張麗萍：“對于億城這樣的行業(yè)弱小者而言，能否通過億城2009年年度報告摘要主動的糾錯、調(diào)整，將決定我們的未來能走多遠。”

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 去年憑借西山華府“教育地產(chǎn)”概念，而搭上房地產(chǎn)市場復蘇順風車的億城地產(chǎn)，在2010年4月25日公布其2009年經(jīng)營業(yè)績報告。

　　年報數(shù)據(jù)顯示，作為主打項目的西山華府在2009年為億城實現(xiàn)了37.44億元的合約銷售額，占億城地產(chǎn)當年度45.34億總體銷售額的82.58%。而億城地產(chǎn)在2009年則實現(xiàn)營業(yè)收入34.22億元，營業(yè)利潤6.15億元，凈利潤4.2億元，分別同比增長227%、101%、55%。

　　盡管在2009年業(yè)績實現(xiàn)了較大的增長，但億城董事長張麗萍坦言，“去年年初對行業(yè)的判斷偏于悲觀，完全沒有預料到行業(yè)能在短時期內(nèi)快速反轉，可以說億城對市場走向的預測某種程度上是完全錯誤的。”

　　基于這種判斷，億城在去年一季度實現(xiàn)業(yè)績同比增長37.36%的情況下，仍然“預測年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動。”

　　同樣地由于這種悲觀的預期，億城在2009年初制定了“先于市場快速去化庫存”的策略，并將“西山華府”項目在去年2月率先推出市場以達到快速去庫存的目的。

　　然而，“西山華府”項目推出后，卻意外地出現(xiàn)熱銷，令億城不得不重新審視2009年的市場走勢。隨后，億城開始同步快速補充土地儲備。

　　資料顯示，億城地產(chǎn)在2009年共取得北京西山公館、青龍湖項目，三亞東河項目以及天津紅橋廣場項目，新增土儲超過100萬，而截至2009年12月31日，億城擁有土地儲備約180萬平方米。同時，在2010年初億城又通過股權收購的形式，取得了秦皇島項目。

　　但顯然，32.5萬平方米的秦皇島項目的取得只是億城在2010年新增土地計劃的一部分。億城在年報中透露，2010年將“力爭新增200萬平方米的土地儲備”，尤其是要加強環(huán)渤海區(qū)域市場的布局。

　　但是，經(jīng)歷過2009年年初對市場“誤判”的億城，對2010年的市場也并非盲目地看高。億城表示，2010年將是“中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境極為復雜的一年”，億城須重點抓好西山華府、西山公館和億城新天地項目的銷售工作，以“保持公司財務結構穩(wěn)健”。

　　鑒于2010年的復雜形勢，億城表示會繼續(xù)加大融資力度，探索更多融資方式，更要利用好各種金融工具和手段，2009年11月，億城成功發(fā)行了7.3億元公司債，以補充發(fā)展資金。

　　“對于億城這樣的行業(yè)弱小者而言，能否通過億城2009年年度報告摘要主動的糾錯、調(diào)整，將決定我們的未來能走多遠。”董事長張麗萍最后表示。顯然。億城希望自己在2010年不再錯步。