奧園地產(chǎn)09年展示出某些方面的成就和成績，成功做了幾個(gè)收購，每一個(gè)都對奧園地產(chǎn)及股東的利潤有很大的幫助。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 4月20日，奧園地產(chǎn)集團(tuán)公布了2009年業(yè)績。年報(bào)顯示，在中國房地產(chǎn)市場跌宕起伏的2009年，中國奧園地產(chǎn)全年收入同比大幅度攀升281.4%至23.6億元。

　　在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，奧園地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林錦堂表示，去年，奧園地產(chǎn)完成了對北京長安8號、中山奧園地產(chǎn)廣場的并購，以及沈陽奧園地產(chǎn)·國際新城項(xiàng)目落地。作為北京CBD黃金地段的長安8號，是奧園地產(chǎn)挺進(jìn)高端物業(yè)的里程碑，將會(huì)對奧園地產(chǎn)未來2-3年的業(yè)績起重要作用。

　　同時(shí)，奧園主席及行政總裁郭梓文也對公司今年的發(fā)展規(guī)劃作出了解讀。

　　以下為奧園地產(chǎn)業(yè)績發(fā)布會(huì)問答實(shí)錄：

　　Q：中央出臺遏制高房價(jià)政策，是否對長安八號有影響？去年奧園地產(chǎn)拿地動(dòng)作股權(quán)收購和合作進(jìn)行拿地，奧園地產(chǎn)拿地方式有所改變？奧園地產(chǎn)介入舊城改造，現(xiàn)在是否已經(jīng)有具體的項(xiàng)目？

　　奧園地產(chǎn)：中央新的政策目的是讓房地產(chǎn)行業(yè)更加健康、持續(xù)地發(fā)展，出臺政策目的是非常好的，作為房地產(chǎn)開發(fā)商，我們也希望有一個(gè)穩(wěn)定、健康的經(jīng)營環(huán)境。

　　長安八號由于產(chǎn)品和物業(yè)高端性，所以定位方面是走高端路線，從3月份銷售情況來看，在北京豪宅市場來說，我們的銷售還是比較理想的。

　　另外，在舊城改造方面，我們大力推動(dòng)在廣州、深圳舊城改造的合作機(jī)會(huì)，所以今年在廣州、深圳這些方面加大力度，也希望有所收獲，目前已經(jīng)進(jìn)行一些具體項(xiàng)目的洽談。

　　拿地方面，我們保持了要拿優(yōu)質(zhì)的土地的原則。過去一年多的時(shí)間，在眾多房地產(chǎn)企業(yè)里面來說，我們是非常成功的，包括北京、中山、番禺的奧園地產(chǎn)廣場，成本、利潤率方面都非常好。對于未來的土地儲備，我們通過不同方面的取得，秉承以合理的價(jià)錢為股東爭取最大的利益。未來我們會(huì)通過兼并收購和舊城改造等方式拿地。

　　Q：去年主要的項(xiàng)目重慶奧園康城占公司整個(gè)銷售面積六成，今年的情況是怎么樣？

　　奧園地產(chǎn)：在08年我們第一次推奧園康城的時(shí)候，因?yàn)楦偁幉恍?，同時(shí)也需要打開奧園地產(chǎn)在重慶的品牌，因此定價(jià)比較有競爭性。但通過08年重慶團(tuán)隊(duì)慢慢使奧園地產(chǎn)品牌和產(chǎn)品讓重慶市場認(rèn)可，獲得09年項(xiàng)目單一項(xiàng)目銷售冠軍，現(xiàn)在已經(jīng)賣到6000多元。

　　2010年，我們預(yù)期在銷售均價(jià)方面會(huì)有大幅度提高。因?yàn)檫@些構(gòu)成并非單一一個(gè)項(xiàng)目，北京長安八號一定會(huì)有很大貢獻(xiàn)。除了這個(gè)項(xiàng)目，我們在2010年推出的項(xiàng)目也有很多有很好的利潤，價(jià)錢也不低，包括奧園廣場商鋪。

　　另外，南沙是我們一直發(fā)展的項(xiàng)目，今年價(jià)錢也會(huì)比較理想，所以我估計(jì)，2010年在均價(jià)、利潤率方面都會(huì)有比較大的提升。

　　Q：長安八號的項(xiàng)目平均銷售額是多少？因?yàn)槁犝f實(shí)際銷售沒有預(yù)期好，之前說第三季度會(huì)進(jìn)一步增持項(xiàng)目，現(xiàn)在計(jì)劃是否有改變？現(xiàn)在樓市不太好，想問一下資金和融資情況怎么樣？

　　奧園地產(chǎn)：現(xiàn)在長安八號其實(shí)還沒有正式對外開售，2月份進(jìn)行了內(nèi)部認(rèn)購。在3月底，均價(jià)約是60000元/平方米，我們預(yù)期80000元/平方米，但需要結(jié)合市場實(shí)際情況。需要留意一個(gè)普遍的策略，不可能我們一開始就拿最好的單位去賣，不可能一開始均價(jià)就達(dá)到90000元/平方米，在過去幾個(gè)月，我們已經(jīng)累積了內(nèi)部的客戶。

　　在3月底的時(shí)候，已經(jīng)成交了5431平方米，均價(jià)是57000-58000元/平方米，在豪宅榜上我們排名第二。僅看這些成績已經(jīng)證明項(xiàng)目的獨(dú)特性和優(yōu)異性，至于市場情況的轉(zhuǎn)變和政策的情況來說，我們會(huì)采取適當(dāng)措施，規(guī)劃好什么時(shí)候開盤，影響不大。其實(shí)政策不重要，關(guān)鍵是項(xiàng)目是否是好項(xiàng)目。

　　在資金方面，去年底的時(shí)候有超過20億的本金，加上其他的有30億。上星期我們出了一個(gè)公告，會(huì)將上市前的CP進(jìn)行調(diào)整，在4月中旬，我們要付2500萬美金，8月底再付3500萬，這對集團(tuán)現(xiàn)在的現(xiàn)金流沒有構(gòu)成任何壓力。

　　我們希望負(fù)債結(jié)構(gòu)更加健康，更加穩(wěn)健。因?yàn)樵谶^去一年，我們控制得非常穩(wěn)健，幾個(gè)兼并收購并沒有花很多錢，但增加了400萬平方米的土地儲備。為了讓未來更多元化，有更多融資的渠道，我們在投資上已經(jīng)做了很多調(diào)研，不管國內(nèi)外都做，看市場的機(jī)會(huì)，這也表明我們有更多元化的機(jī)會(huì)預(yù)測未來，以便促進(jìn)未來長期的發(fā)展。