“中國有錢人多，特別是小企業(yè)業(yè)主非常多，他們的需求在這個市場的確實存在。”

　　Q：之前尚海灣有四棟樓抵押給上海實業(yè)，有沒有計劃會早一點贖回那四棟房子，還是到期贖回？到那個時候公司財務(wù)會不會有壓力？公司沒有其他的融資計劃？

　　程如龍：從償還貸款的情況來看，我們一點都不擔心。比如可以用這幾棟樓的預(yù)售房款來還貸款。

　　目前已經(jīng)轉(zhuǎn)出的兩棟樓，大概是五萬多平方，均價是在7萬元左右，那已經(jīng)是30多個億。所以從現(xiàn)金流來說，要償還這個貸款不是一個大問題。

　　公司現(xiàn)在沒有一個提早還款的安排，另外也可以再跟上海實業(yè)洽談。有關(guān)融資方面，恒盛是上市公司，融資的方法以及利率水平將會更多，更優(yōu)惠，

　　公司目前的負債水平很低，大約在6.7%，從具體的融資計劃來說，暫時沒有什么計劃可以公開。

　　Q：有沒有預(yù)算今年的毛利率大概會在什么水平？未來毛利有沒有一個目標？

　　程如龍：我們在08年的毛利率是41%，今年的毛利率是48.1%，增長是相當不錯的。我們很有信心將整個集團毛利率在維持在相對高的水平里面。

　　Q：恒盛今年的銷售均價大概達到什么水平？二線城市的回報，內(nèi)部的估算大概是多少，比上海和北京有什么不同呢？

　　程立雄：我們的均價跟09年相比會有提升，今年尚海灣項目會以更高的價格進入市場，同時我們會有沿江的江景房上市，價格上是有一個比較大的差別。

　　在已推出的一些項目中，銷售價格也在提高，比如說哈爾濱的項目，去年的銷售均價是6000多一點，在09年10月份的時候，最后一批銷售均價到了7800。

　　我們在項目投資決策的時候確定內(nèi)部回報率是15%以上，這個是獲取土地的時候，根據(jù)當時情況下的銷售價格所確定的內(nèi)部回報率。

　　08年初，在哈爾濱的項目回報率是定在15%以上，那個時候銷售價格是4000多，然而在我們開發(fā)進入銷售以后，銷售價格已經(jīng)不止4000多，所以說15%的回報率其實是最低的限度。

　　Q：去年預(yù)售的項目今年有多少入帳？之前張總不斷增持公司的股票，是不是因為公司的股價被低估了？未來會不會繼續(xù)增持公司的股票？

　　張志熔：公司第一季度的銷售是25個億，二季度將分別推出上海的尚海灣、湖畔豪庭，哈爾濱恒盛豪庭，合肥恒盛豪庭，沈陽陽光上城以及無錫的第一國際，目前這些項目從市場的測試來說非常理想。

　　上海的湖畔豪庭，一期目前還剩下1000多套房子，而意向的客戶是遠遠超過1000多戶。同時我們會在6月份進行尚海灣9號樓、10號樓，包括2號樓和8號樓的推盤。那個時候隨著整個環(huán)境的改善，包括世博會的召開，這個項目的銷售會比09年的勢頭更加好。

　　截止到12月31日，已經(jīng)銷售了預(yù)計到今年可以結(jié)轉(zhuǎn)金額的大概是在48個億。

　　另外，我對公司發(fā)展，對公司的股票非常有信心，所以我增持了股票。至于是否今后還會增持，現(xiàn)在暫時還沒有計劃。從我個人來講，我對公司的管理團隊以及產(chǎn)品質(zhì)量，對我們公司2010年充滿信心。