投機者的成敗也與房價難分彼此，而開發(fā)商對于房價的心態(tài)更是愛恨難分、五味俱全。

　　北京此次出臺的樓市新政被稱為是“最嚴厲”的新政細則，相關措施都比國家政策更為具體、嚴格，而且又搶在“五一”前一天公布，對于國務院調(diào)控政策意圖的展現(xiàn)毫無疑問是透徹而且有效的。

　　實際上，京滬廣深四大城市中，除了上海，其他三城市都有動作。北京的動作無疑是最直接最有力的，而關于廣州與深圳在五一之后要出新政的傳言也甚囂塵上。

　　在北京新政出臺的同一天，就有媒體報道說，深圳將在該日出臺樓市新政，但最終只有北京扔出了炸彈，深圳則毫無動靜。也許深圳市政府考慮的是準備不充分、也許考慮的是樓市穩(wěn)定，特別是在“五一”這個關鍵的時間點。但是，四月以來，深圳樓市的成交量就一直非常慘淡。根據(jù)深圳國土房管部門最新公布的數(shù)據(jù)，深圳市4月份新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，環(huán)比基本持平；新建商品住宅銷售面積29.12萬平方米，比上年同期下降60.95%，環(huán)比增長11.44%。

　　而被寄予厚望的深圳春交會，在眾多大牌缺席的情況下，仍然按照國土部的規(guī)定清理了一批沒有預售證的參展項目，之后的結果，就是收獲了一個更加慘淡的五一。據(jù)未經(jīng)核實的春交會現(xiàn)場多路媒體實時監(jiān)控統(tǒng)計，最后兩天僅300多人入場。

　　此后又有消息傳來，深圳樓市新政實施細則已經(jīng)“市房地產(chǎn)調(diào)控領導小組”通過，并即將出臺。內(nèi)容包括購房首付比例提高至三成、90平方米以下住宅占商品房總量的70%等9項措施。

　　廣深一體，深圳即將出臺新政，廣州自然也不能落后。廣州有關部門此前一直在商議修訂房地產(chǎn)調(diào)控落地政策，最終沒有趕在“五一”假期前公布。廣州市國土房管局相關負責人透露，政策會在“五一”節(jié)后公布。

　　北京、深圳、廣州都決定在“五一”這個假期前后出臺調(diào)控政策落地細則，而且主要打壓的是購房需求，對于“五一”這個特殊的時節(jié)來說，人為地制造了空前巨大的“觀望”氣氛。在此局面下，大多數(shù)的觀點都會認為，“五一”將成為房價的一個轉折點。

　　但不得不說，對于調(diào)控，利益相關方都已心中有數(shù)，也許“一控就死，一放就亂”正是對這兩年房地產(chǎn)行業(yè)救市與調(diào)控的最佳詮釋。

　　有意思的是，上海這一次似乎不緊不慢，甚至像是站在了旁觀者的角度，而世博會就是最好的招牌。

　　在辦好世博會、世博會壓倒一切的前提下，世博園內(nèi)的辣椒炒肉可以賣到120元一份，那世博園外的房子賣到多少，又有何重要？