若非屬于北京土地市場(chǎng)重開(kāi)的拍賣(mài)，該等4宗土地的出讓很可能就此被忽略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 緊隨4月15日國(guó)土部發(fā)布2010年各省市住房供地計(jì)劃，北京土地市場(chǎng)再度開(kāi)閘。由于北京市場(chǎng)長(zhǎng)期的風(fēng)向標(biāo)作用，本次出讓在開(kāi)拍前，已經(jīng)受到了極大的關(guān)注。

　　但就當(dāng)日拍出的4宗土地的出讓結(jié)果來(lái)看，并未有太多令人“驚艷”的鏡頭，甚至可以說(shuō)，更多的只是沉悶。最終，4宗地的總成交價(jià)定格在10.6億元。

　　首先出讓的順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項(xiàng)目很快就由北京順鑫農(nóng)業(yè)股份有限公司以3.888億元取得，而這個(gè)價(jià)格，不過(guò)是其在4月14日對(duì)該地塊的報(bào)價(jià)。該項(xiàng)目占地約30萬(wàn)平方米，建筑面積21.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃為其他類(lèi)多功能用地。

　　其余3幅宗地則均位于平谷區(qū)馬坊工業(yè)園區(qū)內(nèi)。其中，E-08、E-09、E-14、E-21商服金融辦公用地，面積33.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積40.2萬(wàn)平方米，最終由北京飛行博達(dá)電子有限公司以4.72億元競(jìng)得。E04-03A商業(yè)用地面積1.37萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.8萬(wàn)平方米，由北京達(dá)新新創(chuàng)機(jī)械有限公司以5400萬(wàn)元競(jìng)得。E05-02、03商業(yè)及機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)項(xiàng)目占地37.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積5.6萬(wàn)平米，由北京嘉厚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以1.45億元競(jìng)得。

　　若非屬于北京土地市場(chǎng)重開(kāi)的拍賣(mài)，該等4宗土地的出讓很可能就此被忽略。但這4宗低調(diào)拍出的土地有一個(gè)共同點(diǎn)——均為商業(yè)綜合土地，與住宅毫不沾邊。

　　這樣的情景似曾相識(shí)。在今年3月8日的北京土地拍賣(mài)上，原本9宗土地預(yù)計(jì)在當(dāng)日拍出，但最后住宅用地紛紛押后拍賣(mài)日期，只剩下2宗商業(yè)金融用地推出。

　　由于國(guó)內(nèi)商住倒掛的奇特現(xiàn)象，在受到各方關(guān)注的情況下，推出商業(yè)用地以制造“低地價(jià)”景象消除注意，成為了一種常用方式。住宅地是目前調(diào)控環(huán)境下的一個(gè)敏感詞，普遍認(rèn)為，前段時(shí)間土地市場(chǎng)的暫停，便是由于在3月中下旬北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)上連續(xù)涌現(xiàn)地王項(xiàng)目。

　　而為了規(guī)范住宅用地的出讓和利用，國(guó)土部4月15日宣布2010年度全國(guó)住房用地計(jì)劃擬供應(yīng)量約為18萬(wàn)公頃。政策房和中小套商品房用地則占其中的77%。

　　盡管北京國(guó)土局表示，在暫停土地出讓前，以后一批土地排上日程并會(huì)在未來(lái)推入市場(chǎng)。但顯然，北京國(guó)土局謹(jǐn)慎了不少。

　　北京國(guó)土局網(wǎng)站資料顯示，當(dāng)前處在交易競(jìng)價(jià)的地塊只有2宗。一宗是在4月初宣布延期出讓的房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目，另一宗則是從09年7月起一直未收到報(bào)價(jià)的順義區(qū)木林鎮(zhèn)唐指山村北旅游項(xiàng)目用地。2宗土地的體量都不大，起始價(jià)均低于8000萬(wàn)，能拍出“危險(xiǎn)”的高價(jià)地可能性微之又微。