長春市的土地市場自09年來，就已成為眾多房企爭相哄搶的對象。眾多一線房企布局長春，大抵是早就嗅到長春的升值空間。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 4月以來一系列的調控措施，不僅讓房企緊張了一把，也讓土地市場緩了口氣。4月23日，長春高新區(qū)拍賣的兩宗地塊平淡成交，其中恒大以5.01億元競買報價直接奪下19.79萬平米商住用地，落子長春。

　　據(jù)資料顯示，本次恒大競得的土地位于高新區(qū)八一水庫附近，出讓面積197940平方米，其中居住用地面積158352平方米、商業(yè)用地面積39588平方米，土地用途為居住、商業(yè)用地。

　　有意思的是，當大家認為位于同片區(qū)的另一幅“雙胞胎”地塊也將被恒大囊走的時候，同樣09年在港交所上市的恒盛地產(chǎn)，以5.05億元的價格“橫刀奪愛”，拿下了該幅地塊成為了恒大的新鄰居。

　　長春“熱土”

　　長春市的土地市場自09年來，就已成為眾多房企爭相哄搶的對象。眾多一線房企布局長春，大抵是早就嗅到長春的升值空間。

　　萬達集團長春房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理王大慶直言，2009年長春商品住宅平均成交價格為3886元/平方米，在東北四市倒數(shù)第一。與全國40個重點城市比較，位居全國倒數(shù)第五位，在省會城市來說，市場是非常穩(wěn)定的。

　　但資料顯示，長春土地價格近年開始不斷走高，2006年成交均價為782元/平方米，2007年為1274元/平方米，2008年為1547元/平方米，而09年則為2640元/平方米。

　　熱火朝天里，萬科、保利、中海等都成了長春土地市場的主力軍。中海在長春拿下的經(jīng)開區(qū)一幅地塊成交價14.64億，成為長春土地出讓歷史上的最高價格，而萬科更是數(shù)番在長春獲得了總計約90萬平米的土地。

　　這種迅猛的勢頭一直延續(xù)到4月初。4月初，長春出讓的凈月櫻花地塊，竟然經(jīng)過競價241次，以7億元，溢價率287％的瘋態(tài)，被龍創(chuàng)地產(chǎn)奪走。拍賣師更是數(shù)度在現(xiàn)場要求競買者保持冷靜，千萬別賭氣。

　　反觀23日的這場土地拍賣，恒大以及恒盛的長春“處子秀”，則稍顯不慍不火的平淡，但這并未掩飾房企大鱷們對長春市場的青睞。

　　有業(yè)內人士表示，長春土地市場迅速降溫，說明國家新的政策頒布后，對房地產(chǎn)市場起到了冷卻作用，開發(fā)企業(yè)變得更理性和謹慎。長春市國土資源局局長朱亞福則表示，僅憑一時一事其實還是很難看清土地市場的變化和走勢，具體還要再觀察一段時間。

　　恒大的計劃

　　就恒大而言，恒大此番落子長春，不僅保持了其一貫的盡可能底價拿地的原則，也成功避開高價拿地的風口浪尖。事實上，恒大此番能夠以競買報價直接拿地，也早有預兆。

　　4月13日，恒大地產(chǎn)主席許家印一行抵達長春考察，當時許家印便表示，今年在長春會有5至6個項目同時開工。

　　而當時除了已經(jīng)獲得的高新區(qū)八一水庫附近的地塊外，恒大也透露了另外幾個有意愿扎根的心水地。

　　恒大地產(chǎn)負責人曾透露，公司有意在寬城區(qū)雁鳴湖以東的位置拿地，而許家印長春之行的首件事，便考察了寬城區(qū)的孫進技校地塊。

　　此外，許家印在會見長春市市長崔杰時表示，今年下半年希望在長春建一個地標性建筑，高度在300—500米。而崔杰則告訴許家印，南部新城的四塔廣場將是一個“不錯的選擇”。