“綠地集團(tuán)之前就一直打九折，現(xiàn)在改為8.8折，優(yōu)惠也不是很大，成交量方面也沒有什么特別提升。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華 在去年8月份舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，任志強(qiáng)用“驚弓之鳥”一詞來形容自己在09年上半年的感受。如今樓市似乎再一次進(jìn)入驚弓之鳥的季節(jié)。

　　樓市 驚弓之鳥

　　5月5日，恒大宣布全國(guó)的40個(gè)樓盤8.5折促銷的消息，這像是一個(gè)炸彈，在市場(chǎng)炸開了鍋，仿佛是2008年的再現(xiàn)，樓市拐點(diǎn)論應(yīng)聲而至，業(yè)內(nèi)人士預(yù)言房?jī)r(jià)將下跌20%-30%。

　　然而，在媒體的轟炸之下，真相也逐漸浮出水面。恒大地產(chǎn)的降價(jià)，實(shí)質(zhì)上“口惠而實(shí)不至”，打折看來像是一次對(duì)于樓市試溫，本次降價(jià)也將在本月的16日結(jié)束。

　　除恒大之外，上海綠地也傳出了降價(jià)的新聞。消息稱，綠地位于上海的公園一品、薔薇九里、諾丁山等5個(gè)樓盤打出了9.8折的廣告，甚至有的樓盤降到了8.8折。其位于昆山的項(xiàng)目綠地21新城，也打出了買立減2萬(wàn)的廣告。

　　此外，綠地集團(tuán)位于北京大興黃村的新里西斯萊公館項(xiàng)目4月27日開盤，當(dāng)日推出800套房售出600套，成交約10億。該項(xiàng)目開盤價(jià)格為18500元/平方米，低于周邊樓盤千元。

　　觀點(diǎn)新媒體就此事聯(lián)系了綠地集團(tuán)，綠地表示，上述上海郊區(qū)的樓盤其實(shí)是參加房交會(huì)的時(shí)候一些優(yōu)惠，公司目前產(chǎn)品沒有全線降價(jià)。

　　上海 不降反升

　　“綠地集團(tuán)之前就一直打九折，現(xiàn)在改為8.8折，優(yōu)惠也不是很大，成交量方面也沒有什么特別提升。”易居分析師薛建雄亦就此消息表示。

　　上海佑威樓市研究中心的副主任陸騎麟則指出，關(guān)鍵是現(xiàn)在開發(fā)商暫時(shí)不差錢，在短期內(nèi)降價(jià)的可能性不大，只有在很長(zhǎng)的一段時(shí)間的成交萎縮才會(huì)發(fā)生，至于說到上海的房?jī)r(jià)要降低到20%以上，這種可能是非常小。

　　陸騎麟同時(shí)指出：“即使在2008那樣糟糕的情況下，上海中心城區(qū)的房子就是價(jià)格要依然堅(jiān)挺，“開發(fā)商就算是不賣，也不愿降價(jià)。因?yàn)榻祪r(jià)會(huì)影響企業(yè)的品質(zhì)，尤其是一些像湯臣一品的高端項(xiàng)目，因此樓盤降價(jià)的的可能性是比較小的。”

　　然而上述人士指出，郊區(qū)的樓盤還是有降價(jià)的壓力，比如說像上海的嘉定新城、寶山區(qū)這些樓盤，因?yàn)樵?009年上漲得特別快，同時(shí)這些區(qū)域新開的樓盤計(jì)較集中，供應(yīng)量很大，在樓市不好的情況下，這些樓盤受到的影響是首當(dāng)其沖。

　　從目前數(shù)據(jù)來看，上海郊區(qū)的樓盤也并沒有降價(jià)，甚至有些上調(diào)的，比如大連萬(wàn)達(dá)在上海郊區(qū)的一個(gè)樓盤的一季度銷售價(jià)格是在1.4萬(wàn)，現(xiàn)在已經(jīng)上調(diào)至1.9萬(wàn)元。

　　“即使在2008年，上海中心區(qū)的樓價(jià)也未見大幅降下降，像萬(wàn)科在2008年降價(jià)15%，實(shí)際上是在原來價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)的，實(shí)質(zhì)上，不算是真正意義上的降價(jià)。就好像超市商品定價(jià)過高了，后來又把價(jià)格調(diào)到一個(gè)大家可以接受的價(jià)格。”陸騎麟最后表示。