中石油雖不是首家將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)掛牌出讓的央企，但卻是第一家將全資房地產(chǎn)子公司股權(quán)100%出讓的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 5月10日，央企中石油將其下屬全資子公司“北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)”及該公司6498.234649萬元債權(quán)，在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式整體公開掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格1.26億元。

　　作為國資委明令要求退出房地產(chǎn)行業(yè)的78家之一，中石油雖不是首家將旗下房地產(chǎn)資產(chǎn)掛牌出讓的央企，但卻是第一家將全資房地產(chǎn)子公司股權(quán)100%出讓的。

　　實(shí)際上，在今年3月18日國資委宣布78家非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企退出該行業(yè)后，中國核工業(yè)集團(tuán)、中國航天科工集團(tuán)、中石化均在該表態(tài)不久就開始重整各自旗下房地產(chǎn)板塊，但均屬于部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　但中國核工業(yè)集團(tuán)、中國航天科工集團(tuán)、中石化都不過是將旗下房地產(chǎn)企業(yè)部分轉(zhuǎn)讓，除此之外，其他央企已沒太多的相關(guān)退出動(dòng)作。

　　彼時(shí)房地產(chǎn)處在風(fēng)口浪尖，調(diào)控乏術(shù)的預(yù)期讓人不得不去猜測(cè)，78家央企到底會(huì)否割棄這一本萬利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，由于“退出”定義的模糊，市場(chǎng)對(duì)78家央企退出的態(tài)度始終半信半疑。

　　今年4月初，重慶迪馬股份公布重組預(yù)案。在該預(yù)案中，迪馬股份計(jì)劃向央企“中國兵器裝備集團(tuán)”增發(fā)股份收購其重慶地產(chǎn)子公司“南方東銀”。

　　此后，中國兵器裝備集團(tuán)通過持有迪馬股份5.48%的股權(quán)，曲線保存了其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而這種雖放棄控股權(quán)，但仍保有地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益的方法，被認(rèn)為是應(yīng)退央企大打擦邊球的表現(xiàn)，同時(shí)也被認(rèn)為是央企不愿放棄高利潤業(yè)務(wù)的表現(xiàn)。

　　不過，隨著市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)變，原本炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得陰霾不斷。而伴隨著這種風(fēng)云的突然變幻，包括78家央企在內(nèi)的國有開發(fā)商似乎對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯得并未如往昔執(zhí)著。

　　《企業(yè)國有資產(chǎn)法》要求中央企業(yè)的資產(chǎn)必須要通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓。據(jù)了解，4月份有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)資產(chǎn)掛牌在北京產(chǎn)權(quán)交易所的情況開始慢慢增多，而這段時(shí)間正是調(diào)整政策不斷升級(jí)，市場(chǎng)逐漸降溫的時(shí)期。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，北京產(chǎn)權(quán)交易所4月份的全部項(xiàng)目成交額為124.08億元。其中，國有資產(chǎn)項(xiàng)目的成交額占52.35%，同比大增142.91%。而當(dāng)中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的成交額又占了76.83%，達(dá)到49.407億元

　　目前處于掛牌階段的，除了中國石油100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的“北京都市圣景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”及相關(guān)債權(quán)外，還有另一家央企哈爾濱電氣集團(tuán)的兩家地產(chǎn)子公司“哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司35%股權(quán)”和“ 哈爾濱東力房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司25%股權(quán)”。

　　隨著央企“有序”退出的推進(jìn)，這種情況估計(jì)會(huì)越來越多。