1-3月業(yè)績簡報顯示，因為可售存貨下降，金地銷售金額以及面積均出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 4月22日，金地公布了2010年首季的業(yè)績報告。公告顯示，2010年年初至報告期末，金地營業(yè)收入達到72.2億元，同比增長402.88%。

　　項目結(jié)算 盈利20倍

　　截至3月31日，金地錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤11億元，同比增長20倍；基本每股收益達到0.26元/股，同比增長25倍。而金地集團2009年全年凈利潤為17.8億元。

　　據(jù)金地集團董秘徐家俊介紹，公司2010年第一季度營業(yè)收入大幅增長主要原因在于項目結(jié)算規(guī)模增長。

　　此前金地發(fā)布的1-3月業(yè)績簡報顯示，因為可售存貨下降，金地銷售金額以及面積均出現(xiàn)了一定程度的下滑。1-3月，金地累計實現(xiàn)簽約面積18.53萬平方米，同比下降48.6%；累計簽約金額20.37億元，同比下降39.5%。

　　在2009年度業(yè)績發(fā)布會上，金地表示，今年銷售額希望增加20%-30%，而且今年的開工面積會達到389萬平方米。按照09年210億的銷售成績算，金地第一季度的表現(xiàn)無疑是為公司在當(dāng)前市場調(diào)控加強、環(huán)境多變的情況下，打了一劑強心針。

　　值得注意的是，截至2009年末金地共有已售未結(jié)的項目資源123.6億元左右。

　　土儲激增 存貨不足

　　據(jù)金地介紹，上半年推盤量比較小，大概有60萬平米左右，而下半年則大幅上升，預(yù)計有200萬平米推出市場。

　　有研究報告指出，金地2010年項目可售規(guī)模將快速提升。09年金地加大土地儲備的購置力度，新增土地儲備約479.37萬平方米。而新開工面積，08、09年僅為當(dāng)年土地儲備的12%和9%，同時，銷售面積占08、09年合計新開工面積的70%?？砷_發(fā)土地儲備增加的同時，可售資源有待提高。

　　金地計劃2010年新開工面積和竣工面積分別為388.85和190.8萬平方米，分別較09年增長175%和91%，且較07年增長60%和67%。2010年金地項目可售規(guī)模將快速提升，同時結(jié)算面積預(yù)計同比增長66%。

　　據(jù)了解，2010年金地主要開發(fā)項目共43個，金地集團負責(zé)人表示，公司在2010年將繼續(xù)堅持“快速滾動開發(fā)”策略，提高項目開發(fā)效率，加大推盤力度，增加市場供應(yīng)量。

　　此外，金地的現(xiàn)金依然穩(wěn)健。根據(jù)一季報數(shù)字顯示，金地的現(xiàn)金總額為86.25億元，占總資產(chǎn)比例15%，比09年底未出現(xiàn)太大下滑。

　　根據(jù)年報顯示，2009年底，金地資產(chǎn)負債率70%，現(xiàn)金總額96.3億元，占總資產(chǎn)比例為17%，為2005年以來最高水平。

　　私募增發(fā) 拓展融資

　　金地此前表示，今年仍將維持謹慎的策略，預(yù)計年內(nèi)投資100億元左右用于補充新的土地儲備，如果融資順利投資規(guī)模有望提升到150億元。而目前其土地儲備為1548萬平方米。

　　此外，金地集團董事長凌克明確表示，金地今年將涉足商業(yè)地產(chǎn)，初步投資為20億元左右。

　　在加大項目開工量的同時，金地近期也進一步拓展了其融資渠道。4月7日，金地與瑞銀（UBS）正式公布了雙方合作發(fā)起的房地產(chǎn)基金已完成首期1.25億美元的資金募集，該基金成為了國內(nèi)首家由開發(fā)商發(fā)起和募集的外資房地產(chǎn)投資基金。

　　此外，近期房企掀起了一股融資熱，金地也晉升為其中一員。

　　金地4月12日發(fā)布公告表示，擬向不超過10名特定對象非公開發(fā)行不超過4億股A股，發(fā)行價格不低于12.4元/股，預(yù)計募集資金凈額不超過48億元。

　　值得注意的是，金地的定向增發(fā)似乎都較為迅速以及成功。09年下半年，金地在短短三個月時間內(nèi)便完成了41億增發(fā)的全部過程，對公司下半年獲取新的儲備注入非常大的資金力量。