開發(fā)商將按村民合法產(chǎn)權(quán)建筑面積采取“拆一補(bǔ)一”的準(zhǔn)則，承諾在三年之內(nèi)向村民交付安置回遷房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：日前，《琶洲—員村地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》正式公布，備受社會(huì)關(guān)注的海珠區(qū)琶洲村改造也開始進(jìn)入正式征拆的階段。作為海珠區(qū)琶洲村唯一主導(dǎo)改造的開發(fā)商保利地產(chǎn)已經(jīng)全面進(jìn)駐琶洲村。

　　同時(shí)，隨著安置補(bǔ)償協(xié)議和安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的敲定，動(dòng)遷工作已進(jìn)入了簽約階段，開發(fā)商將按村民合法產(chǎn)權(quán)建筑面積采取“拆一補(bǔ)一”的準(zhǔn)則，承諾在三年之內(nèi)向村民交付安置回遷房，如果選擇棄產(chǎn)，村民則可按4500元/平方米獲得貨幣補(bǔ)償。

　　按照《琶洲村城中村改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》中的條款，開發(fā)商將以村民合法產(chǎn)權(quán)建筑面積“拆一補(bǔ)一”的原則為村民安排回遷安置房，如村民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆桨?，則按4500元/平方米進(jìn)行補(bǔ)償。而村民的房屋如果出現(xiàn)超建情況，則按單價(jià)1000元/平方米給予補(bǔ)償。

　　按照協(xié)議規(guī)定，開發(fā)商將按每月20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予村民臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，如村民有商鋪的，將按每月30元/平方米給予臨遷費(fèi)。如果村民在5月30日之前簽約并按時(shí)交出房屋的，可以獲得2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)；家具家電補(bǔ)償1萬元。

　　針對村民擔(dān)心開發(fā)商主導(dǎo)一旦回遷房爛尾，屆時(shí)得不到保障的問題，開發(fā)商保利作出四大保障：一是琶洲村改造是市、區(qū)兩級(jí)政府支持的民生工程，全程有政府監(jiān)督，絕不允許“爛尾”；保利11億專項(xiàng)資金，由政府、街道、聯(lián)社三方監(jiān)管，?？顚Ｓ茫徽鷱?fù)的樓面建設(shè)面積達(dá)185萬平方米，土地市值約90億，這是所有村民的最大保障；而且，保利用自有260億凈資產(chǎn)、物業(yè)作擔(dān)保，保障按期回遷。

　　此外，《琶洲村改造村民回遷安置項(xiàng)目建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)》方案上看到，村民的回遷安置小區(qū)位于整個(gè)改造項(xiàng)目的東南角，并由12棟高達(dá)39層的住宅樓組成。此外，在小區(qū)的西側(cè)則建有祠堂、小學(xué)、幼兒園等公共配套設(shè)施。而住宅區(qū)的東南面是琶洲村的集體物業(yè)，由7棟商業(yè)和辦公用途的樓宇組成，樓下裙樓擬作為大型商業(yè)用途。