金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過協(xié)議等方式來取得土地。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 5月12日晚間，金地公布了4月銷售情況。4月份，金地實現(xiàn)簽約面積15.24萬平方米，同比增長3.1%；簽約金額18.26億元，同比增長22.2%。

　　1-4月，金地累計實現(xiàn)簽約面積33.77萬平方米，同比下降33.6%；累計簽約金額38.63億元，同比下降20.5%。

　　業(yè)績下滑 加速推貨

　　去年市場大熱，使得金地的全年銷售業(yè)績達至210億元，比初定的銷售目標(biāo)140億元有了大幅的提升。在2010年初，市場依舊火熱的情況下，金地并沒有信心十足的報出具體的“幾百億”銷售目標(biāo)，而是預(yù)估會有20%-30%的增長。

　　如是計算，金地今年的銷售目標(biāo)約為250-270億左右。為金地銷售目標(biāo)提供基礎(chǔ)的，將是09年預(yù)收款的體現(xiàn)。金地總裁張華綱曾明確表示，09年尚未入賬的123.6億預(yù)收款，基本在今年全部體現(xiàn)。

　　但金地首4月的銷售情況，受到可售存貨下降，銷售金額以及面積均出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　顯然，去年的市場銷售情況如此之好，讓金地的存貨銳減，打亂了今年的銷售。金地董秘徐家俊曾表示，市場決定了金地的推盤量，然而由于去年賣得太好了，導(dǎo)致今年初的可售房源銳減。

　　金地今年一直在加大推貨量，資料顯示，上半年金地將推出深圳上塘道、東莞博登湖、佛山九瓏璧、天津格林世界、杭州自在城、南京自在城、武漢格林春岸、武漢西岸故事、沈陽國際花園四期等多個位于不同城市的項目。

　　據(jù)了解，金地計劃2010年新開工面積和竣工面積分別為388.85和190.8萬平方米，分別較09年增長175%和91%，且較07年增長60%和67%。因此可售規(guī)模將快速提升，同時結(jié)算面積預(yù)計同比增長66%。徐家俊曾表示，金地下半年的預(yù)計推盤量，將為200萬平米左右，是上半年的三倍多。

　　半年未招拍掛

　　相對于08年僅拿了一塊地，09年的金地實現(xiàn)“必須拿地”的策略，一口氣擲出200多億獲得多幅地塊。金地董事長凌克曾在業(yè)績會上將金地09年的激進源頭，與二十四節(jié)氣中的驚蟄相照應(yīng)。

　　但顯然，2010年的驚蟄過后，金地并沒有繼續(xù)去年的“春雷復(fù)蘇”之勢。盡管一季報期末，金地手持86.25億現(xiàn)金，但并未在土地市場有太大的動靜。

　　今年以來，公開資料顯示金地僅獲取了一幅地塊。該地塊位于沈陽市鐵西區(qū)，用地面積20.5萬平方米，土地用途為居住商業(yè)，商業(yè)比例不大于30%。金地為此支付了10.69億元地價款。

　　金地高層曾經(jīng)在一次內(nèi)部會議上透露，今年的土地供應(yīng)量有所增加的同時，保障性住房所占的比例會大幅增加，因此地價應(yīng)該會比房價下跌得更快。如金地相當(dāng)重視的上海，今年的1100萬㎡的土地供應(yīng)中，有65%是用于保障性住房。

　　該人士表示，金地集團從去年11月開始就不參加土地的招拍掛了，主要通過協(xié)議等方式來取得土地。

　　金地董事長凌克曾表示，09年金地有近一半的土地是通過相對較為靈活的方式獲得的。

　　今年初，金地曾參與南京土地的拍賣，后不敵南京本地企業(yè)，而該地塊也因極高的單價躍升為南京單價地王。

　　或許與2009年4月，手握44億現(xiàn)金的金地在上海青浦徐涇鎮(zhèn)以82%的高溢價奪地的“春雷乍動”相比，2010年的金地選擇了繼續(xù)蟄伏。