　　該則消息稱，上海正緊鑼密鼓討論制訂上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法，細(xì)則最快將在本周公布。據(jù)了解，最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，初步草案將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)，如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅，計稅基礎(chǔ)為評估價而非房產(chǎn)成交價。

　　消息還指出，上海市的方案將根據(jù)中國現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，將持有多套住宅解釋為經(jīng)營行為，以便實現(xiàn)征稅。對于已經(jīng)出租的住房，并按時繳納了房產(chǎn)稅的購房者，將考慮不再重復(fù)計稅。

　　與此同時，傳聞新方案還可能對家庭購房套數(shù)作出限制，規(guī)定同一家庭最多可購買兩套房屋。即一個家庭如果至今未購房，則還可新購兩套房屋；已擁有一套房屋的家庭，最多只能再新購一套房屋；而已擁有兩套或以上房屋的家庭，則不能再新購房屋。

　　政府表態(tài)：積極配合貫徹落實

　　上海即將啟動房產(chǎn)稅的傳聞大多非空穴來風(fēng)。幾乎在同一時間，上海市住房保障和房屋管理局新聞發(fā)言人就上述有關(guān)報道作出回應(yīng)：“關(guān)于在房產(chǎn)保有階段征稅的問題，早在黨的十六屆三中全會上就明確提出了。之后也有媒體報道，部分城市空轉(zhuǎn)試運行了多年。今年的全國‘兩會’上也引起熱議。”

　　上述新聞發(fā)言人補充稱：“在房產(chǎn)保有階段征稅，要經(jīng)國家層面確定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。如果有關(guān)部門正在做一些研究也是完全正常的。上海一定會堅決貫徹國家的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持‘三個為主’的原則。房管部門雖不是稅收征管的主管部門，但如果政策出臺，我們會積極配合貫徹落實好。”

　　通過稅收手段來抑房價，不斷地被提出來，關(guān)于房地產(chǎn)稅收的口水戰(zhàn)從來沒有停止過。自新國十條發(fā)布之后，各地陸續(xù)出臺地方細(xì)則，包括了青島、北京、天津、廣州、深圳、武漢等地，然而上海卻遲遲不見細(xì)則出臺，吊足了市場及媒體的胃口。

　　對此，有分析認(rèn)為：“國內(nèi)公認(rèn)的房價最高城市上海細(xì)則遲于京、深出臺，說明其出臺政策將十分特殊和復(fù)雜，如果背后原因真的是在醞釀對保有住房環(huán)節(jié)征稅的話，對持有二套房以外的經(jīng)營性物業(yè)將會產(chǎn)生巨大沖擊，效果不亞于股市里的提高‘印花稅’，大量流動性資金將撤離樓市和股市這些傳統(tǒng)投資渠道，轉(zhuǎn)向新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資和不再可生資源市場，也包括低風(fēng)險的債市。”

　　房企看法：任何一個開發(fā)商都扛不住

　　傳言一時間不脛而走，甚至傳出上海部分房企已接到“快速消化存量房源”的提醒短信。

　　“我們也聽到風(fēng)聲，但是尚未看到官方文件，不好評論。擬征8‰房產(chǎn)稅，無論以什么作為稅基，對個人持有物業(yè)不會造成重負(fù)擔(dān)，影響不會很大，我覺得上海細(xì)則將只是國十條的延伸，在一定程度上造成購房者對房價預(yù)期心理。”上海一家房企高層對觀點新媒體如是坦言。

　　上海另一家房企則向觀點新媒體透露：“毫無疑問，征收房產(chǎn)稅肯定會執(zhí)行，隨著政策的持續(xù)出臺，房價將會有20%-30%跌幅，上海的成交量已經(jīng)連續(xù)4各月出現(xiàn)攔腰斬，而五一期間只成交60多套，創(chuàng)歷史最低記錄。即便去年不少開發(fā)商熱賣現(xiàn)金充足，不過，按照目前形勢來看，這樣持續(xù)下去，任何一個開發(fā)商都扛不住。盡管有開發(fā)商宣稱搞不降價聯(lián)盟，那些都是紙上談兵，都在私底下進行降價活動。”