中海收購蜆殼的54.44%控股權(quán)于3月29日完成，蜆殼在國內(nèi)6個城市擁有約190萬平方米的土地儲備。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 4月22日下午，中國海外發(fā)展發(fā)布了2010年第一季度財務(wù)數(shù)據(jù)。截至3月31日止的三個月，中海未經(jīng)審核的經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額為60.56億港元，經(jīng)營溢利約為24.4億港元。

　　集團表示，今年首三個月完成銷售總額137.3億港元，同比增長48.3%；銷售面積約為100萬平方米，跟去年同期相若。

　　蜆殼收購塵埃落定

　　中海表示，于3月底，集團的財務(wù)狀況仍然理想。在支付超過127億元地價及相關(guān)費用、約15億元收購蜆殼電器工業(yè)控股權(quán)，以及償還母公司65億元人民幣的情況下，集團的綜合凈借貸短暫上升至50%的較高水準，而手頭上的現(xiàn)金則從去年年底的238.9億元，減少至約為158.1億元。

　　中海收購蜆殼的54.44%控股權(quán)于3月29日完成，蜆殼在國內(nèi)6個城市擁有約190萬平方米的土地儲備。

　　2009年9月16日，中海和蜆殼電器聯(lián)合宣布，已于9月9日訂立有條件認購協(xié)議，蜆殼電器可能進行重組，而中?；蛘J購其新股；完成有關(guān)認購后，中海還可能提出現(xiàn)金收購建議。

　　根據(jù)公告，中海以2.9港元/股認購重組后蜆殼電器約1.57億股新發(fā)行股份，占其新股發(fā)行后總股本的23.08%，涉及資金總額約4.55億港元。

　　9月30日，中海收購蜆殼電器事項已獲得香港證監(jiān)會正式批準。

　　2010年2月12日，中海與蜆殼電器聯(lián)合發(fā)布公告，表示中海及蜆殼之間的“認購協(xié)議所有先決條件已于2010年2月10日達成或獲豁免及按各訂約方所協(xié)定，并于2010年2月10日完成”。

　　隨后，蜆殼電器在2月17日正式發(fā)布公告，稱中海地產(chǎn)主席孔慶平獲委任為董事會榮譽主席而非董事，自寄發(fā)收購建議文件日期后翌日生效。另外，郝建民獲委任為董事會主席兼非執(zhí)行董事，陳斌、于上游、向翃及朱炳坤獲委任為執(zhí)行董事。

　　在3月中海2009年的業(yè)績發(fā)布會上，孔慶平對觀點新媒體表示：“蜆殼的經(jīng)營與發(fā)展有一個與中海有一個定位上的劃分?；旧现泻５亩ㄎ痪褪怯脜^(qū)域劃分的方式，因為房地產(chǎn)市場是一個非常區(qū)域化的業(yè)務(wù)，所以用區(qū)域劃分會避免這種同業(yè)競爭。”

　　在獲得蜆殼54.44%的絕對控股之后，中海對其的收購已經(jīng)塵埃落定。事實上，蜆殼旗下光大地產(chǎn)在廣州的著名樓盤光大榕譽已經(jīng)更名為“中海錦榕灣”，即將推出市場。

　　續(xù)寫拿地速度

　　今年首季，中海買地也較為積極，先后在內(nèi)地8個城市購入9幅土地，新增可開發(fā)面積約為260萬平方米。

　　1月13日，大連市舉行今年第一場土地拍賣會，其中中海地產(chǎn)經(jīng)過90輪311次加時競拍，最終以8.38億競得沙河口區(qū)石門山地塊，樓面價高達5029元/平。

　　1月20日，中山市迎來今年第一次土地拍賣會，經(jīng)過一場激烈地競價后，備受關(guān)注的石岐區(qū)張溪東河北“臺灣仔”商住地塊最終以總價3.6億元、合303.63萬元/畝、樓面價1822元/平方米被中海地產(chǎn)收入囊中，溢價高達179%，成為中山新地王。

　　1月21日15時，北京豐臺六圈A、B地塊正式于北京土地儲備整理中心出讓。經(jīng)過近兩小時的舉牌，中海力挫萬科、保利、金地等巨頭，以66.9億元的總價將其收入囊中。其中A地塊以59.7元成交，溢價高達194.8%，折合樓面價17153元/平方米，成為北京市場新年新的總價及單價地王。

　　1月23日，在蘇州首場土地拍賣會上，中海斥資6.9億元獲得位于蘇州高新區(qū)獅山路街道的地塊，樓面單價為7833元/平米。

　　1月26日，珠海市土地房產(chǎn)交易中心舉行的今年首場土地拍賣會，拱北區(qū)域近年內(nèi)推出的第一幅地塊被中海地產(chǎn)旗下的珠海市永福通咨詢服務(wù)有限公司以10.7億元的價格收入囊中，樓面地價為每平方米4520元。

　　2月1日下午，在天津的一場土地拍賣會上，中海地產(chǎn)聯(lián)手香港九龍倉以27億元的價格悄然拿下了天津2010年出讓的第一幅大面積地塊。

　　截至目前，中海擁有總的土地儲備3316萬平方米，權(quán)益土地儲備2928萬平方米，可滿足4至5年的開發(fā)需要。

　　另外，中海4月份于澳門購入一幅土地，總價9.6億元，可開發(fā)面積為4萬平方米。中海表示，對內(nèi)地房地產(chǎn)的中長期發(fā)展保持樂觀看法，會繼續(xù)密切關(guān)注市場的變化，積極加快業(yè)務(wù)的發(fā)展。