奧園地產(chǎn)09年展示出某些方面的成就和成績(jī)，成功做了幾個(gè)收購(gòu)，每一個(gè)都對(duì)奧園地產(chǎn)及股東的利潤(rùn)有很大的幫助。

　　Q：是否可以告之長(zhǎng)安8號(hào)現(xiàn)在已經(jīng)套現(xiàn)多少？股權(quán)的具體的比例是多少？

　　奧園地產(chǎn)：不是不想說(shuō)數(shù)字，但說(shuō)完之后，聯(lián)交所可能會(huì)找我們。我簡(jiǎn)單說(shuō)一下，整個(gè)項(xiàng)目會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和政策情況，最后會(huì)賣多少需要看市場(chǎng)實(shí)際情況，我們希望這個(gè)項(xiàng)目在未來(lái)三年里面，給集團(tuán)貢獻(xiàn)一半以上的銷售。

　　2010年大家可以想像，市場(chǎng)不太穩(wěn)定，如果說(shuō)有三分之一的盤推出來(lái)，或者有四分之一的盤推出來(lái)，具體時(shí)間和價(jià)格需要因市場(chǎng)轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變。

　　9月份，我們的股權(quán)會(huì)由40%自動(dòng)轉(zhuǎn)換成51%，而且對(duì)價(jià)在收購(gòu)的時(shí)候已經(jīng)定了。所以在今年9月份，長(zhǎng)安八號(hào)會(huì)正式成為奧園的控股項(xiàng)目。

　　Q：公司預(yù)期長(zhǎng)安八號(hào)未來(lái)的價(jià)格會(huì)到多少？從去年開(kāi)始，奧園地產(chǎn)一直做兼并收購(gòu)的擴(kuò)張方式，是什么樣的原因？另外，公司表示今年的股息只有5仙，會(huì)不會(huì)有點(diǎn)低？

　　奧園地產(chǎn)： 在剛剛的演示里面已經(jīng)表明，我們暫時(shí)會(huì)以銷售為機(jī)會(huì)，因?yàn)榧瘓F(tuán)在不斷擴(kuò)張階段之中，現(xiàn)金流對(duì)公司很重要，市場(chǎng)情況是讓管理層對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目和發(fā)展很謹(jǐn)慎考慮，究竟我們支付多少才合理都需要考量。現(xiàn)在的情況，3月份北京長(zhǎng)安八號(hào)銷售情況很好，未正式開(kāi)售已經(jīng)名列三甲，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)錢。

　　第二個(gè)問(wèn)題是成功的兼并收購(gòu)，確實(shí)是一門很深的學(xué)問(wèn)。奧園地產(chǎn)09年很成功展示出某些方面的成就和成績(jī)，成功做了幾個(gè)收購(gòu)，每一個(gè)都對(duì)奧園地產(chǎn)及股東的利潤(rùn)有很大的幫助。我們做每一個(gè)項(xiàng)目的兼并收購(gòu)，肯定會(huì)對(duì)項(xiàng)目非常做詳細(xì)的調(diào)研，這就是不是每一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)能成功做到。將來(lái)我們土地儲(chǔ)備的計(jì)劃，都以合理成本拿最優(yōu)質(zhì)土地，無(wú)論是兼并收購(gòu)還是政府賣地還是舊城改造。

　　第三個(gè)問(wèn)題，關(guān)于股息方面，上市公司有很多股民支持，尤其是經(jīng)過(guò)金融風(fēng)暴這段時(shí)間的困難，各位應(yīng)該比較滿意今年的業(yè)績(jī)。今年我們有不錯(cuò)的成績(jī)，非常有賴于各股東的支持，所以今年股息是3.3仙，另外有1.7仙的特別股成。對(duì)于將來(lái)，現(xiàn)在管理層沒(méi)有白紙黑字寫(xiě)每一年必須派息多少，但我們必須考慮集團(tuán)現(xiàn)金流，還需要回饋一直支持我們集團(tuán)發(fā)展的老用戶，所以今年是5仙左右。今年的股息我們是在不影響集團(tuán)運(yùn)作的情況下進(jìn)行，等集團(tuán)股東大會(huì)批了之后，我們會(huì)執(zhí)行落實(shí)。

　　Q：公司今年合約銷售目標(biāo)和銷售面積是多少？關(guān)于均價(jià)和利潤(rùn)率都會(huì)有所提高，想問(wèn)一下均價(jià)是推出項(xiàng)目因素還是公司對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀，認(rèn)為價(jià)格會(huì)上升？

　　奧園地產(chǎn)：2010年是整個(gè)奧園地產(chǎn)集團(tuán)全方位提升的一年。從幾個(gè)方面提升：

　　一個(gè)是全力打造精品；二是全方位提升服務(wù)質(zhì)量；第三個(gè)是從市場(chǎng)方面提升品牌的形象和綜合影響；第四，我們承接2009年的銷售力，會(huì)在2010年會(huì)有更加好的表現(xiàn)；第五，我們?cè)诳傮w銷售方面會(huì)有所提升，2010年第一季度相對(duì)2009年第一季度銷售有所提升，提升14%。第二、第三、第四季度會(huì)有更加好的表現(xiàn)。

　　Q：今年可銷售面積是多少？均價(jià)是多少？

　　奧園地產(chǎn)：可銷售面積比去年大一些，因?yàn)橛幸恍╉?xiàng)目在第三、第四季度會(huì)有好的表現(xiàn)。譬如奧園地產(chǎn)廣場(chǎng)整體定位都非常高，還有南沙奧園地產(chǎn)，今年將打造低碳新產(chǎn)品，全方位提升我們產(chǎn)品的高度。

　　由于今年產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對(duì)于09年有已經(jīng)大的改變，包括北京長(zhǎng)安八號(hào)產(chǎn)品推出、還有奧園地產(chǎn)廣場(chǎng)商鋪推出，還有南沙別墅推出，還有中山別墅等等項(xiàng)目推出，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有進(jìn)一步提升，單價(jià)布局也有比較大的提升。

　　09年在重慶體現(xiàn)得比較明顯，我們今年會(huì)在北京、廣東的廣州、中山、江西、玉林、沈陽(yáng)等幾個(gè)地方都有提升，由于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和城市布局有提升，均價(jià)自然也會(huì)有提升。

　　Q：對(duì)今天整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)怎么樣看？還會(huì)有上升空間嗎？

　　奧園地產(chǎn)：從中央政策來(lái)看，現(xiàn)在的價(jià)格不會(huì)像09年上升得那么快，對(duì)2010年價(jià)格預(yù)期是相對(duì)穩(wěn)定，客戶也在消化政策當(dāng)中，應(yīng)該會(huì)有兩三個(gè)月消化期。