　　朱中一：任何一個政策沒有百分之百是圓滿的，任何一個政策都是針對當(dāng)時的矛盾指出來的，這是制定政策的一個公信的問題。咱們?yōu)槭裁凑f要主張改善招牌掛制度，采取綜合評價的方法。因為單純的“價高者得”的招拍掛，它的好處一面就是增加透明，可以防止腐敗。這是好的。但是不足的一點，就是地價越來越高，這樣把周邊的二手房市場以及周邊的房價都拉高了。

　　現(xiàn)在咱們主要的矛盾是什么？咱們現(xiàn)在的房價上漲過快了。在房價上漲過快的情況下，咱們就要找一種適當(dāng)?shù)姆椒?，控制一下地價，讓房價漲得平穩(wěn)一點。這是一種綜合性的措施，其中一條要考慮的就是地價。在綜合的情況下，采取綜合評估的辦法來反映，這也是一種選擇，但是對當(dāng)時的地有負(fù)作用，到后來會越買越便宜。沒有一種方案是百分之百圓滿的，好比你看病，你西醫(yī)也好，中醫(yī)也好，都有負(fù)作用，哪一種出了問題自己負(fù)責(zé)任。

　　觀點新媒體：中建提出準(zhǔn)備了近800億現(xiàn)金為并購78家央企地產(chǎn)資產(chǎn)做準(zhǔn)備的問題，大家擔(dān)心是否會形成新國企的“巨無霸”？

　　朱中一：沒有什么“巨無霸”。中國的房地產(chǎn)市場那么大，包括排名第一的萬科現(xiàn)在的銷售量和銷售額的情況都好像沒有占到全國的2%。萬科雖然是全國銷售額最大，甚至在每一個城市都有布點，但是它整個的銷售量都未有占到全國的2%。所以這一點可以放心，即使中建把地都標(biāo)了下來，它整個的盤子也不會那么大，大到壟斷的地步。

　　觀點新媒體：趙曉教授最近呼吁國企應(yīng)該做的是政策用房，包括廉租房之類的，不要去做商品房，商品房應(yīng)該給民營企業(yè)做，你怎么看？

　　朱中一：我覺得不要對國企有太多的限制。市場經(jīng)濟(jì)有市場經(jīng)濟(jì)的游戲規(guī)則，只要門檻一致，市場有競爭，你也會進(jìn)步。原來一些非主營地產(chǎn)的國企退出，我也贊成的，因為它沒有內(nèi)部經(jīng)營的一種理念，沒有那么多管理人員，而且在固定資產(chǎn)的市場，不一定能起到一個很好的作用，但是主營的國企，我覺得不應(yīng)該減，絕對不應(yīng)該減。

　　國企拿錢太容易這個現(xiàn)象可能存在。可話又說回來，國家專門搞一些，像地方政府也可以組建專門的公司來進(jìn)行包括廉租房的建設(shè)。當(dāng)然，國企也應(yīng)該承擔(dān)更多社會責(zé)任，這個責(zé)任要提倡，但是從政策規(guī)定上大家都要公平，既然是市場經(jīng)濟(jì)，只要游戲規(guī)則是一樣的，大家都按這個游戲規(guī)則來辦事，都要遵守規(guī)律就行。

　　觀點新媒體：您對廣州，特別是一線城市開發(fā)商有什么好的建議？

　　朱中一：從中長期來講，我覺得最起碼未來十年，房地產(chǎn)的發(fā)展空間還是很大。東部一些城市，因為城市化程度比較高，市場化也比較高，中心城區(qū)的地越來越少，可以開發(fā)的地方也比較少了，同時它的需求也比較相應(yīng)穩(wěn)定。所以我覺得作為一線的一些開發(fā)企業(yè)，其實應(yīng)該可以面向二、三線城市，建議走向中西部城市。