　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 5月11日下午，廣州市國土局公布了最新的一組全市成交數(shù)字。據(jù)統(tǒng)計，4月15日至5月6日，廣州市十區(qū)一手住房網(wǎng)上簽約面積27.35萬/平方米，同比減少63.4%，環(huán)比減少28.1%。一手住房網(wǎng)簽均價為13698元/平方米，環(huán)比下降7.1%。值得注意的是，天河區(qū)的珠江新城成交更是慘淡。

　　廣州市國土局稱：“若除開蘿崗區(qū)價格結構性異常變動因素外，其余九區(qū)網(wǎng)簽均價環(huán)比下降0.9%。”

　　一手樓盤：高端價格堅挺市場觀望

　　據(jù)廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司統(tǒng)計，珠江新城6個樓盤5小時內(nèi)不到20臺客，成為今年反差最大的區(qū)域，而這樣的形勢一直延續(xù)至今。

　　廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司研究部經(jīng)理朱欣苑對觀點新媒體表示，珠江新城成交量慘跌的原因還是現(xiàn)在很多人在觀望。但她認為，在這一輪降價中，珠江新城的房價不會下降太多。

　　朱欣苑分析，目前珠江新城的樓盤主要以尾盤為主，在售的供應量為1500套左右，另一方面，因珠江新城集中了一批高品質(zhì)的樓盤，開發(fā)商也不會選擇率先降價銷售，價格將持續(xù)堅挺。

　　作為廣州目前炙手可熱的豪宅集中地，珠江新城板塊大部分樓盤都是在消化之前的存貨，面對持幣觀望的購房者，各大發(fā)展商也在觀望。在市場尚不明朗及開發(fā)商暫且無資金壓力的情況下，珠江新城各大樓盤除了象征式意義上的作出少量促銷外，并未出現(xiàn)實質(zhì)性降價。

　　事實上，朱欣苑對珠江新城的價格還是深具信心，表示廣州樓市經(jīng)過幾番調(diào)整之后，必定會出現(xiàn)個盤分化情況，強者越強。也就是說，真正的有錢人將會集中在高端產(chǎn)品，而珠江新城無疑無疑聚集了大量高端樓盤。

　　中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜也表達了類似的觀點，其認為“珠江新城是有實力投資者的聚集地”。但其也同時坦言，珠江新城的投資客在近段時間內(nèi)的確在減少。

　　此外，黃韜認為，珠江新城應該是廣州最具抗跌性的區(qū)域，應該是廣州房價下跌的最后一塊。如果珠江新城的房價開始呈現(xiàn)下降，那么說明廣州的樓市已經(jīng)全面“淪陷”。

　　二手樓盤：放盤量大增房價或大幅下降

　　事實上，目前不僅珠江新城的新盤成交量急劇下降，二手樓盤的成交也并不出彩。

　　中原地產(chǎn)珠江新城工作人員曾對媒體表示，天河北板塊和珠江新城近期多了不少投資客到分行放盤，新政出臺后，這類客戶增加了兩成，而且議價空間比較大，降價幅度約5%~10%。如日前成交了一套富力愛丁堡的二手單位，原業(yè)主持有多套住宅物業(yè)，該盤原來叫價2.5萬/平方米，因急于拋售套現(xiàn)，最終以2.16萬元/平方米成交。

　　5月11日，中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理潘婉霞在接收觀點新媒體采訪時透露，從五一過后至今，中原在珠江新城的門店二手成交只有6套。

　　潘婉霞認為，珠江新城的二手房價將大幅下降，業(yè)主很快會調(diào)整出讓的價格。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前珠江新城二手樓盤的放盤量已經(jīng)上漲了50%，而業(yè)主開出的價格也較之前下降了10%-15%。

　　但潘婉霞表示，即使現(xiàn)在業(yè)主開出的價格有所下降，成交暫時也不會提升。其解釋，只有珠江新城二手盤的房價下降15%左右，成交才會再度激活。但目前，珠江新城業(yè)主的報價普遍高出市場價10%左右，即使現(xiàn)在有所下降，也未達到下降15%的水平。