　　恒大地產(chǎn)：加息的話，對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在成本特別是財務成本有一定的影響，但是這個影響還是比較小的，但對于小業(yè)主按揭方面的政策可能比較容易影響市場。關于“五一”黃金周，我相信恒大會繼續(xù)保持銷售增長。事實上，到昨天為止這個月我們已經(jīng)銷售了16個億，同時春節(jié)后中國的二線城市銷售還是增長得比較快的。

　　Q：恒大今年開發(fā)投入的資金大概有多少？今年能夠用于買地的資金有多少？另外關于廣州員村絹麻廠地塊的事情現(xiàn)在到底是怎么樣？那1.3億已支付的定金是否已經(jīng)撥備？

　　恒大地產(chǎn)：剛才已經(jīng)說了，我們的現(xiàn)金流還是非常的充足。我們今年要實現(xiàn)400億的銷售，以后現(xiàn)金流可能會更加充裕。公司在發(fā)展，但是我們特別強調(diào)在穩(wěn)健的基礎上快速發(fā)展，因為我們認為，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)處于一個比較好的發(fā)展時機，作為房地產(chǎn)企業(yè)不應該錯過這個時機。

　　所以說，恒大內(nèi)部原來要求是從拿地到開盤只要用6個月時間，這是一般企業(yè)做不到的?？焖俚陌l(fā)展是一個企業(yè)管理團隊的執(zhí)行力和企業(yè)的文化，包括企業(yè)運作模式的綜合體現(xiàn)。我們是在快速的基礎上、在穩(wěn)健的基礎上發(fā)展，這是一個基礎。

　　關于準備土地儲備問題上，我們會根據(jù)公司的情況。公司在去年上市以后定了2個指標，一個要保證公司現(xiàn)金余額不低于一百億，這是一個運營指標；第二個力爭每年上半年能夠把全年的任務完成60%以上，但是這個作為公司內(nèi)部的一個計劃指標。

　　關于絹麻廠地塊，上一次我們進行了一個大概的分析，這塊土地我們是2008年元月8號拍的，31號政府出了通告，土地所在的整個區(qū)域要重新規(guī)劃，后來把這個地塊調(diào)整為寫字樓、酒店、商業(yè)用地，同時這塊土地被規(guī)劃的路和綠化帶，隔離成了8塊土地。

　　調(diào)整之后，對于公司來說不可能按照原來拍賣的規(guī)劃再去建住宅。這個情況作為公司來說我們是守約的，我認為作為守約方，肯定錢是退給我們的，而且我們認為是應該這樣。當然有一個協(xié)調(diào)的過程，我相信二季度有一個結果。

　　Q：請問您今年會不會再加持公司的股票？第二就是關于今年房價的問題，剛剛聽了一季度的好像是6000多元，如今在中央的調(diào)控政策之下，今年恒大的房價會在6000多元的水平嗎？

　　恒大地產(chǎn)：第一個問題比較突然，我還沒想過這個事。

　　第二個問題我剛才已經(jīng)講過了，就是在二三線城市房價是很健康的。對于恒大來說，是從94年開始向二線城市布局，恒大是第一個向全國二線城市布局的，而且是默默耕耘多年了，所以才有今年的結果。現(xiàn)在大家都知道，所有的公司都瞄準了二線城市，二線城市是中國未來房地產(chǎn)的一個主力軍。所以在房價的問題上，我想在比較穩(wěn)定的健康的發(fā)展的基礎上，應該是往上走的趨勢。

　　作為恒大的房價，我相信今年應該是在6000多元左右。由于受到金融危機的影響，包括宏觀政策的影響，為了保證公司的正常運營，保持現(xiàn)金流，所以價格是比較低的，今年我認為還是穩(wěn)中有升。