　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 深耕上海高端項(xiàng)目的恒盛地產(chǎn)上市后的第一份經(jīng)營年報在4月12日業(yè)績發(fā)布會前公布。年報數(shù)據(jù)顯示，恒盛地產(chǎn)在2009年實(shí)現(xiàn)合約銷售額67.1億元，同比2008年增加77.6%，入賬收入61.7億元，同比增加56.3%。而受益于恒盛項(xiàng)目多位于上海等溢價較高的地區(qū)，2009年入賬平均售價為10802元每平方米。

　　由此，恒盛地產(chǎn)2009年銷售入賬的毛利率也上升至48.1%，較2008年數(shù)據(jù)上升6.2%。毛利增加79.4%至29.69億元，凈利潤增加88.5%至23.66億元。

　　事實(shí)上，支撐恒盛2009年利潤的13個銷售項(xiàng)目，大多來自上海。其中，上海高端項(xiàng)目恒盛·尚海灣第一期盡管在2009年12月才落成，但已經(jīng)為恒盛的業(yè)績帶來貢獻(xiàn)。截至2009年12月31月，該項(xiàng)目已帶來銷售收入超過23億，占2009年度銷售收入的35.9%。另外，該項(xiàng)目的平均售價更高達(dá)28601元每平方米，最高單價甚至超過10萬元。另一個業(yè)績的主要貢獻(xiàn)項(xiàng)目則為恒盛·陽光威尼斯，占2009年年度總銷售收入的19.9%。

　　有市場人士估計(jì)，2010年恒盛的主要市場仍舊是溢價能力較強(qiáng)的上海。據(jù)恒盛2009年7月底公布的資料，當(dāng)時其持有的土地儲備約為1360萬平方米。其中，位于上海的土地儲備占20.2%。

　　不過，恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁程立雄在年初曾表示，會考慮在未來5至10年時間內(nèi)，擴(kuò)大二線城市市場的比例。“2010年，恒盛在沈陽、無錫哈爾濱等地的項(xiàng)目也會相繼推出。”恒盛管理層在4月12日業(yè)績會上明確表示。

　　同時，恒盛管理層在當(dāng)日的業(yè)績會也透露到，2009年上市后，恒盛已斥資95億元新增8幅土地合計(jì)獲得建筑面積380萬平方米，以補(bǔ)充土地儲備的消耗。而該等土地中，除在上海外，還在天津、南京及南通等城市新增了大量土儲。

　　而據(jù)了解，在2009年連續(xù)獲得天津多幅土地之后，恒盛地產(chǎn)在天津的土地儲備，目前已經(jīng)超過310萬平方米，略高于上海。恒盛管理層在業(yè)績會上還表示，今后每年用于購置土地儲備的資金將在100億元左右。

　　盡然恒盛定下每年的購地計(jì)劃金額高達(dá)100億元，但是恒盛強(qiáng)調(diào)手頭的資金仍然充裕。截至2009年12月31日，恒盛手中現(xiàn)金結(jié)余為60.52億元，資本負(fù)債比率僅為6.7%。同時，在2009年至2010年年初，恒盛地產(chǎn)與建設(shè)銀行上海及深圳分行，中銀南通分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)定，共獲得授信額度190.5億元。

　　“不過，由于目前恒盛的土地儲備仍可支持公司開發(fā)6-7年，故公司近期并未有新增土儲的計(jì)劃。”恒盛管理層在業(yè)績會上表示。