主持人：在搶灘三線城市上方面，有多少人衷情我們福建的地產閩商，把地塊拿來跟閩商分享呢。那就是我們的山東文登，其實在二十多天前，我們的文登也到了福州，也參加了我們地產閩商大會，接下來我們要請?zhí)丶s嘉賓郭建平先生上臺就坐，作為我們的特約評論，稍候跟我們的譚遠國先生進行互動，接下來清楚我們第四場的演講嘉賓，山東省文登市人民政府副市長譚遠國先生，譚遠國先生的演講題目是搶灘三線城市，關注區(qū)域龍頭山東文登。

　　譚遠國：尊敬的各位朋友，大家好！二十天之前我率領山東省文登市的土地推介團參加了福州的地產閩商大會，結實了很多的朋友，今天借助觀點新媒體、東南快報開辦“城市觀點論壇”福州行的機會，我們又來到了福州加深感情，這次我代表山東省文登市政府對這次論壇的主辦方表示熱烈的祝賀，對蒞臨本次論壇的嘉賓表示熱烈的歡迎。

　　文登是山東省的一個下屬城市，位于黃河之濱，人口65萬，位于全國百家縣第14位。三線城市已經(jīng)成為我們房地產新的增長點，作為一個環(huán)境優(yōu)美，仁文和諧的生態(tài)化城市，文登是一顆新星，也非常需要各位朋友來投資興業(yè)。

山東省文登市人民政府副市長譚遠國

　　文登是具有獨特的優(yōu)質資源的一個三線城市，是最適合娛樂居住的城市，也是適合養(yǎng)生的土地，文登衣衫板還四季分明，每年的平均氣溫是17攝氏度，冬天不冷，夏天不熱。第二是空氣的質量好。我們這里的森林覆蓋率達到46%，其中優(yōu)質天氣達到190天，空氣中負氧離子的含量非常好，當年秦始皇來到文登，召集天下的文士來登山。大家都知道，射雕英雄轉當中，有一個王重陽，他是全真教的的創(chuàng)始人，他的大弟子最終選擇了文登，作為全真教的發(fā)展發(fā)祥地，我們文登的溫泉有五處高品質的溫泉，是中國的溫泉之都，這是全國第一個以溫泉為名開發(fā)的商標，其中天幕溫泉成為國家四級旅游級的景區(qū)，還有一個是臺灣新東陽集團正在開發(fā)的。

　　第四文登社會安定和諧，文登的百姓勤勞致富，文登出了一百多位進士，相當于我們現(xiàn)在的莊園。解放戰(zhàn)爭以來文登誕生過120多位將軍，說我們是一個文武之鄉(xiāng)。我們去年又被評為平安建設先進市，中國最具投資潛力中小城市20強，山東省的最佳投資城市。

　　文登土地資源優(yōu)厚，大家都知道山東的高速公路發(fā)展是最發(fā)達的，文登在青島、威海三個城市的中心地帶，我們有到烏魯木齊的高速等等，還有309國道四通發(fā)達，還有空港就離文登20公里，目前已經(jīng)開展了往返韓國等20多個國際航線，到韓國的航班只要45分鐘。特別是有城市輕軌。文登還規(guī)劃建設了三十萬的港口，目前正在建設兩個萬噸級的碼頭，文登的工業(yè)基礎性好，工業(yè)基礎水平在山東省的前列，培植了十多各行業(yè)排頭兵的企業(yè)，有三大產業(yè)集群。再一個文登的發(fā)展?jié)摿μ貏e巨大，大家都知道黃渤海是中國的三大經(jīng)濟引擎之一，國家高度關注，投資商興趣濃厚，開發(fā)大潮風起云涌。特別是胡錦濤總書記去年考察山東時，提出要加大的打造山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)，山東省委省政府也提出要打膠東半島到高端產業(yè)集群區(qū)，我們文登位于膠東半島中心區(qū)域，山東省已經(jīng)將我市定為九大核心區(qū)之一。我們文登的南海新區(qū)，規(guī)劃面積是160方公里，有兩萬畝的城市規(guī)劃土地，是適合大規(guī)模的開發(fā)區(qū)域，有大規(guī)模的高新技術產業(yè)。同時韓國的一些大型企業(yè)都紛紛搶灘文登，再一個是文登的新城區(qū)建設快速推進，有投資3.6億元的公園建設開發(fā)，有投資20億元的市民文化中心、博展中心等。我們有雄厚的產業(yè)技術，優(yōu)厚的環(huán)境為我們房地產事業(yè)的發(fā)展提供了巨大的基礎。

