恒大近期在二線城市投入了大量的精力，三個月內(nèi)的投資額超過350億元。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡 4月12日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布了自09年11月上市后的首份年報。恒大全年實現(xiàn)合約銷售約人民幣303億元，按年增長402.3%，全年合約銷售建筑面積約563.7萬平方米，按年增長396.5%。

　　成本價開盤凈利10.5億

　　恒大在全國市場布局營銷理念的核心是“成本價開盤”。以高周轉(zhuǎn)低利潤回籠資金的恒大，在09年年報披露，全年收入及毛利分別約為人民幣57.2億元及約人民幣19.5億元，按年分別上升58.4%及31.8%，股東應占凈利潤增加98.1%至人民幣10.5億元。

　　根據(jù)恒大的年報，303億合約銷售額其中，有276.4億元計劃在2010年竣工。

　　盡管2009年的房價迅速上漲，而恒大全年銷售均價人民幣5375元/平方米。其中2009年12月銷售均價人民幣6157元/平方米，相比2009年1月份的人民幣3979元/平方米大幅上升54.7%。

　　恒大2009年內(nèi)共有25個項目實現(xiàn)交樓，全年交樓金額人民幣50.4億元，較去年增長4.4%；全年交樓面積88.1萬平方米，較去年增長147.8%。截止2009年末，集團共計擁有在建項目41個，在建可售面積1647.9萬平方米，在售項目32個，未開盤銷售項目13個，為2010年的持續(xù)銷售做好充分準備。

　　恒大表示，未來的業(yè)績將在今年的基礎上上升20%-30%。按此計算，恒大今年的銷售目標保守估計為360億元-400億元。

　　低價土儲

　　截至2009年末，恒大在全國25個主要城市共擁有項目57個，擁有5497.6萬平方米低成本土地儲備，可滿足未來5年大規(guī)模開發(fā)的需要。

　　同時，全年在中國9個城市，包括重慶、西安、太原、合肥、長沙等，新購13幅土地，增加土地儲備建筑面積1308.0萬平方米。年內(nèi)新進入南昌、石家莊、?？诘瘸鞘?，繼續(xù)鞏固全國戰(zhàn)略布局。

　　恒大近期在二線城市投入了大量的精力，三個月內(nèi)的投資額超過350億元。

　　3月9日，恒大地產(chǎn)與蘭州市黨政經(jīng)濟合作考察團簽訂了共計3個項目的合作，總投資額近200億元。

　　2月7日，恒大與四川眉山簽訂了合作備忘錄。按約定，恒大地產(chǎn)集團3年在眉山投資將不低于85億元，其中2010年投資不低于20億元。

　　1月13日，濟南市歷城區(qū)區(qū)長吳承丙作政府工作報告時披露，恒大地產(chǎn)將投資120億在唐冶新區(qū)打造城市綜合體。

　　年報同時披露，恒大至09年底為凈現(xiàn)金水平。集團持有現(xiàn)金總額人民幣143.8億元，增幅為649.0%，而銀行貸款總額為人民幣141.8億元，連同未動用之銀行融資額度人民幣204.5億元及尚可收回之合約銷售款額人民幣57.0億元。恒大表示，集團的資產(chǎn)負債比率為22%。

　　1月22日，恒大宣布已成功發(fā)行共計7.5億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，利率高達13%，這一數(shù)目創(chuàng)下了內(nèi)地在港上市房企的發(fā)債規(guī)模的新紀錄。恒大稱，擬將發(fā)行所得款項以悉數(shù)償還結(jié)構(gòu)擔保貸款尚未償還的本金，為現(xiàn)有及新增物業(yè)項目提供資金，及作一般企業(yè)用途。