南京一向對政策“敏感度”極高，讓業(yè)界好奇此番將會以何態(tài)勢去面對這次樓市或將進行的價格調整。

　　觀點網 周靜怡 在二線城市當中，南京的政策嗅覺向來比較靈敏。五一前夕，南京市住建委、南京市工商局、南京市物價局三部門聯(lián)合發(fā)文，要求查處捂盤、內部認購、收誠意金等違規(guī)行為，一度被認為是南京地方細則即將出臺的前兆。

　　成交量下滑

　　然而一組數據則讓人對南京房價的高漲依舊無言相對：在統(tǒng)計局近日公布的70個大中城市的房價統(tǒng)計結果中，南京4月份的房價創(chuàng)下2005年以來的新高。

　　4月，南京房屋銷售價格同比漲12.3%，新建住房價格同比漲14.5%，90平米及以上新建住宅價格同比漲18%，90平米及以下新建商品住宅價格同比漲25.1%，二手住房價格同比漲11%。

　　有南京業(yè)內人士對此表示，統(tǒng)計局統(tǒng)計的是成交均價，四月份銷售的可能大多是價格比較高的房子，而去年同期買的，可能是價格比較低的房子，這只是一個參照。

　　“若以此為標準說南京房價漲了，我們并不認同。房價目前應該還是在一個比較穩(wěn)定的水平，但是大家目前都是處在一個觀望狀態(tài)，因此成交量下跌。”該人士表示。

　　事實上，在國務院414新政出臺后，南京的樓市立馬出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢。

　　南京網上房地產公布的每日成交數據統(tǒng)計，5月1日-10日，全市商品住宅認購總計1080套，成交330套。而去年5月上旬，樓市卻是另一番景象：10天共計認購3462套，成交2005套。

　　同時，部分樓盤的價格也開始松動，不少樓盤出現(xiàn)打折的情況。 “預期開盤價下調，這不是降價。”一位南京分析人士表示。事實上，這仿佛成了南京眾多樓盤的官方口徑，許多新開盤的項目，都紛紛調低了預期的售價，變相進行了一次“降價”。

　　爭議性政策難再現(xiàn)

　　盡管新的新政尚未出臺，但南京一向對政策“敏感度”極高，讓業(yè)界好奇此番將會以何態(tài)勢去面對這次樓市或將進行的價格調整。

　　萬科在南京的“價格門”至今讓人印象深刻。08年，萬科的降價導致南京市政府認定，萬科已售該樓盤商品住宅價格超過了核定的基準價加浮動幅度，違反了南京市政府指導價的規(guī)定。

　　這正是因為07年5月南京市物價局頒布了 “一房一價”政策，聲稱“目的在于抑制當地房價過快上漲”。據了解，該政策是在“政府指導價”的基礎上，再對每套房子的上限價格進行了細化。

　　當年的新政引起了開發(fā)商極大的反對，業(yè)界也一片質疑，但在物價部門強硬的態(tài)度下，變得無路可退。時隔3年，又到5月，南京是否會再一次出臺頗具爭議的政策？

　　有分析人士指出，今年地方政府并不會像以往那樣跟中央政府有博弈，主要是中央政府調控房價的決心很大，往年地方政府都希望能夠有一定利益的交換，但現(xiàn)在這招并不管用了。

　　再者，國務院已經出臺的政策，足以給各地的市場都形成比較大的打擊，事實上中央政府給地方政府的空間已經不大了。因此地方政府在制定地方細則的時候，要不就是溫和，要不就是正常執(zhí)行。

　　也有業(yè)內人士指出，此番南京新政的出臺，估計還是會以穩(wěn)定市場為主。“如北京般嚴厲的政策對于南京來說不太現(xiàn)實，主要是因為北京有特殊性，北京樓市新政的政治考量或許占據了主要因素。”該人士認為。

　　盡管目前看來，南京再度出臺讓人嘩然的政策的幾率十分小，但在預測新政對南京市場造成的影響之時，依然有分析人士提醒，解讀新政有許多人還是“很傻很天真”。

　　“有很多誤解，認為今天政策出來，明天房價就會跌下來，這很明顯是很天真的想法。政策的傳導本來就需要一個過程，政策一出來，肯定是先調節(jié)市場的預期，然后再調節(jié)市場的成交量，最后才會出現(xiàn)價格的下跌，這三步不可能一次就完成的。所以不能簡單用某個節(jié)點上的房價來衡量政策的影響。”

　　因此究竟新政呼之欲出下，南京市場目前的下滑表現(xiàn)具不具備代表性，依舊需要一段時間的證明。