　　另外就是我們本地的消費需求，我們本地城市居民的消費，第一結婚的需求，每年有大學生來就業(yè)的需求，還有城鎮(zhèn)富起來的居民有調節(jié)的需求，再就是文登的房地產企業(yè)起步較晚，現(xiàn)在都有強烈的換房的需求，特別是汶川大地震之后，大家知道房產的安全就是最大的安全。最后就是玩樂的需求，現(xiàn)在大家都很向往田園生活的需求，文登環(huán)境優(yōu)美，吸引了很多旅游者前來旅游，像北京、上海等都來這里旅游，我們青島、威海都喜歡青山綠水的，文登離威海市區(qū)只有三十公里，所以工作在威海，居住在文登已經(jīng)成為很多消費者的向往，那福州這邊有我們很多的老鄉(xiāng)，他們鄉(xiāng)音8難改，都非常喜歡到老家去度假。

　　文登這個地方特別是有國外的消費需求，主要是韓國，文登與韓國只有93海里，坐飛機45分鐘，在韓國的養(yǎng)老成本特別高，特別是中老年人，都喜歡到文登來泡溫泉、打高爾夫，特別是去年，山東省委省政府，將文登作為我們改革實驗區(qū)，我們重點側重對日本韓國的開放適應，邀請國外的公司來進駐。

　　另外文登是一個投資風險地，高回報區(qū)的城市，文登的樓面地價大約是在五千到一萬塊錢，房價是在四千塊錢，所以給我們提供了很大的空間，另外對房地產的門檻也有提高，在文登這個地方，目前在一、二線城市的發(fā)展，房地產商需求的資金應該是壓力較大，回報較大，不管是大型的還是小型的開發(fā)商都可以取得優(yōu)厚的利益。2007年我們福建有一個開發(fā)商帶了不到一千萬來開發(fā)，目前都已經(jīng)是過億的資產了。

　　第三文登適合大規(guī)模開發(fā)，文登南海新區(qū)有15萬畝優(yōu)越的國土資源土地，另外還有蝴蝶谷等大量的土地資源，適合大規(guī)模的開始，各位老總、各位朋友，大家都知道我們的企業(yè)需要創(chuàng)建發(fā)展，用最低的成本來獲得最高的利益，環(huán)境優(yōu)美、產業(yè)基礎雄厚、風險很低、匯報很高的文登就是大家的良好選擇，投資文登匯報金山，最后祝本次論壇圓滿成功，祝各位來賓身體健康，萬事如意，謝謝大家。

　　主持人：我們要請譚市長留步，因為郭建平先生要對你進行五分鐘的問答。

　　郭建平：幾次大型的活動，我們都看到譚市長親自帶隊過來，讓我們開發(fā)商很感動，那我想問一下你們的土地指標供應有沒有受到限制呢？

　　譚遠國：文登這個地方，我們去年土地供應大約是一千四百多畝，為什么這么多，因為我們手里有一個南海的規(guī)劃圖，去年大約土地供應是不到一千五百畝土地，總值不到11個億，我們今年到目前已經(jīng)出讓的土地是370多畝。我們今年在文登的南海新區(qū)，計劃出讓土地總面積大概是一千一百畝，以我們文登是從2007年春節(jié)之后正式開發(fā)了，目前開發(fā)三年，我們也有很大的優(yōu)勢，所以把這么好的優(yōu)質的資源推薦給各位老總，讓大家共同致富。