“中國有錢人多，特別是小企業(yè)業(yè)主非常多，他們的需求在這個市場的確實存在。”

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 4月12日，去年剛剛登陸聯(lián)交所的恒盛地產(chǎn)公布首份年報。去年全年，恒盛地產(chǎn)年合約銷售額67.1億元，同比2008年增加77.6%，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入61.7億元，同比增加56.3%。

　　恒盛地產(chǎn)董事長張志熔、行政總裁程立雄、董事會副主席兼執(zhí)行董事丁向陽、首席財務官程如龍出席了恒盛2009年度業(yè)績發(fā)布會。恒盛一干高層對于目前密集出臺的房地產(chǎn)政策的影響，以及公司在今年的策略一一解答。

　　Q：政府減少高端住宅用地的供應，對恒盛拿地有什么影響？政府現(xiàn)在要打擊房地產(chǎn)投資性的需求，而恒盛的一些物業(yè)是豪宅，投資性需求比較多，這對于恒盛今年的銷售有沒有影響？

　　張志熔：我們認為，政策的出臺應該有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康和發(fā)展。中國最大的特點就是人多地少，所以土地的供應量非常非常少，不能滿足剛性需求。

　　中國有錢人多，特別是小企業(yè)業(yè)主非常多，他們的需求在這個市場的確實存在。從政策的傾向上面，應該讓有錢人去買一些商品房，或者買一些好地段的商品房。

　　至于政府打擊投資性需求，最近公司的戰(zhàn)略做了一些調(diào)整，加大了對二線城市的投資，像我們在哈爾濱、沈陽、長春、無錫、南通、合肥等二線城市加大了投入。

　　至于提到的投資性需求與高端豪宅市場，無論是上海也好，北京也好，包括深圳、香港，屬于全球化的消費結(jié)構(gòu)。特別是像上海，并不是說只解決內(nèi)地的有錢人買房子，隨著上海建設(shè)金融中心，開放度越來越大，帶動了大量的海外華僑，以及大量高收入的金融機構(gòu)白領(lǐng)在上海購房。

　　Q：公司對于今年房地產(chǎn)走勢的看法是怎么樣的？針對上海將推出住房保有稅的傳聞，公司有什么想法？

　　程立雄：今年我們總共有18個項目可以銷售，而在09年，真正在進入銷售狀態(tài)的項目只有9個。另外，今年我們的銷售均價由于項目的原因也會有所提高。

　　我們覺得，今年的市場會隨著國家政策的調(diào)控，會處在一個平穩(wěn)發(fā)展的情況上，這個我想也是政府所希望看到的房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個態(tài)勢。

　　關(guān)于上海的住房保有稅問題。我們并不了解住房保有稅到底會不會征，什么時間征，或者征收的具體情況是怎么樣的。我們認為政府主要是希望通過一些政策的調(diào)控，修整市場當中出現(xiàn)的一些不理性的情況，最后實現(xiàn)市場長期、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

　　Q：今年的開工面積，投資方面的一個開支是多少？在拿地有沒有一個預算，會在那些城市拿地？

　　程立雄：我們每年補充土地儲備，是在100萬平方米左右。目前公司有1695萬平方米的土地儲備，足夠支持未來五到七年的持續(xù)發(fā)展，公司也沒有要在目前這樣一個市場情況下去補充土地儲備的壓力。

　　公司會繼續(xù)增加在京津環(huán)渤海的區(qū)域的土地儲備，總的來說具體在長三角、環(huán)渤海和東北經(jīng)濟圈。

　　程如龍：恒盛今年要支付的土地款是95億人民幣，到目前為止已經(jīng)付了58個億，接下來大概有36個億。今年的工程款會在50億人民幣左右。在今年的1月份，我們與銀行簽了80億的授信額度，到3月31號為止，我們可以使用的銀行授信額度有150億。

　　Q：有分析師認為，恒盛在閑置土地方面的風險比較大，公司在這方面的想法？會不會加快開發(fā)的進度？

　　程如龍：公司土地儲備大概有1700萬平方米，不是說兩年內(nèi)一定要開發(fā)完成，而在2年內(nèi)整個地塊必須是啟動開發(fā)。我們的地塊相對來說面積比較大，所以采用滾動開發(fā)。所以政策對我們公司沒有任何影響，因為分期開發(fā)。

　　張志熔：我們已經(jīng)加快了開發(fā)的速度，像去年有9個項目的銷售，到今年有18個項目的銷售，證明我們已經(jīng)是加快了開發(fā)。