　　觀點網(wǎng) 陳小麗 四月樓市調(diào)控重拳頻出，“新國四條”、“新國十條”以及房貸新政諸多新政給樓市帶來了強(qiáng)烈的“地震”，隨后，銀監(jiān)會、住建部跟進(jìn)，房價似乎有些許松動跡象顯現(xiàn)，然而面對不確定的2010年，幾乎沒有人能判斷中國的房地產(chǎn)將會迎來一個怎樣的房地產(chǎn)市場。

　　國務(wù)院連發(fā)三道房地產(chǎn)新政是所有沉浸在此波樓市熱潮中的人始料不及的，政策與前幾次調(diào)控政策相比，思路是一致的，但是力度上確實加大不少，涉及面更廣，影響更為深遠(yuǎn)，無論是購房者還是開發(fā)商，無論是中央政府還是地方政府，2010年中國樓市的博弈各方都希望能夠選擇一種更為成熟的方式在市場當(dāng)中有所表現(xiàn)。

　　“就全國而說，房地產(chǎn)市場總體發(fā)展還是健康的，從中長期來講，最起碼未來十年，房地產(chǎn)的發(fā)展空間還是很大”，作為向中央闡述當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)形勢的參與者，現(xiàn)年66歲的中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一對觀點新媒體表示。但對于這次政策調(diào)控，朱中一坦言，政府可能還有新的政策儲備，但它是否出臺，一要看市場，二要看開發(fā)商的表現(xiàn)。

　　用朱中一的話來說，目前大部分開發(fā)商的資金不像08年那樣緊張，但是估計那些開發(fā)商一開始會降價一部分。

　　對于大家擔(dān)心78家央企退出是否會形成新國企的“巨無霸”的問題，朱中一認(rèn)為，即使中建把78家央企的地標(biāo)下來以后，整個的盤子也不會那么比萬科大，國企不會達(dá)到壟斷房地產(chǎn)的地步。

　　以下為觀點新媒體對中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一的采訪實錄：

　　觀點新媒體：對于國務(wù)院接連出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，您如何評價？

　　朱中一：我感覺今年的調(diào)控，從國務(wù)辦的11號文件，到政府工作報告，再到這一次的國四條，基本上還是有他的延續(xù)性，從整體上看沒有太大的變化，總的調(diào)控手段也沒有變，還是這么三句話：一個是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)、健康發(fā)展；二是抑制部分城市房價上漲太快的勢頭，滿足廣大群眾的基本住房需求；另外要完善土地的招牌掛。未來調(diào)控的辦法，抑制投機(jī)，增加有效供給。

　　現(xiàn)在的調(diào)控基本上是按照這個脈絡(luò)來的，國四條主要是針對部分城市的房價過快上漲發(fā)的文，部分房價過快當(dāng)然也跟政策有關(guān)系。但是客觀來說，住房房價上漲，可能東部一些地區(qū)有外來人口的住房需求問題，也有投機(jī)投資的問題，而且投機(jī)投資的成分可能還比較多，可能是造成房價上漲的一個重要的原因。應(yīng)該嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，抑制投機(jī)。

　　就全國來說，可能更多的還是增加有效供給，這是從市場的房價考慮，這是一個變化。第二個變化是，在全國肯定要有差異化的信貸，即二套房貸。

　　即使是新國十條，它的題目是堅決抑制部分城市房價過快上漲的通知，但是這個文件開頭的一句話是國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)發(fā)展的通知，最后一句話是讓房地產(chǎn)要形成平穩(wěn)、健康發(fā)展的氛圍，它還是從健康考慮，這個總的脈絡(luò)沒有變。