這個(gè)350萬平方尺的多用途發(fā)展項(xiàng)目的預(yù)期啟用時(shí)間已延遲至2014年，原因是需要完成地盤清理工作。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月30日，香港太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合宣布，與中國銀行達(dá)成協(xié)議，為兩間公司共同開發(fā)的上海大中里項(xiàng)目進(jìn)行融資安排。中國銀行將安排并承銷大中里項(xiàng)目不超過人民幣80億元的銀團(tuán)貸款融資。該銀團(tuán)貸款融資正在安排中。

　　大中里項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目總樓面面積約332.3萬平方米，為一個(gè)匯聚大型購物中心、兩座辦公樓和三所酒店的綜合性發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2014年分階段啟用。

　　大中里：八年拆遷

　　歷經(jīng)八年的時(shí)間，大中里項(xiàng)目終于離面世的腳步又向前邁進(jìn)一程。

　　2002年12月，香港興業(yè)國際以13.06億港幣的代價(jià)從靜安區(qū)政府手中取得了大中里地塊的土地使用權(quán)。2006年11月25日，英資背景的太古地產(chǎn)購入香港興業(yè)上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的50%權(quán)益，太古地產(chǎn)出價(jià)估計(jì)高達(dá)12.92億元。這也成為這家老牌地產(chǎn)巨頭在上海的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。太古主席簡基富表示，項(xiàng)目投資總額將不少于100億元。

　　香港興業(yè)國際是香港著名實(shí)業(yè)家查濟(jì)民旗下企業(yè)，查濟(jì)民次子、香港興業(yè)國際董事總經(jīng)理兼執(zhí)行董事查懋成的夫人正是前中國證監(jiān)會(huì)副主席史美倫。成立于1972年的太古地產(chǎn)是英國太古集團(tuán)下屬公司之一，目前其在中國地產(chǎn)項(xiàng)目總建筑面積已達(dá)100萬平方米。

　　始建于1925年的"大中里"，是目前上海市內(nèi)保存最完整、規(guī)模最大的石庫門里弄之一。項(xiàng)目位于上海市靜安區(qū)南京西路的核心區(qū)域，北接南京西路，西臨石門一路，南鄰?fù)Ｂ罚瑬|靠青海路，總占地面積6.3萬平方米。軌交2號線、13號線及12號線將在項(xiàng)目周圍的路段實(shí)現(xiàn)地下連通，形成換乘樞紐。

　　曾經(jīng)，查懋成信心滿滿地對媒體表示："你相信我，這里到時(shí)候肯定將超過新天地。"但從2002年拿下該地塊后八年已經(jīng)過去，大中里還只是興業(yè)國際和太古手中的圖紙。

　　在今年3月11日太古地產(chǎn)公布的全年業(yè)績公告中，對大中里項(xiàng)目的表述為：位于上海靜安區(qū)的大中里項(xiàng)目則繼續(xù)進(jìn)行地盤清理及安置工程。這個(gè)350萬平方尺的多用途發(fā)展項(xiàng)目的預(yù)期啟用時(shí)間已延遲至2014年，原因是需要完成地盤清理工作，并要方便毗連地盤的地鐵站進(jìn)行興建工程，而2010年上海世界博覽會(huì)的舉行，亦可能導(dǎo)致工程暫停。

　　太古集團(tuán)公共事務(wù)部總監(jiān)司徒少貞對觀點(diǎn)網(wǎng)表示，大中里項(xiàng)目目前還在進(jìn)行遷置工作，進(jìn)程會(huì)按照太古的既定計(jì)劃完成的。

　　2006年，太古收購項(xiàng)目股權(quán)時(shí)，曾表示該項(xiàng)目將投資百億打造，然四年過去，大中里項(xiàng)目是否會(huì)增加投資額，司徒少貞表所示目前沒有聽說有這方面的計(jì)劃。

　　但對于拆遷安置為何耗費(fèi)了八年時(shí)間仍未完成，太古對此未做回答。

　　事實(shí)上，隨著上海靜安區(qū)"大中里"保護(hù)建筑位移工程的啟動(dòng)，位于上海市中心這個(gè)大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已于2009年3月10日正式動(dòng)工。據(jù)興業(yè)國際公告：這個(gè)位于上海市靜安區(qū)的大中里項(xiàng)目將包括寫字樓、一座購物中心、公寓以及酒店，地塊面積約為6.28萬平方米，總建筑面積29.1萬平方米。太古集團(tuán)接手該項(xiàng)目后，修改了部分的規(guī)劃，上海大中里項(xiàng)目未來將發(fā)展成一個(gè)由三幢酒店、兩幢甲級寫字樓和零售商場組成的純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　頗為有趣的是，在太古地產(chǎn)在2009年3月公布年報(bào)的時(shí)候，曾表示該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年可以面世，而今年，大中里項(xiàng)目一期的推出時(shí)間又延遲了一年，推至了2014年。

　　太古匯：九年磨劍

　　類似的戲碼在太古位于廣州的太古匯廣場也曾多次上演。廣州太古匯從2001年拿地至今年年底一期使用，也過去了九年時(shí)間。

　　2001年，香港太古地產(chǎn)在廣州設(shè)立了第一個(gè)大陸地區(qū)的代表處，同時(shí)也開始投資其在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目--廣州太古匯。

　　當(dāng)年，太古地產(chǎn)受廣州某報(bào)業(yè)集團(tuán)之邀，以一方出地、一方出錢的模式，共同開發(fā)天河路與天河?xùn)|路交界地塊，當(dāng)時(shí)規(guī)劃總占地近3萬平方米，項(xiàng)目為面積25-30萬平方米的綜合商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，初定于2006-2007年落成。

　　2002年4月，太古地產(chǎn)成功"兼并"其周邊的婦幼保健院用地，令項(xiàng)目總占地面積擴(kuò)大到近5萬平方米，建筑面積也增加到約45萬平方米，同時(shí)該項(xiàng)目總投資也追加到40億元。

　　2004年4月，太古地產(chǎn)又宣布，增持該項(xiàng)目42％的股權(quán)，由原來的55％增至97％。同時(shí)，總投資追加到46億元。

　　同年10月，項(xiàng)目正式定名為"太古匯"，并辦理完成用地手續(xù)，項(xiàng)目地塊正式歸入太古地產(chǎn)名下。一個(gè)多月后，太古地產(chǎn)高調(diào)宣布將向太古匯項(xiàng)目注入40億元，正式啟動(dòng)該項(xiàng)目，并宣告將于2008年建成開業(yè)。

　　但太古匯在2008年并沒有和廣州市民見面。2008年4月，太古地產(chǎn)廣州首席代表郝繼霖表示，太古匯項(xiàng)目"希望2009年底能夠做好，2010年亞運(yùn)會(huì)期間推出。"

　　對于太古"習(xí)慣性"地工程延期，太古表示這是因?yàn)閷?xiàng)目要求完美，希望能呈現(xiàn)最好的出來。