　　至于成交量是否有所上升，中原地產(chǎn)表示，因沈陽相關部門在房地產(chǎn)交易的數(shù)據(jù)方面不是很透明，因此無法具體統(tǒng)計成交量的具體情況，沈陽受今年調控政策影響較小，整個房地產(chǎn)的市場情況并沒有出現(xiàn)很大的下跌，因此，即使恒大做了促銷活動，也很難比以往有明顯提升。

　　南京：10套別墅可享85折

　　5月5日率先報出恒大全國降價消息的媒體就是南京本地的媒體。

　　但南京恒大并沒有太多房源參與本次活動，據(jù)稱，只有恒大綠洲的10套獨棟別墅有85折。業(yè)內人士表示，這主要還是因為恒大在南京能推出銷售的項目不多。

　　該人士稱，在2009年，恒大南京的存貨便消化得差不多了，因此現(xiàn)在能推出市場的房源不多。以恒大綠洲為例，雖然3期有4棟已經(jīng)可以銷售，但因為一直沒有拿到銷售許可證，恒大無法將其正式推出市場。

　　此外，恒大在南京的價格也沒有因為85折而出現(xiàn)明顯的下降。據(jù)悉，恒大南京項目“金碧天下”5月6日便公示了打折信息。據(jù)當日南京當?shù)孛襟w最新資料顯示：“金碧天下8.5折優(yōu)惠，有十套別墅在售，面積有302平方米、325平方米，8477元/平方米起售；還有精裝修的11層小高層，面積有120平方米、140平方米，一房一價，4903元/平方米起售。”

　　根據(jù)該項目的歷史價格記錄，4月29日，上述在售11層的小高層，起售價格為4713元/平方米，獨棟別墅的價格則為8321元/平方米，比8.5折后的價格還低出150-200元/平方米。

　　南京業(yè)內人士對觀點新媒體表示，因恒大在南京的項目向來價格不高，即使85折也不會有特別的價差出現(xiàn)。事實上，恒大在南京的低價早就有例可循，2008年，恒大的低價一度讓相鄰的萬科無法開盤。后來，萬科以1.5萬元的價格銷售，而對街恒大的項目僅為7千元/平方米。

　　長沙：頻密開盤特價無吸引

　　今年元旦，恒大在長沙的兩個項目長沙恒大綠洲及長沙恒大城開盤，當日合計成交金額10.98億元，合計成交面積逾20萬方米，兩項目的均價都為5000元左右。

　　而在恒大公布的4月銷售業(yè)績中，銷售業(yè)績排名第三的二線城市便是長沙，因此，長沙對恒大的重要性不言而喻。

　　據(jù)長沙業(yè)內人士透露，在宣布樓盤85折之后，恒大項目的來電和來訪量的確有所提升，但這種提升并沒有反映到成交量上。

　　其分析，導致長沙項目實際成交量沒有上升只要有兩點。一是恒大在長沙更換項目名不停開盤，每次開盤都會有最低至88折的優(yōu)惠，因此其實折扣幅度相差不大的85折并沒有特別大的吸引力；二是恒大長沙項目的價格飛漲。在武廣快線旁邊的恒大綠洲，三四月的價格已經(jīng)差不多6800元-7400元的范圍了，即使85折也不便宜。

　　而長沙受新政影響較大，目前整個市場的成交都不是很好，市場觀望氛圍較重，在這樣的情況下，恒大較高的房價不具備吸引力。

　　嚴厲樓市調控下的營銷秀

　　據(jù)觀點新媒體實際了解的情況和各地媒體的報道可以看出，恒大在“85折促銷”之后，其成交量并沒有得到實際的提升，而且各地樓盤打折前均存在均價明降暗升的情況。

　　但不可否認恒大成為了近期最受關注的房地產(chǎn)企業(yè)，這也使得恒大的“全國樓盤85折統(tǒng)一銷售”看上去更像是一場精心策劃的營銷秀。

　　不過在此次采訪調查中，恒大“降價促銷”的舉動也獲得了業(yè)內人士一定程度的認可，有業(yè)內人士認為，在這輪嚴厲的調控之中，迅速的清貨換取資金在手，也屬明智之舉。

　　對此有地產(chǎn)專家表示，恒大是在“記取當初的經(jīng)驗教訓，采取先發(fā)制人的策略和手法，以免處于被動的局面”。他表示贊同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把握市場先機、采取積極主動的促銷策略。

　　其實，本次恒大降價銷售之所以如此引人關注，當前樓市調控的政策背景是關鍵。早前國內著名分析機構安邦咨詢就撰文表示，“本輪房地產(chǎn)調控的嚴厲可能超乎想象”，其認為：這一輪中國房地產(chǎn)業(yè)的調整，政治因素起到了比較重要的作用，拿房地產(chǎn)業(yè)開刀作為戰(zhàn)略調整的突破口，這是現(xiàn)在的大背景；房地產(chǎn)問題形成的社會風險持續(xù)累積，已經(jīng)影響到上層建筑。

　　正如安邦咨詢所言，當像恒大這樣的全國一線開發(fā)商開始全面降價之時，市場中的每個人都會崩緊了那根中國房地產(chǎn)樓市高房價何時崩塌的神經(jīng)。