　　房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，咱們的企業(yè)要有一個平常心。原來08年、09年出臺的一些優(yōu)惠政策，當(dāng)時是針對當(dāng)時的大環(huán)境出來的，再有這樣的措施是不大可能的了，這個政策的推出是正確的，這個心是一定要。第二個平常心就是我們房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，一定要靠規(guī)范好市場來發(fā)展，而不能被迫于一種投機投資性的發(fā)展，這個一定要考慮的。第三點，是土地的供應(yīng)。

　　我在想，從國十一條到國四條再到國十條，可能跟有些企業(yè)一些不是很理性的行為有關(guān)。我們的企業(yè)不要倒逼政府出臺政策。企業(yè)該做什么？在一定的政策范圍里頭，依法經(jīng)營，做好企業(yè)，做好項目，但是不能倒逼政府出臺政策，這是很重要的。你看，“兩會”以后，包括那些地王出來以后，給政府一個制約。

　　觀點新媒體：據(jù)您觀察，下一步會不會有更嚴(yán)格的新政策出來？

　　朱中一：國務(wù)院的文件出來以后，有關(guān)部委肯定會出臺一些相應(yīng)的配套措施，但是大的框架基本已定，基本上不會變?？赡芟乱徊缴鐣献铌P(guān)注的就是一個關(guān)于怎么樣引導(dǎo)個人合理地消費的稅收政策，這個問題有關(guān)部門會給予指定。

　　稅收政策的制訂，我覺得可能首先還是在部分房價上漲過快的城市進行試點，而不是全部的。不過，有關(guān)稅收的政策，比如說物業(yè)稅或者財產(chǎn)稅，或者房產(chǎn)稅，我估計也很難在一些房價漲得比較快的地方搞試點，而全國性地鋪開，目前條件還不是很成熟。

　　我認(rèn)為，政府可能還有政策儲備，但是它是否出臺，一要看市場，二要看開發(fā)商的表現(xiàn)。比如在一個學(xué)校里，要講校規(guī)。如果這個學(xué)校的學(xué)生都是一個很好的學(xué)生，那么這個校規(guī)不要老改變。這個學(xué)校的學(xué)生，老是打架，那這個校規(guī)肯定要變，就是這個關(guān)系。實際政策是政府制訂的，但是政府制訂的政策實際上是為了規(guī)范企業(yè)的一些行為，就是這個道理。

　　作為企業(yè)，要理解政府的政策，企業(yè)的老板也一定要與政府一樣考慮民生的問題，這個是必須要考慮。我估計更嚴(yán)格的措施一下不會出臺，但是關(guān)心的還是配套措施特別是稅收政策。

　　觀點新媒體：政策出臺之后，您判斷接下來的房價走勢如何，尤其是四個一線城市的樓價？

　　朱中一：目前來看，我們面臨的政策效應(yīng)，首先對全國來說，像二、三線城市，中西部城市可能受影響比較小一點，這些相應(yīng)的城市，投機投資行為小一點，理智多些，在量價上不會有太大的波動，可能市場的發(fā)展空間還是平穩(wěn)的，基本還是朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展，包括房價的，不會有太大的幅度。

　　但是東部一些地區(qū)，或者房價漲得比較快的地區(qū)，可能就有所影響，首先二手房，開始一個一個地買房，但是也有一部分人采取觀望。如前段時間上漲過快的一線城市杭州這些城市會受到影響，其中，包括廣州涉及到亞運會，我估計明年的市場房價不是很樂觀。